Получение исходных данных, проведение инженерных изысканий, подготовка и согласование проектной документации

Документация по планировке территории подготавливается в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), а также установления границ земельных участков (ЗУ) существующих объектов капитального строительства и ЗУ, предназначенных для планируемого размещения таких объектов.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

О принятии решения о подготовке
проекта планировки в проекта межевания территории, ограниченной
ул. Цветочной, ул. Фабричной
1 .Согласиться с предложением ЗАО «Презентация» о подготовке проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной Цветочной ул., ул. Фабричной, в Калининском районе Санкт — Петербурга (далее -Территория) в срок до 29.05.2008.
2. ЗАО «Презентация»:
2.1.В течение четырех месяцев с момента издания настоящего распоряжения представить в Комитет по градостроительству и архитектуре (далее КГА) проект чертежа (чертежей) планировки Территории.
2.2.По окончании разработки представить в КГА согласованную в соответствии с действующим законодательством документацию.
3.Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета по градостроительству и архитектуре В.Е.Полищука.
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
КОМИТЕТ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
Председатель Комитета
А.П.Викторов

Проект планировки территории
Основная часть
Чертеж или чертежи
планировки территории
- красные линии
линии, обозначающие дороги, улицы, проезды,
линии связи, объекты
инженерной и транспортной
инфраструктур
границы зон планируемого
размещения объектов
социально-культурного и
коммунально-бытового
назначения, иных объектов
капитального строительства
Положения о размещении объектов капитального строительства федерального или местного значения
Характеристики планируемого развития
территории, в том числе плотность и параметры
застройки территории и характеристики развития
систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.
(Ст. 42 ГрКРФ)

Материалы по обоснованию ППТ
Проект планировки территории
Материалы в графической форме
Пояснительная записка
- схема расположения элемента планировочной структуры
схема использования территории в период подготовки
проекта планировки территории
схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории
- схема границ территорий объектов культурного наследия
- схема границ зон с особыми условиями использования территорий
- схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории
определение параметров
планируемого строительства
систем социального, транспортного
обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития
территории
защита территории от чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного
характера, проведения мероприятий по
гражданской обороне и обеспечению
пожарной безопасности
иные материалы в графической форме для обоснования положений
о планировке территории

Проект межевания территории
Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории
Линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений
Границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты
Границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления
физическим и юридическим лицам для строительства
Границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов
капитального строительства федерального, регионального или местного значения
Границы территорий объектов культурного наследия
Границы зон с особыми условиями использования территорий
Границы зон действия публичных сервитутов
П
р
о
е
к
т
м
е
ж
е
в
а
н
и
я
(Ст. 43 ГрКРФ)

Состав первого этапа разработки ППТ – эскиза застройки:
2) Схема планировочного решения территории
3) Схема инженерного обеспечения
территории
4) Схема границ территорий
5) Схема поперечных профилей улиц и проездов (с раскладкой инженерных сетей)
6) Разбивочный чертеж красных линий
7) Схема эскиза застройки отображает:
- проектные красные линии;
- линии дорог, улиц, проездов;
- элементы благоустройства;
- существующая застройка с характеристикой зданий и сооружений по этажности;
- границы земельных участков;
- границы проектирования;
- номера кварталов;
- территории отдельно стоящих объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения объекты жилого, общественно-делового, производственного, коммунально-складского назначения, а также объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, зеленые насаждения
1) Схема развития и реконструкции
улично-дорожной сети территории города

Перечень органов исполнительной власти, осуществляющих согласование ППТ
- КЭиИО
- КГИОП
- КЗРиЗ
- УСПХ КБДХ
- Невско-Ладожское бассейновое водное управление
- ГУП "Водоканал СПб"
- ОАО "Ленэнерго"
- ГУП "ТЭК СПб"
- ГУП "Лесопарковая зона Санкт-Петербурга"
- КБДХ
а также по принадлежности элементов планировочной структуры:
- Октябрьская железная дорога
- Ленинградский военный округ
- Ленинградская военно-морская база
"Волго-Балтийское государственное бассейновое управление водных путей и
судоходства"
- Морская администрация порта Санкт-Петербург
- Окружное межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта
- Иные органы исполнительной власти

Перечень законодательных актов Субъекта Федерации Санкт-Петербурга,
регулирующих подготовку и проведение процедуры общественных слушаний
Постановление Правительства СПб № 491 от 15 мая 2007 года
«Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных
органов государственной власти Санкт-Петербурга при организации и
Проведении публичных слушаний и информировании населения при
осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге»
2) Закон Санкт-Петербурга N 400-61 от 05.07.2006 "О порядке организации и проведения публичных слушаний и информирования населения при
осуществлении градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге"

Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при организации и проведении публичных слушаний по документации
Заказчик направляет в администрацию района (АР) извещение о необходимости проведения публичных слушаний
АР публикует информационное сообщение о публичных слушаниях в 10-дневный срок после получения извещения, но не позже 30 дней до проведения обсуждения документации.
АР в 20-дневный срок после опубликования осуществляет организацию
экспозиции документации, срок проведения которой не может быть менее 10 дней.
Не позднее 7 дней после окончания экспозиции проводится обсуждение документации
АР в 7-дневный срок после проведения обсуждений оформляет протокол общ. слушаний
АР на основании протокола и замечаний оформляет заключение по результатам общ. слушаний в течение 15 дней со дня проведения обсуждения и передает заказчику
АР в 7-дневный срок после подготовки заключения обеспечивает его опубликование.

Порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при информировании населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства
Уполномоченная организация в течение 3 дней со дня утверждения проекта границ земельного участка направляет в АР извещение о необходимости информирования
населения
АР публикует информационное сообщение в 7-дневный срок после получения извещения
3аинтересованные лица в 14-дневный срок после публикации извещения направляют в АР свои предложения
АР направляет поступившие предложения в уполномоченное учреждение для передачи в КГА
КГА принимает во внимание поступившее предложение при принятии решения о предварительном согласовании места размещения объекта и при утверждении акта о выборе земельного участка.

ППТ
ЗУ
Постановление правительства на изыскательские работы
Заявка в КГА на выдачу Распоряжения КГА о разработке ППТ
Получение ТЗ на разработку ППТ
Сбор исходно-разрешительной документации на разработку ППТ согласно ТЗ
Разработка ППТ
Получение заключения КГА по эскизу ППТ
Получение согласований по ППТ
Получение Заключения КГА по ППТ
Получение направления КГА на общественные слушания
Общественные слушания
Получение Приказа КГА о направлении на утверждение ППТ Правительством Санкт-Петербурга
Разработка ГП и ОПР в объеме ПП
ПГЗУ
Информирование о предстоящем строительстве
Заключение РА о проведении информирования
Согласование РА размещения объекта
Заключение РПН
ВРЗ = ППТ
Кадастровые работы
Рыночная оценка объекта инвестирования
- Постановление Правительства о проектировании и строительстве Объекта
- Постановление Правительства об утверждении ППТ