РАЗВИТИЕ РЫНКА ИПОТЕКИ В РОССИИ: тенденции и перспективы, сдерживающие факторы

Основные вопросы:
Прогноз развития рынка
Ипотека в регионах
Сдерживающие факторы
Положительные факторы

Прогноз развития рынка ипотеки в России
В соответствии с исследованием JP Morgan Chase Bank рынок ипотеки в России имеет большой потенциал:
Допущение: в долгосрочной перспективе ипотека составит 5% от ВВП

Основные риски, влияющие на рынок ипотеки
риск нецелевого использования средств;
риск потери Заемщиком права собственности на предмет ипотеки в результате признания сделки по приобретению недвижимости недействительной;
риск досрочного погашения ипотечного кредита;
риск невыселения Заемщика, не исполняющего свои обязательства по ипотечному кредиту;
риск падения рыночной стоимости предмета ипотеки;
страновой риск;

Ипотека в России: регионы
Ключевые факторы:
экономическое и социальное благополучие и перспективы дальнейшего развития региона;
состояние и перспективы вторичного рынка недвижимости в регионе;
состояние и перспективы первичного рынка недвижимости в регионе
оценка платежеспособного спроса на ипотеку;
политика местных регистрационных органов в части порядка регистрации ипотеки;
политика местных властей в части предоставления жилищных субсидий населению

Участники рынка:
Заемщик
Высокие транзакционные издержки при оформлении сделки
Высокие процентные ставки
Занижение продавцами суммы договора купли-продажи недвижимости в целях ухода от уплаты подоходного налога
Юридическая незащищенность при покупке недвижимости на стадии строительства.
Банк
Недостаток «длинных» денег.
Отсутствие рынка ипотечных ценных бумаг.
Отсутствие кредитных бюро.
Недостаток платежеспособного спроса в регионах.
Отсутствие практики по выселению Заемщиков, не отвечающих по своим обязательствам по ипотечным кредитам.
Сдерживающие факторы

Участники рынка:
Государство
Потери от неуплаты налогов
По оценкам аналитиков, объем предложения на рынке недвижимости в Москве и Московской области в 2003г. составил около 10 млрд. долларов:
6-8 млрд. долларов – вторичный рынок
2-3 млрд. долларов – рынок новостроек
При этом только малая часть сделок проходит официально по рыночной цене
Сдерживающие факторы