Мифы ЖКХ

Миф 1. Установка приборов учета решит проблему энергоэффективности.
=
Потребление ресурсов

Реальность.
Прибор учета не экономит ресурсы
=

Как решить проблему ?
Прибор учета – это первый шаг.
Второй шаг - мероприятия по энергосбережению
Органы власти и производители приборов учета должны информировать собственников, а не УК, о необходимости установки приборов учета.

Лекарство не рекламируют только среди врачей

Миф 2. Управляющая компания увеличивает квартплату.
Реальность. Тарифы устанавливают:
- на коммунальные услуги : РЭК
- на жилищные услуги: органы МСУ
- тариф на управление (УК) – ОТСУТСТВУЕТ
УК вынуждена работать по муниципальному тарифу. УК имеет право
предложить свой тариф,
но собственники
голосуют против
РСО
ПОДРЯДЧИКИ

Как решить проблему ?
Законодательно закрепить регулирование тарифов.
Что именно?
- установить минимальный перечень обязательных работ, стоимость которых соответствует рынку
- установить тариф на управление (включает стоимость услуг по управлению, сбору и расщеплению платежей, предоставлению отчетов и пр.)

Миф 3. Огромные долги УК
Реальность.
“Долг” – это:
Текущие неплатежи собственников
Кассовые разрывы (1/12)
Долги не возможные к взысканию

Как решить проблему ?
Расчетный центр
УК
Поставщик тепла
Поставщик воды
Поставщик
электроэнергии

Миф 4. УК должны снижать затраты на содержание.
Реальность.
Основная задача УК – это капитализация объекта.
Капитализация невозможна без инвестиций

Как решить проблему ?
Информировать собственников о необходимости инвестирования в общее имущество. Это залог сохранения собственности.

Миф 5. УК может принимать решение за собственников.
Реальность. Полную ответственность за содержание дома несет собственник и он принимает решение.
УК предлагает и рекомендует услуги.
Если УК настоятельно требует выполнения обязательств от собственников (например, освободить от машин пожарный проезд) - собственники грозят поменять УК.
УК – и контроль собственников и исполнение предписаний?

Как решить проблему?
Законодательно закрепить возможность штрафных санкций государственных контролирующих органов в адрес собственника.
Контролирующий орган
Собственник – заказчик услуги
УК – исполнитель услуги

Миф 6. Не нравится УК – меняй!
Реальность.
ЖК РФ: “Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора”.
Нет механизма передачи дома
от одной УК к другой.
Смена УК перетекает в длительное
судебное разбирательство.

Как решить проблему?
- Законодательно определить механизм смены УК
- Законодательно закрепить передачу финансовых обязательств собственников дома от одной УК к другой.
- Создать муниципальный архив технической документации

Миф 7. Существует две формы управления: ТСЖ и УК
Реальность.
ТСЖ – это организованный
собственник, который
не всегда имеет
необходимые управленческие
навыки.
УК – профессиональное управление,
но мало контроля со стороны собственника
Оптимально: УК + ТСЖ
?
?
?
?

Как решить проблему?
Законодательно
закрепить форму
управления ТСЖ + УК.
Результат: - профессиональное
управление и контроль собственников
- разделение границ ответственности.

Миф 8. Управляющая компания никем не контролируется.
Реальность.
Главное управление
внутренних дел
Управление
Роспотребнадзора
ГУ МЧС
Прокуратура
Государственная инспекция
вневедомственного контроля
Органы
государственной и
муниципальной
власти