Берлин 2011 Инвестиции в недвижимость Германии

Площадь: 891,85 км²
Население: 3.431.420
(2008)
Плотность населения:
3.848 жителей на км²
Bаловой национальный продукт
90,1 млрд. € (2009)
Берлин - столица Федеративной Республики Германии

Берлин - столица Федеративной Республики Германии

Приветственное слово Правящего Бургомистра
Берлина Клауса Воверайта
Я очень рад Вашему интересу к Берлину.
Открыть для себя можно очень многое: Берлин – это молодая, творчески активная метрополия с обширными культурными традициями и сильным научным ноу-хау. Мы гордимся нашим превосходным исследовательским ландшафтом, уникальным в масштабах всей Германии потенциалом университетов, специальных высших учебных заведений и частных институтов, а также многочисленных профессиональных сетей, форсирующих кооперацию между наукой и экономикой. Расширение Европейского Союза послужило новым сильным толчком для Берлина. В силу своего географического положения в сердце Европы Берлин прямо-таки предназначен для роли стратегического местоположения при размещении предприятий. К этому надо добавить прекрасную компетенцию в вопросах отношений между Востоком и Западом, которой располагает наш город. Благодаря многочисленным живущим здесь выходцам из России, Украины и другим соседям государствам Центральной и Восточной Европы, нашему двойному опыту когда-то разделенного города и языковой компетенции многих берлинцев возникла культурная близость, которая сегодня является неоспоримым преимуществом местоположения Берлина. Берлин – это правильное место, если Ваше предприятие планирует выход на рынок Германии или Западной Европы. Добро пожаловать к нам в любое время! Перед инвесторами мы постелим красную ковровую дорожку. И мы рады каждому, кто интересуется нашим городом.

Цели покупки недвижимости в Берлине
проживание в собственном жилье (экономия на арендной плате)
обеспечение старости (вложение капитала в качестве пенсионной страховки)
сохранение капитала (возможнось спасти денежные средства от инфляции и девальвации)
вложение капитала с целью получения прибыли (аренда, продажа)
диверсификация финансовых рисков

Доступные цены на недвижимость
1-комнатные квартиры от 30.000 евро
2-комнатные квартиры от 60.000 евро
3-комнатные квартиры от 80.000 евро

Владение землей в Германии
Приобретая недвижимость в Берлине Вы становитесь владельцем участка земли в ФРГ.
Только владелец земли решает судьбу земельного участка (постройка, снос, реконструкция дома, постройка дополнительных парковок и т.д.).
У владельца земли ФРГ не возникает проблем в получении немецкой мульти визы.

Виза
Получение бизнес мультивизы сроком до 5 лет.
Визу получает как сам владелец, так и члены его семьи.
В посольство Германии предъявляется выписка из земельной книги, где указан собственник недвижимости.

Высшее образование
Высшее образование в Германии бесплатно. Как первое, так и последующее.
Специалисты с немецким образованием самые востребованные в мире.
Для поступления в ВУЗ необходимо сдать языковой тест и подтвердить Абитур (4 семестра отечественного ВУЗа или колледжа при немецком ВУЗе).

Обеспечение будущего детей
Студенческая виза является видом на жительство.
После окончания учебы она продлевается еще на 2 года для поиска работы.
Практически все студенты остаются в Германии.

Медицина в ФРГ
Роды в Германии ( 3 – 5 тыс. евро) в лучших клиниках.
Различные обследования и лечение с использованием новейшего оборудования
Операции и послеоперационное выхаживание
Пересадка органов
Пластическая хирургия
Профилактическое лечение (курорты и дома отдыха)

Глобальные инвестиции в недвижимость
Доходные дома
(рентабельность 6-8% годовых)
Отели с немецкой управляющей компанией (рентабельность 8-10% годовых)
Коммерческие помещения в центре
(рентабельность 6-10% годовых)

Возможность быстрого возврата капитала
Покупка целостного имущественного комплекса (жилого многоквартирного дома)
Улучшения (Ремонт, реконструкция, установка лифта, постройка мансарды)
Разделение на квартиры и последующая продажа отдельных квартир

Открытие фирмы в ФРГ
GmbH – максимально выгодная форма собственности для иностранцев.
Учредители - любой иностранец (мин. 1 человек).
Уставной капитал 25.000 евро (12.500 евро вносится сразу).
Налог на прибыль составляет 15%.
Директор-иностранец получает вид на жительство

Получение ПМЖ в Германии
Иностранец учредитель и директор GmbH может получить вид на жительство, а затем и ПМЖ.
Получает следующие обязательные страховки:
Медицинскую
Пенсионную
Социальную
Получает право находиться на территории Германии постоянно. Виза (Aufenthaltserlaubnis)

Темпы роста цен на недвижимость
(Берлин-Шарлотенбург)

Факторы роста цен на недвижимость
в Берлине
преимущество месторасположения в Европе
рост экономики
увеличение муниципального бюджета
положительное демографическое развитие
малое количество новых построек
повышение цен благодаря иностранным инвесторам

Берлин-центр Европы
Самое выгодное географическое расположение Берлина
Возможность быстро добраться до Средиземного, Балтийского и других морей
Качественные и бесплатные автобаны в Германии
Билеты на самолет от 19 евро по всей Европе

Фактор окупаемости недвижимости
(журнал Forbes)

Исследования ведомства проектирования, планирования и застройки города Берлина 2006 года
Основные критерии оценки районов города:
транспортное сообщение
шумовая нагрузка
влияния окружающей
среды

Величина арендной платы в Берлине по результатам исследования
Очень высокая арендная плата
Высокая арендная плата
Средняя арендная плата

Затраты при покупке недвижимости
цена объекта недвижимости
оценка объекта недвижимости (по желанию покупателя)
нотариальные услуги 2% стоимости объекта недвижимости
гос. пошлина 4,5% стоимости объекта недвижимости
услуги риэлтора 6% + НДС (19%) стоимости объекта
недвижимости

Факты
в 2010 году в Берлине было заключено 56 тыс. сделок на сумму 25,953 млрд. Евро. Это наибольший оборот с момента объединения Германии.
в 2010 году каждый четвертый инвестор на рынке недвижимости Берлина был иностранцем.
самыми дорогими районами являются Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и Штеглитц-Целендорф (от 1500 евро за 1 кв.м).
в Берлине самый высокий уровень рождаемости в Германии.

„Берлин является самым интересным региональным рынком для международных вкладчиков капитала“
„Тот, кто хочет приобрести недвижимость в Берлине, должен действовать сейчас. Так как по сегодняшним ценам, она скоро будет недоступна“
Томас Циннекер
Глава Общества жилищного строительства GSW

„ На сегодняшний день не существует более выгодной и надежной инвестиции, чем в недвижимость Берлина“
Андреас Рутенштейнер
крупнейший австрийский инвестор

„ Инвесторы все чаще желают вкладывать капитал в Берлин, поскольку экономика города только начинает расти“
Бруно Таберт
Глава Совета по оценке
„ Мы ждем большого оживления немецкого рынка недвижимости“
Торстен Шиллинг
Руководитель исследовательских программ института Feri

Прогнозы
по актуальным прогнозам аналитиков Европейского Союза цены на недвижимость Берлина будут продолжать расти. Причем в ближайшие 3 года рост будет наиболее интенсивным.
специалисты ожидают повышения арендных ставок коммерческой недвижимости на 5-7% в течении года.
прогноз института Eduard-Pestel - к 2030 году цены на немецкую недвижимость возрастут в четыре раза.

Kennen GmbH предлагает:
услуги по
приобретению
объектов
недвижимости
финансовые и
налоговые консультации
организация и
регистрация
бизнеса

За предоставленную информацию благодарим:
Deutsche Bank AG
Magazin Capital
Steuerkanzlei Tomas Buder
Commerzbank AG