Экспресс-заключение о стоимости объекта

ПРОДАЖА
АРЕНДА
optimum
99 000
рублей
Рекомендуемая стоимость ПРОДАЖИ (округленно):
11 000 000 рублей
или за 1 кв.м. общей площади:
199 275руб./м2
Рекомендуемая ставка аренды за 1 кв.м. (округленно):
1800 р\м2\мес
или арендная плата за всю площадь:
99 000 рублей
Стратегия продажи:
Продажа одному покупателю как арендный бизнес
Стратегия аренды:
Текущий режим с полным использованием площадей и профессиональным управлением
С ПОЗИЦИИ РЫНКА: Текущая ценность объекта в окружении конкуренции
(в текущем состоянии)
Адрес: г. Санкт-Петербург, Каменноостровский пр-т, 64К1 122м2
Не является отчетом об оценке

Центр города
до центра
5,5 км
1
3
7
10
Центр
Центральная
Удаленная
Окраинная
По 4 направлениям
По 3 направлениям
По 2 направлениям
Менее 50 м
50 м – 500м
500м -1км
Более 1 км
В полном объеме
ограничено
Не более двух объектов
отсутствует
Ценовая зона (Расстояние до центра)
Основные
транспортные развязки
Доступность общественного транспорта
Социальная инфраструктура
Основной коридор (город, район)
Локальный коридор
Обычная улица (не коридор)
Дворовые проезды
1
3
7
10
Расположение в коридорах
(трафик потенциал)
Облик локации
(имидж и окружение)
Популярный
Комфортный
Уютный район
Жилой район
Территория для развития
1
3
7
10
По 0,1 направлению
Не является отчетом об оценке
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Не является отчетом об оценке
С ПОЗИЦИИ РЫНКА: Текущая ценность объекта в окружении конкуренции
г. С.-Петербург, Каменноостровский пр-т, 64К8, 122 м2
1/5
back пространство
удаленные
улица вне коридоров
готово
--
электр, вода и стоки, отопл
50-500 м
г. С.-Петербург, Каменноостровский пр-т, 43, 103,8 м2
299 000 р.\мес. (2 881 р\м2\мес)
1/4
front пространство
центральные
локальный коридор
готово
--
электр, вода и стоки, отопл.
50-500 м
предполагаемый торг 10%
г. С.-Петербург, ул. Ждановская, 33, 244 м2
36 000 000 р. (147 541 р\м2)
1/5
back пространство
центральные
улица вне коридоров
готово
--
электр, вода и стоки, отопл.
50-500 м
предполагаемый торг 25%
г. С.-Петербург, ул. Зверинская, 5, 117 м2
25 000 000 р. (213 675 р\м2)
1/4
back пространство
центральные
улица вне коридоров
готово
--
электр, вода и стоки, отопл.
50-500 м
предполагаемый торг 25%
г. С.-Петербург, наб. реки Карповки, 13, 133 м2
270 000 р.\мес. (1 517 р\м2\мес)
1/5
back пространство
центральные
улица вне коридоров
готово
--
электр, вода и стоки. отопл
50-500 м
предполагаемый торг 10%
г. С.-Петербург, ул. Куйбышева, 11, 116 м2
31 000 000 р. (267 241 р\м2)
1/5
front пространство
центральные
локальный коридор
требует ремонта
--
электр, вода и стоки, отопл.
50-500м
предполагаемый торг 25%
г. С.-Петербург, Чкаловский пр-т, 54, 150 м2
233 500 р.\мес. (1 557 р\м2\мес)
1/6
front пространство
центральные
локальный коридор
готово
--
электр, вода и стоки. отопл
50-500 м
предполагаемый торг 10%