Андеррайтинг залога

Минимизируем первый взнос на вторичном рынке
Покупка ниже рыночной стоимости
Согласие продавцов(особенности долевых сделок)
Риски продавцов – компенсирующие факторы
Процедура оценки (репрезентативная выборка)
Банковский мониторинг(залоговые службы)

Уважаемые коллеги!
Одобрен заемщик в рамках банка ХХХХХХ
Так как для нас Критичен размер первого взноса. Очень нужно понимать- поместимся ли мы в оцен. диапазон ( не меньше 10 млн)?
сколько стоит оценка ? насколько вы загружены ?( когда можно вызвать оценщика ?)
C уважением, ХХХХ
Письмо в оценочную
компанию

Выборка оценщика

Андеррайтинг залога
Андеррайтинг объекта недвижимости — рассмотрение объекта недвижимости на предмет кредитования, либо на предоставление в залог по кредиту

Ключевые документы (риски) по первичному рынку
Разрешение на строительство
Правоустанавливающие док-ты на землю (разрешенное использование земли)
Экспертиза (лицензированной компанией) проекта
ТУ, разрешит. документация на основные подключение к сетям
Градостроительный план земельного участка

Приморский районный суд Санкт-Петербурга удовлетворил иск Службы государственного строительного надзора и экспертизы, потребовавшей снести многоквартирный жилой дом на ул. Тбилисской, 32 (входит в квартал «Никитинская усадьба» в Коломягах). Служба признала построенный в 2007 г. и заселенный дом самостроем, который возведен без необходимых разрешений. В частности, застройщик – ООО «Северо-Западная строительная корпорация» – строил без разрешения на строительство, кроме того, высота четырехэтажного объекта с мансардой превышает разрешенную в этом месте, сообщила представитель Службы госстройнадзора.
регистрация права на объект самовольного строительства не препятствует обращению в суд с иском о его сносе, а решение суда о сносе самовольной постройки служит основанием для прекращения права собственности ответчика.
Незаконная постройка

Отмена разрешения на строительство
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
в составе:
судьи Семеновой И.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болотовой Л.Д. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:
заявитель Всеволожская городская прокуратура Ленинградской области заинтересованное лицо Жилищно-строительный кооператив "Поместье у озера" о привлечении к административной ответственности
при участии
от заявителя: представитель не явился, извещен;
-в рамках проверки Прокуратурой было установлено, что в соответствии с постановлением администрации МО «Город Всеволожск» от 17.01.2013 №23, разрешение на строительство № RU47504101-0135/11-18 от 03.12.2012, выданное администрацией МО «Город Всеволожск» Власовой Е.А. на строительство объекта капитального строительства «малоэтажный жилой дом», расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Всеволожск, ул.Советская, д,41, отменено (л.д.16);
-20.03.2013 Заместителем Всеволожской городской прокуратуры Ленинградской области Коряченцовой С.И., с участием представителя Кооператива Василенко В.В., действующего по доверенности от 19.03.2013, вынесено постановление о возбуждении дела об административном правонарушении в отношении Жилищно-строительного кооператива "Поместье у озера" по ч.1 ст.9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (л.д.7-10), а также получено объяснение представителя

Стоп факторы, влияющие на ликвидность вторичного рынка
Старый фонд (степень износа – БТИ)
Хрущевки
Дома-памятники
Конструктив (деревянные перекрытия)
Неузаконенные перепланировки (несогласуемые)
Сделки между родственниками (ед. банки)
Наличие задолжености по ком. Платежам
Сделки с участие детей (мат капитал)!

ДОМ ПАМЯТНИК

Справка от износе дома

Справка об отсутствии задолженности

Перечень основных несогласуемых перепланировок