Письма Минстроя России

Вопрос:
Потребитель самовольно и без согласования с УО заменил ИПУ ГВС
на более совершенную модель
При этом в день монтажа ИПУ он представил в УО заявку о вводе нового ИПУ ГВС в эксплуатацию,
сведения, предусмотренные Правилами 354
УО на заявку не ответила,
в предложенную потребителем дату ввода к нему никто из УО не явился
С момента монтажа нового ИПУ прошло более месяца
Считается ли данный ИПУ ГВС введенным в эксплуатацию, и если да – то с какой даты?

Статья 210 ГК РФ
собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом/ договором
ИПУ принадлежат собственнику помещения
Пункт 81 Правил 354
оснащение ЖП ИПУ
ввод установленных ПУ в эксплуатацию,
их надлежащая техническая эксплуатация,
сохранность и своевременная замена
должны быть обеспечены собственником
Ввод установленного ПУ в эксплуатацию – документальное оформление прибора учета в качестве ПУ, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за КУ, осуществляется ИКУ в том числе на основании заявки собственника, поданной ИКУ
ПУ может считаться введенным в эксплуатацию только после документального оформления его в качестве ПУ, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за КУ, осуществленным ИКУ в соответствующем МКД

ПИСЬМО МИНСТРОЯ РОССИИ
ОТ 10.02.2021 № 3271-ОГ/06
«ОБ УСТАНОВКЕ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ, ВОЗЛОЖЕНИЯ РАСХОДОВ НА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД И ПРИНЯТИЯ ОБОРУДОВАНИЯ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА»

Вопрос
Решение об установке видеонаблюдения, возложения расходов на собственников помещений в МКД и принятия оборудования в состав ОИ принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов,
поскольку данное решение является вариантом решения, предусмотренного пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а именно – решение о реконструкции МКД, строительстве хозпостроек и других сооружений, капремонте ОИ МКД, о переустройстве и/ перепланировке помещения, входящего в состав ОИ МКД
Прошу пояснить:
- является ли реконструкцией установка системы видеонаблюдения в МКД, в частности согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ,
какие параметры объекта будут изменены в результате её установки?
- необходимы ли оформление проекта системы видеонаблюдения в МКД
(статья 48 ГрК РФ)
и разрешения на строительство (статья 51 ГрК РФ) для монтажа такой системы?

Статья 44 ЖК РФ
Принятие решений о пользовании ОИ МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать ОИ,
относится к компетенции ОСС
Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема),
в том числе
надстройка,
перестройка,
расширение объекта капитального строительства,
а также замена и/восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные / иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
является в соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51 - 55 ГрК РФ

Статьи 36 и 40 ЖК РФ
уменьшение размера ОИ возможно только с согласия всех собственников,
в том числе при реконструкции,
переустройстве,
перепланировке помещений,
если такие реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части ОИ
Реконструкция проводится
на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями
статей 51-55 ГрК РФ
Выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана ЗУ, разрешенному использованию ЗУ, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ
удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию
(часть 1 статьи 55 ГрК РФ)

ПИСЬМО ФА ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ
ОТ 12.02.2021 № 396-ОГ/04
«О МЕЖПОВЕРОЧНОМ ИНТЕРВАЛЕ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЁТА ВОДЫ»

Интервал между поверками СИ в соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»
устанавливается при утверждении типа СИ
Сведения об утвержденных типах ПУ ХВС и ГВС опубликованы в Федеральном информационном фонде по обеспечению единства измерений и доступны в Интернете : https://fgis.gost.ru/fundmetrology/registry/4
Для поиска сведений о межповерочном интервале ИПУ необходимо:
перейти по указанному адресу,
«Наименование СИ» ввести «счетчики воды»,
«Обозначение типа СИ» ввести обозначение, указанное на самом ИПУ
при наличии на ИПУ «номер в госреестре» и указать изготовителя
При введении данных автоматически запускается процесс поиска, результат которого будет выведен на монитор
Далее необходимо кликнуть вкладку «Просмотреть» в наиболее подходящей строке
На монитор будут выведены сведения для конкретного типа ИПУ:
о межповерочном интервале

В случае утери паспорта дата ближайшей поверки ИПУ
может быть установлена по сведениям
в свидетельстве о поверке (при наличии),
и /в МФЦ
и/ в УО
При отсутствии свидетельства о поверке дата окончания интервала между поверками может быть установлена по сведениям, включенным в ФИФ ОЕИ
Для поиска сведений о поверке ИПУ в ФИФ ОЕИ, необходимо перейти по адресу: https://fgis.gost.ru/fundmetrology/cm/results/ ,
выбрать предполагаемый год поверки,
открыть вкладку «Настроить фильтр»
и ввести имеющиеся данные в соответствующие поля фильтра
Необязательно заполнять все поля фильтра
Достаточно ввести данные, имеющиеся на самом ИПУ: «Тип СИ» и «Заводской номер»
Нажатие кнопки «Применить» запускает процесс поиска, результат которого выводится на монитор автоматически
В графе «Действительна до» отображается срок действия результатов поверки
Межповерочный интервал для ПУ ХВС и ГВС унифицирован и составляет
6 лет для ИПУ ХВС и 4 года для ИПУ ГВС

ПИСЬМО МИНСТРОЯ РОССИИ
ОТ 24.12.2020 № 39276-ОГ/04
«О КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ О НАДЕЛЕНИИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПОЛНОМОЧИЯМИ НА ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ ПО ВОПРОСАМ»

Статья 161.1 ЖК РФ
Председатель совета МКД, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению ОСС,
подписывает акты приемки оказанных услуг и/ выполненных работ по содержанию и текущему ремонту ОИ МКД,
акты о нарушении нормативов качества /
периодичности оказания услуг и/ выполнения работ по содержанию и ремонту ОИ МКД,
акты о непредоставлении КУ/ предоставлении КУ ненадлежащего качества
Прошу пояснить, каким количеством голосов должно быть принято соответствующее решение ОСС о наделении председателя совета МКД полномочиями, поименованными в пункте 4 части 8 статьи 161.1 МКД, и возможностью их реализации без доверенностей от собственников?
Достаточно ли будет обычного большинства при условии кворума в 50%
+1 голос?

Пункт 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ
К компетенции ОСС
относится принятие решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции ОСС
Часть 1 статьи 46 ЖК РФ
Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений
ВЫВОД
Решение о наделении председателя совета МКД полномочиями, предусмотренными пунктом 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, для осуществления деятельности без доверенности
принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений

Письмо Минстроя России
от 21.12.2020 № 38140-ОГ/06
«Об осуществлении «обратного» перехода с прямого договора и досрочном расторжении с РСО договора о предоставлении коммунальных услуг»

ВОПРОС
Могут ли собственники помещений в МКД, которые находятся на прямом договоре с РСО, решением ОСС и с согласия УО наделить эту УО статусом ИКУ
осуществить «обратный» переход с прямого договора и досрочно расторгнуть с РСО договор о предоставлении КУ?

Пункт 4.4. части 2 статьи 44 ЖК РФ
К компетенции ОСС относится принятие решения о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени соответственно договора ХВС, ГВС, ВО, ЭСН, ГСН, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с РСО, регоператором по обращению с ТКО
Собственники помещений
вправе посредством нового решения ОСС отменить ранее принятое решение о заключении прямого договора с РСО

Пункт 21 Правил 354
Договоры с РСО, содержащие положения о предоставлении КУ,
заключаются на неопределенный срок по форме типового договора
Пункт 28 Типовой формы
Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ
Абзац 7 пункта 2 Правил 354
ИКУ
ЮЛ независимо от организационно-правовой формы / ИП, предоставляющие потребителю КУ
В случае расторжения прямого договора с собственниками помещений
РСО утрачивает статус ИКУ