Правила реализации государственного жилищного сертификата на приобретение жилья

Государственный жилищный сертификат на приобретение (строительство) жилья
не является ценной бумагой;
срок действия сертификата устанавливается с даты его выдачи и составляет 7 месяцев;
срок предоставления в кредитную организацию (банк) – 3 месяца со дня выдачи.
Датой выдачи сертификата является дата его подписания уполномоченным должностным лицом органа, осуществляющего выдачу сертификата (Министерством строительства и дорожного хозяйства Республики Коми).

Порядок реализации государственного жилищного сертификата
Первый этап: Заключение договора индивидуального блокированного целевого счета с Банком
Второй этап: Приобретение жилья
Третий этап: Сдача жилья в Инте

Заключение договора банковского счета
Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в сертификате, с данными, содержащимися в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также срок действия сертификата.
Банк при предъявлении сертификата владельцем заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя индивидуальный блокированный целевой счет (далее ИБЦ-счет) для учета средств жилищной субсидии.
PS. Предоставление сертификата в банк по истечении 3-х месячного срока с даты выдачи сертификата не допускается.
В случае выявления несоответствия данных, указанных в сертификате с данными содержащимися в представленных документах, истечение 3-х месячного срока, наличие исправлений на сертификате банк возвращает сертификат его владельцу и ИБЦ счет не открывается.
Владелец сертификата вправе обратиться администрацию МОГО «Инта» с заявлением о замене сертификата.
Сертификат, сданный в банк, после заключения договора банковского счета, владельцу сертификата не возвращается.

Заключение договора банковского счета
Сертификат необходимо сдать в банк по месту приобретения жилья, указанному в сертификате или по месту жительства.
В случае заключения договора банковского счета не по месту приобретения жилого помещения, а по месту жительства, владелец сертификата до приобретения жилого помещения должен представить в банк по месту приобретения жилья ранее заключенный договор банковского счета и копию сертификата, заверенную банком.
В банке еще раз открывается индивидуальный блокированный целевой счет.
Если сертификат сдается в банк по месту жительства, необходимо заверить копию сертификата у нотариуса.
При выезде для приобретения жилья в избранный регион переселения, получатель сертификата должен взять с собой договор, выданный в банке и копию сертификата.
По приезду на место поиска жилья, сдать в банк договор и копию сертификата.

Внимание! Открытие счета в банке – платная услуга!
ПЕРЕЧЕНЬ БАНКОВ НА 2019 год
ПАО «Сбербанк России» (размер оплаты услуг за открытие счета – 3700 руб.),
АО «Газпромбанк» (размер оплаты услуг за открытие счета – 2000 руб.),
АО «Генбанк» (размер оплаты услуг за открытие счета – 2000 руб.).

Приобретение жилья
Владелец сертификата может приобретать у любых физических и (или) юридических лиц жилое помещение (жилые помещения), в том числе индивидуальный жилой дом. Жилой дом должен отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек, а также земельного участка, на котором расположен приобретаемый дом).
В договоре купли – продажи должно быть описание благоустройства дома (газ, водоснабжение, канализация и т. д.).
Дом должен быть благоустроенным!

Приобретение жилья
Приобретаемая квартира должна соответствовать требованиям, предъявляемым к пригодным для постоянного проживания жилым помещениям. Допускается возможность приобретения жилья, общая площадь которого меньше социальной нормы площади жилья на семью, но не меньше учетной нормы площади жилья, установленной в регионе вселения для постановки на учет в целях улучшения жилищных условий.
Если приобретается квартира меньшей площади, чем указано в сертификате, то необходима справка из администрации города (района), где Вы покупаете жилье, об учетной норме жилья.

Приобретение жилья
Приобретаемое жилое помещение должно оформляться в общую долевую собственность на всех членов семьи, указанных в сертификате.
Возможно приобретение более одного жилого помещения, в этом случае право собственности оформляется по договоренности лиц, указанных в сертификате.

Приобретение жилья
Владелец сертификата может приобрести жилое помещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства по которому является жилое помещение в многоквартирном доме либо в жилом доме блокированной застройки, отвечающему требованиям, предъявляемым к такому договору Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также по договору уступки права требования.
Важно: Приобретение жилого помещения (жилых помещений) может осуществляться путем заключения договора (договоров) купли продажи жилого помещения либо договора (договоров) участия в долевом строительстве, предусматривающего оплату такого договора (договоров) на счет ЭСКРОУ для расчетов по договору участия в долевом строительстве.

Обратите внимание !
В договоре о приобретении жилого помещения обязательно должно быть отражено:
- оплата жилого помещения (полностью или частично) производится за счет средств федерального бюджета, предоставленных в виде жилищной субсидии, право на получение которой, удостоверяется сертификатом;
- перечисление средств продавцу жилого помещения осуществляется безналичным путем;
- владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах субсидии, но и с использованием дополнительных собственных (заемных) средств.
В этом случае указывается порядок выплаты недостающей суммы.
- реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат);
реквизиты банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения;
реквизиты счета продавца;
- договор приобретения жилья должен быть обязательно зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на приобретаемое жилое помещение.

Оплата жилищной субсидии
По факту заключения договора купли-продажи владелец сертификата должен
зарегистрировать данный договор в Росреестре, и с выпиской из ЕГРН ,
удостоверяющую проведенную Государственную регистрацию прав, сдать
его в банк в течение срока действия сертификата.
В случае приобретения 2-х и более жилых помещений, договор об их
приобретении и выписки из ЕГРН должны предъявляться в банк одновременно.
Банк в течение 14 рабочих дней с даты получения документов,
осуществляет их проверку и принимает договор о приобретении жилого
помещения для оплаты. Оригинал договора о приобретении жилого
помещения храниться в банке до перечисления средств лицу (лицам),
указанному в договоре.

Оплата жилищной субсидии
Жилищная субсидия за приобретаемое жилое помещение считается предоставленной гражданину с момента перечисления банком средств федерального бюджета, на банковский счет продавцов, а в случае участия в долевой строительстве, с момента перечисления средств на счет ЭСКРОУ.
После завершения оформления сделки по приобретению жилья необходимо представить копию выписки из ЕГРН на приобретенное жилое помещение и копию договора купли – продажи в администрацию МОГО «Инта».