Ценообразование

Издержки производства
Постоянные издержки не зависят в определенных пределах от объема производства (расходы на содержание административно-управленческих работников).
Переменные издержки непосредственно связаны с объемом производства и меняются при его изменении (затраты на материалы, заработная плата рабочим).
Полные (валовые) издержки - это сумма постоянных и переменных издержек.
Прямые издержки непосредственно связаны с объемом производства
данной продукции (работ).
Средние издержки характеризуют в среднем затраты на единицу продукции за определенный период или по группе предприятий.
Предельные - издержки производства, необходимые для увеличения производства на одну единицу.

Виды и формы цен объектов строительства
трансфертная; биржевая;
розничная; контрактная;
равновесная; договорная;
предельная; лимитированная;
поясная; справочная;.
прейскурантная; цена предложения;
в зависимости от вида франко (франко-вагон станция отправления).

Методы государственного регулирования ценообразования
Прямые:
административное установление цен;
«замораживание» цен;
установление предельного уровня цен;
регламентация уровня рентабельность;
установление норматива для определения цен.
Косвенные:
налогообложение;
регулирование денежного обращения;
индексация заработной платы;
кредитная политика;
регулирование государственных расходов;
установление норм амортизации и др.

Основные функции цены
Учётно-измерительная.
Перераспределительная.
Стимулирующая.
Балансирующая (балансирование спроса и предложения).
Размещение производства.

Продукция капитального строительства
Продукцией капитального строительства считаются принятые в установленном порядке, вводимые в действие новые или реконструированные или капитально отремонтированные здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения с завершенными в них работами по монтажу и испытанию машин и оборудования.

Технико-экономические особенности строительной продукции
Территориальная закрепленность строительной продукции и обоснованная необходимость перемещения с одного объект на другой строительных машин, бригад рабочих, ИТР.
Строительное производство характеризуется большой продолжительностью производственного цикла.
В железнодорожном строительстве большая протяженность работ, что осложняет материально-техническое снабжение, обеспечение рабочей силы жильем и организацию их бытовых условий.
Многообразие строительной продукции с различными конструктивным и объемно-планировочными решениями, номенклатурой строительных материалов и изделий, инженерного оборудования зданий и сооружений.
Разнообразие и необходимость учета природно-климатических и экономико-географических условий района строительства.

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ЗАКАЗЧИКА
На стадии подготовки инвестиционного проекта:
разработка бизнес-плана;
выбор площадки строительства;
получение всех необходимых разрешений и согласований;
предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков оборудования;
экспертиза проекта.

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ ЗАКАЗЧИКА
На стадии реализации инвестиционного проекта:
подготовка строительной площадки;
разработка и утверждение проектно-сметной документации;
выбор исполнителей на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве и заключение договоров;
поставка материальных и иных ресурсов;
контроль качества работ;
приемка выполненных работ;
своевременная оплата работ и услуг;
сдача объекта в эксплуатацию;
передача объектов собственникам или эксплуатирующей организации;
контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации

Обязанности Генерального подрядчика
Выполнять все работы в полном объеме и в сроки, предусмотренные в договоре; а также в полном соответствии с проектом, сметами, рабочими чертежами и требованиями технического регламента;
Поставлять на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, за исключением материалов и оборудования, поставляемых заказчиком;
Возводить собственными силами и средствами на территории строительной площадки все временные сооружения для хранения материалов и выполнения работ по договору;
Информировать заказчика о заключении договоров подряда с субподрядчиками с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика;
Нести ответственность перед заказчиком за надлежащее исполнение работ субподрядчиками, за координацию их деятельности;
Обеспечивать на строительной площадке мероприятия по технике безопасности, охране окружающей среды и т.д.;
Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечивать соблюдение его на строительной площадке;
Осуществлять охрану строящегося объекта, страхование строительных рисков.

Состав сметной стоимости строительства (ремонта)

Состав строительных работ
общестроительные (земляные, свайные, бетонные, железобетонные, устройство полов и кровель, отделочные, озеленение);
санитарно-технические (устройство внутренних водопроводов, канализации, теплоснабжения, отопления, вентиляции, прокладка наружных инженерных сетей, теплофикации, газификации);
специальные (буровзрывные, буровые, монтаж металлоконструкций, электромонтажные).

Формирование сметной стоимости СМР
С = ПЗ +НР+СП
где: С - сметная стоимость СМР; НР- накладные расходы;
СП - сметная прибыль.
ПЗ = См + Зотс +Сэмм
где: См - стоимость материалов, деталей, конструкций;
Зотс - стоимость оплаты труда рабочих – строителей;
Сэмм - затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату рабочих-машинистов.
Ссб = Спз + Снр
где: Ссб – сметная себестоимость СМР.

Гражданский кодекс РФ

Принципиальная схема фаз инвестиционного проекта

Сметы предынвестиционной фазы строительства

Гражданский кодекс РФ

Сметы инвестиционной и эксплуатационной фаз строительства

Классификация подрядных торгов
1. В зависимости от проведения организатором торгов предварительного отбора претендентов.
1.1. С предварительной квалификацией.
1.2. Без предварительной квалификации.
2. В зависимости от участия иностранных оферентов.
2.1. С участием иностранного оферента.
2.2. Без участия иностранного оферента.
3. В зависимости от участия оферентов в процедуре торгов и оглашения их результатов.
3.1. Гласные.
3.2. Негласные.
4. В зависимости от того, в который раз назначаются торги по данному предмету торгов.
4.1. Первичные.
4.2. Повторные.
5. В зависимости от формы проведения торгов.
5.1. Открытые.
5.2. Закрытые (ограниченные по числу претендентов).
5.3. Двухуровневые.

Этапы проведения торгов
I ЭТАП
Заказчик уведомляет претендентов о своём намерении вступить в сделку, при этом составляется документ, именуемый «предложение» или «приглашение к тогам», и разрабатывается тендерная документация (тендер), состоящая из технической и коммерческой частей.
II ЭТАП
Претенденты представляют заказчику свои предложения, именуемые офертой.
III ЭТАП
Определение победителя торгов, оформляемое протоколом тендерного комитета, который не является актом юридического скрепления сделки.
IV ЭТАП
В случае успешного проведения окончательных торгов завершается подписанием контракта.

Расчет цены в текущем и прогнозном уровнях
Расчетная цена в текущем уровне:
Расчетная цена в прогнозном уровне:
Цб - цена в базисном уровне;
Ip - индекс цен на определенный ресурс.
Iинф - индекс инфляции.

Классификация индексов
1) по времени пересчета:
• текущие (на момент составления сметы или акта выполненных работ);
• прогнозные (предполагаемые изменения стоимости на будущий период строительства объекта);
2) по применению к составляющим элементам сметной стоимости строительства и степени укрупнения:
• к элементам прямых затрат (стоимости материалов, изделий, конструкций и оборудования; оплате труда рабочих и механизаторов; стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов);
• общей стоимости строительных и монтажных работ (СМР);
• к стоимости проектных и изыскательских работ;
3) по видам строительства, объектам, видам работ:
• на новое строительство, ремонтно-строительные работы, реконструкцию, реставрацию;
•по зданиям и сооружениям (жилые дома, общественные здания, наружные сети и оборудование, озеленение и т. д.);
4) по видам работ:
• к общестроительным работам (земляные работы, ленточные и свайные фундаменты, стены подземной части, стены наружные и внутренние, перекрытия и перегородки, полы, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы и прочее);
• к работам по благоустройству и озеленению;
• к специальным строительным работам (фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы и приямки, обмуровка и изоляция, химические защитные покрытия и т. п.);
• к внутренним санитарно-техническим работам (водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, газификация, электромонтажные работы и т. п.);
• к установке и наладке оборудования (приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции для установки оборудования, пусконаладочные работы и т. п.).

Территориальные поправочные коэффициенты
Территориальные коэффициенты приведения федерального уровня цен по базовому району (Московская область) к условиям конкретного региона. Такие коэффициенты необходимы при использовании Федеральных единичных расценок (ФЕР-2001), сборников сметных цен на материалы, расценок на эксплуатацию машин. Коэффициенты необходимы и разработчикам Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001), местных каталогов (сборников) цен на материалы, машины и т.д.
2. это группа коэффициентов имеет почти тоже назначение, что и первая, но только в рамках отдельного региона (республики, края, округа, области). При производстве работ в районах или областях применяются коэффициенты к базовому району (городу, районному центру), которые учитывают затраты по доставку материалов, перебазировке техники и т.д.
Территориальные коэффициенты могут разрабатываться к полной сметной стоимости, к отдельным элементам затрат, по видам строительства, зданиям и сооружениям, комплексам и видам работ

Сметно-нормативные базы

Федеральная сметно- нормативная база ценообразования в строительстве 2001 г.

Классификация сметных нормативов
По уровню применения:
- государственные (федеральные) (ГСН); - отраслевые (ОСН);
- территориальные (ТСН); - фирменные (ФСН); - индивидуальные (ИСН).
По структуре:
шифр 1 - элементные сметные нормы и цены базисного уровня на виды ресурсов;
шифр 2- элементные сметные нормы и расценки на общестроительные работы;
шифр 3- ресурсные сметные нормы на монтажные и специальные строительные работы;
шифр 4 - элементные сметные нормы и расценки на ремонтно-строительные и пусконаладочные работы;
шифр 5 - сметные нормативы, выраженные в процентах;
шифр 6 - укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС);
шифр 7 - укрупненные показатели по видам работ (сборники ПВР и сборник УПБС ВР);
шифр 8 - укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства;
шифр 9 - укрупненные сметные нормативы и показатели, в т.ч. укрупненные показатели сметной стоимости строительства (УПСС), прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ), прейскуранты на строительство зданий и сооружений (ПСЗС); укрупненные расценки (УР), показатели по объектам аналогам и др;
По степени укрупнения
-элементные сметные нормы (ЭСН) и единичные расценки (ЕР);
- укрупненные сметные нормы (УСН) и показатели (УСП).

Структура полного обозначения сборника ГЭСН-2001
ГЭСН – 81 – 02 – 10 - 2001
1 2 3 4 5
1 - Код Государственных элементных сметных норм
2 - Код принадлежности к сметным нормативам
3 - Код структуры и степени укрупнения
норматива (вид работ) (от 1 до 9)
4 - Код порядкового номера сборника
5 - Код года утверждения норматива

Структура полного обозначения элементной нормы сборника ГЭСН-2001
ГЭСН – 10 – 01 – 007 – 2
1 2 3 4
1 - Номер сборника (два знака)
2 - Номер раздела сборника (два знака)
3 - Порядковый номер таблицы в данном разделе сборника (три знака)
4 - Порядковый номер нормы в данной таблице (один или два знака)

Виды сметной документации

Виды сметной документации
Локальные сметы;
Локальные сметные расчеты;
Объектные сметы;
Объектные сметные расчеты;
Сметные расчеты на отдельные виды затрат;
Сводный сметный расчет стоимости строительства;
Сводка затрат.

Стадии проектирования

Сметная документация на стадиях проектирования

Виды, состав и последовательность составления сметной документации

Затраты на оплату труда работников строительства
1. На основе показателей трудоемкости: Зрасч=Т*(Змес факт/t)
Где Зрасч – расч.величина средств на опл.труда рабочих в текущем (прогнозном) уровне цен по объекту (части его), учитываемая в составе прямых затрат локального ресурсного сметного расчета (сметы), руб. или тыс. руб.;
Т- нормативная трудоемкость работ (затраты труда рабочих-строителей и механизаторов), которая определяется по нормам, применяемым в подрядной организации, по объекту (его части), чел.-ч;
Змес факт – фактич., по данным статистической отчетности, или прогнозируемая (договорная) на будущий период среднемесячная оплата труда одного рабочего (строителя и механизатора) в подрядной организации;
t- среднемесячное количество часов, фактически отработанное одним рабочим в конкретной организации, не превышающее нормативной величины, устанавливаемой Минтруда России, ч/мес.
2. На основе сметной величины заработной платы: Зрасч = (Зс + Зм)Iо.т.
где Зс и Зм - суммарная по объекту (его части) величина основной заработной платы соответственно рабочих-строителей и механизаторов в уровне сметных норм и цен;
Iо.т. - индекс текущего (прогнозного) уровня средств на оплату труда в строительстве.
3. На основе тарифных ставок:
где Т- затраты труда рабочих на выполнение конкретных объемов работ по их видам, комплексам, конструктивным элементам или по объекту в целом, чел.-ч;
С1 - месячная тарифная ставка рабочего 1-го разряда при работе в нормальных условиях труда, руб.;
Кт - тарифный коэффициент соответствующего разряда работ;
Кi - коэффициент, учит. доплаты и надбавки к тарифным ставкам и окладам за особые условия труда;
Кр - районный коэффициент к заработной плате; Кп - коэффициент, учитывающий премиальные выплаты; ПВ — прочие выплаты, руб./месс;
tр — расчетное число часов работы одного рабочего в месяц (не менее фактического и не более нормативного), ч.

Сметная цена на материалы, изделия и конструкции
Цсм= (Цо + Цо*Н/100 + Зтр*m + Зтар) * Кзс
где:
Цсм - сметная цена материалов, франко-приобъектный склад строительной площадки;
Цо – отпускная (оптовая или розничная) цена на материалы, изделия и конструкции;
Н – наценки сбытовых и снабженческих организаций, %
Зтр – расходы на транспортировку материала сверх учтенных в отпускной цене;
m – масса брутто единицы материала, т
Зтар – затраты на тару и реквизит;
Кзс – коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы подрядных строительно-монтажных организаций.

Сборники сметных цен на материалы, изделия и конструкции
Федеральный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ФССЦ-2001) разработан в уровне цен для базового района (Московская область), утвержден и введен в действие Госстроем России. Данный сборник является основой для разработки сборников ФЕР-2001 и территориальных сборников цен на материалы, изделия и конструкции.
Территориальные включают в свой состав полный набор основных материалов, изделий, конструк­ций, применяемых в соответствующем регионе. Они утверждаются и вводятся в действие администрациями субъектов Российской Федерации и применяются для составления сметной документации на строительство, осуществляемое в соответствующих административно-территориальных единицах (регионах).
Отраслевые включают в свой состав полный набор материалов, изделий и конструкций, используемых для производственных объектов. Они разработаны для специализированных видов строительства (энергетическое, транспортное, водохозяйственное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов и т.п.), утверждаются министерствами РФ и отраслевыми структурами и служат основанием для составления сметной документации по специализированным стройкам.

Обозначение строительных материалов, изделий и конструкций в сборниках ФССЦ-2001
С 408-0394 Щебень известняковый для строительных работ марки 600 фракции 70-120 мм
4 - номер части ФССЦ-2001;
08 - номер раздела данной части ФССЦ-2001;
0394 - порядковый номер материала в составе раздела данной части ФССЦ-2001.

Федеральная единичная расценка

Виды отпускных цен материала с учетом вида «франко».

Сборники норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств

Методы определения сметной стоимости строительства
Базисно-индексный
Базисно- компенсационный
Ресурсный
Ресурсно- индексный
Аналоговый
Повременный

Состав сметных расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств
Смаш. = А + З + Б + Э + С + Г + Р + П
где:
А – размер постоянных эксплуатационных затрат - нормативные амортизационные отчисления на полное восстановление машин;
З – размер оплаты труда рабочих, управляющих машиной (машинистов, водителей);
Б – размер затрат на замену быстроизнашивающихся частей;
Э – размер затрат на энергоносители;
С – размер затраты на смазочные материалы;
Г – размер затрат на гидравлическую жидкость;
Р – размер затрат на выполнение всех видов ремонта, диагностирование и техническое обслуживание;
П – размер затрат на перебазировку машин с одной строительной площадки (базы механизации) на другую строительную площадку (базу механизации), включая монтаж машин с выполнением пусконаладочных операций, демонтаж, транспортировку с погрузочно-разгрузочными операциями.

Состав сборников сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ФССЦ-2001)
Часть 1. Материалы для общестроительных работ.
Часть 2. Строительные конструкции и изделия.
Часть 3. Материалы и изделия для санитарно-технических работ.
Часть 4. Бетонные, железобетонные и керамические изделия. Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы.
Часть 5. Материалы, изделия и конструкции для монтажных и специальных строительных работ.
Дополнения к сборникам сметных цен на материалы изделия и конструкции

Фрагмент локальной сметы, разработанной базисно-индексным методом

Фрагмент локальной сметы, разработанной ресурсным методом

Протокол согласования договорной цены
Заказчик______________________________________
Наименование организации
Подрядчик______________________________________
Наименование организации
Составлен(а) на основе______________________________________
Ссылка на сметную или иную документацию
И является приложением к договору подряда от _____20 ___г. №_________ на___________________________________________________________________________
наименование строительной продукции
Протокол согласования (ведомость) договорной цены
На _____________________________________________________________________________
Наименование строительной продукции
Руководитель предприятия (организации) Руководитель подрядной строительно-
заказчика монтажной организации
__________________________ __________________________
подпись ФИО подпись ФИО

Виды договорных цен на строительную продукцию
Твердая (окончательная);
Открытая;
Скользящая.

Расчет цены контракта
Ц = 3 + С
где 3- затраты на производство (стоимость работ);
С- сумма надбавки по капиталу данной организации.
3= М+Зопт+А+П
где М- материальные затраты, в том числе оплата услуг сторонних организаций, осуществляющих транспортировку грузов, поставку топлива, энергии, запасных частей, ГСМ. и др.;
Зопт - затраты на оплату труда, в том числе учебных отпусков и отчисления на социaльные нужды;
А - амортизационные отчисления;
П- прочие затраты (арендная плата; страховые платежи; проценты по кредитам банка; суточные и подъемные; налоги, включаемые в себестоимость работ; отчисления в фонды и пр.

Расчет цены контракта
Сумма надбавки по капиталу данной организации:
Где:Рп - постоянные расходы на содержание управленческой структуры;
Ппр – процент ежегодной прибыли;
К - капитал организации.
Наценка к стоимости работ:
Н=С/Ор*100.
где ОР - объем СМР подрядной организации в планируемом году.
(Эта наценка должна учитываться в стоимости работ по каждому контракту, заключенному данной подрядной организацией)