Служба Технического заказчика во всех этапах работ

ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ СХЕМА УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
(ГОСТ Р 57363-2016 УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО ПРОЕКТОМ (ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА))

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
(ГОСТ Р 57363-2016 УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТОМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО ПРОЕКТОМ (ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА))

СЛУЖБА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА ВЫПОЛНЯЕТ ОТ ИМЕНИ ИНВЕСТОРА ВСЕ ПРАВОМЕРНЫЕ ДЕЙСТВИЯ, НАПРАВЛЕННЫЕ НА СВОЕВРЕМЕННОЕ И НАДЛЕЖАЩЕЕ ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК – НЕОТЪЕМЛЕМЫЙ УЧАСТНИК ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА, КОТОРЫЙ ВЫПОЛНЯЕТ ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС ИНЖИНИРИНГОВЫХ УСЛУГ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ОТ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА ДО СДАЧИ ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
ФУНКЦИИ И ПОЛНОМОЧИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА ЗАВИСЯТ ОТ СПЕЦИФИКИ ОБЪЕКТА И ВИДА ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И ИНЖЕНЕРНЫМ ИЗЫСКАНИЯМ, ВОЗВЕДЕНИЮ, РЕКОНСТРУКЦИИ ИЛИ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.
НАША КОМПАНИЯ БЕРЕТ НА СЕБЯ ВЕСЬ КОМПЛЕКС РАБОТ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, РАЗРАБОТКЕ, СОГЛАСОВАНИЮ И ЭКСПЕРТИЗЕ ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ОРГАНИЗУЕТ ВЕСЬ ПРОЦЕСС СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТОВ ЛЮБОГО НАЗНАЧЕНИЯ ВО ВСЕХ РЕГИОНАХ РФ И ЗА РУБЕЖОМ.

РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА (1)
Руководитель по проектированию (2) и строительству (3)
Руководитель по согласованиям (4)
и координатор работ по подготовке к эксплуатации (9)
Руководитель по финансово-учетным вопросам (5)
Руководитель по закупкам и поставкам (6)
Координатор по планированию (7)
Координатор по договорно-правовым вопросам (8)
Администратор проекта (документооборот) (10)
Руководитель проекта (1) –Брыль Ю.; Руководитель по и строительству (3) – Гурский О.; Руководитель по согласованиям (4) и координатор работ по подготовке к эксплуатации (9) – Малов Д.; Руководитель по финансово-учетным вопросам (5) – Быкова З.; Руководитель по закупкам и поставкам (6) – Алексеева Н.; Координатор по планированию (7) – Карташев Г.; Координатор по договорно-правовым вопросам(8) – Никипорова Т.; Администратор проекта (документооборот) (10) – вакантное место

1 УПРАВЛЯЮЩИЙ ПРОЕКТОМ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (PROJECT MANAGER); ОБЕСПЕЧИВАЕТ ОБЩЕЕ РУКОВОДСТВО И УПРАВЛЕНИЕ ПРОЦЕССАМИ И РАБОТАМИ, ОТВЕЧАЕТ ЗА ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ПРОЕКТА, УПРАВЛЯЕТ КОМАНДОЙ ПРОЕКТА;
2 РУКОВОДИТЕЛЬ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ (DESIGN MANAGER); КООРДИНИРУЕТ ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ В РАМКАХ ПРОЕКТА, КОНТРОЛИРУЕТ СООТВЕТСТВИЕ ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОЧИХ ДОКУМЕНТОВ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ - РАНЕЕ УТВЕРЖДЕННОЙ ПРЕДПРОЕКТНОИ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ОТВЕЧАЕТ ЗА ВНЕДРЕНИЕ ЭФФЕКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ, ВАРИАНТНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ОПТИМИЗАЦИЮ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ (VALUE ENGINEERING);
3 РУКОВОДИТЕЛЬ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ (CONSTRUCTION MANAGER); КООРДИНИРУЕТ ВСЕ ВИДЫ РАБОТ, ВЫПОЛНЯЕМЫЕ НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ, КОНТРОЛИРУЕТ ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ В СООТВЕТСТВИИ С РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ, ТЕХНИЧЕСКИМИ РЕГЛАМЕНТАМИ И СВОДАМИ ПРАВИЛ;
4 РУКОВОДИТЕЛЬ ПО СОГЛАСОВАНИЯМ (PERMISSION MANAGER); КООРДИНИРУЕТ ВСЕ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОФОРМЛЕНИЕМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И ИНОЙ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦЕЙ,
ПОЛУЧЕНИЕМ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ И СПЕЦИАЛЬНЫХ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ,
СОГЛАСОВАНИЕМ ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ;
5 РУКОВОДИТЕЛЬ ПО ФИНАНСОВО-УЧЕТНЫМ ВОПРОСАМ (COST MANAGER);
КООРДИНИРУЕТ СВОЕВРЕМЕННОСТЬ И ПОЛНОТУ ОПЛАТ ПО ДОГОВОРНЫМ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВАМ И ПРОЧИМ РАСХОДАМ В СООТВЕТСТВИИ С ГРАФИКОМ
ФИНАНСИРОВАНИЯ И ФАКТОМ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, КОНТРОЛЬ НАЛОГОВЫХ
ВЫПЛАТ, СООТВЕТСТВИЕ ФАКТИЧЕСКИХ ЗАТРАТ БЮДЖЕТУ ПРОЕКТА,
ВНЕСЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ КОРРЕКТИРОВОК В ПРОЦЕССЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА;

6 РУКОВОДИТЕЛЬ ПО ЗАКУПКАМ И ПОСТАВКАМ МАТЕРИАЛОВ И ОБОРУДОВАНИЯ (PROCUREMENT MANAGER); КООРДИНИРУЕТ ВСЕ ВИДЫ
ЗАКУПОК И ПОСТАВОК НА ЭТАПАХ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ;
7 КООРДИНАТОР ПО ПЛАНИРОВАНИЮ (SCHEDULING CONTROL /PLANNER); ОТВЕЧАЕТ ЗА РАЗРАБОТКУ ГРАФИКА РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА И
РЕГУЛЯРНЫЙ КОНТРОЛЬ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ, ВНЕСЕНИЕ НЕОБХОДИМЫХ КОРРЕКТИРОВОК И ИЗМЕНЕНИЙ ПО ХОДУ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА;
8 КООРДИНАТОР ПО ДОГОВОРНО-ПРАВОВЫМ ВОПРОСАМ (CONTRACT MANAGER); ОСУЩЕСТВЛЯЕТ КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛНЕНИЕМ
ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ОТВЕЧАЕТ ЗА СОБЛЮДЕНИЕ ПРОЦЕДУР ПО ВНЕСЕНИЮ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОРА, ПРЕТЕНЗИОННУЮ РАБОТУ;
9 КООРДИНАТОР РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ К ЭКСПЛУАТАЦИИ И ГАРАНТИЙНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ;
ОТВЕЧАЕТ ЗА ОРГАНИЗАЦИЮ И ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ ИСПЫТАНИЙ, ПОДГОТОВКУ
ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ, ПЕРЕДАЧУ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ И ГАРАНТИЙНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКУ (ИНВЕСТОРУ), ПОДДЕРЖКУ ЗАСТРОЙЩИКА
(ИНВЕСТОРА) В ПЕРИОД ГАРАНТИЙНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ;
10 АДМИНИСТРАТОР ПРОЕКТА (DOCUMENT CONTROL COORDINATOR); КООРДИНИРУЕТ
И КОНТРОЛИРУЕТ ДОКУМЕНТООБОРОТ, А ТАКЖЕ ВСПОМОГАТЕЛЬНУЮ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, ОБЕСПЕЧИВАЕТ НЕОБХОДИМЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ РАБОТЫ КОМАНДЫ ПРОЕКТА.

ПОРЯДОК И ХАРАКТЕР РАБОТ
ПРЕДПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК СОВМЕСТНО С ЗАСТРОЙЩИКОМ РАЗРАБАТЫВАЕТ КОНЦЕПЦИЮ, ПРЕДПРОЕКТНЫЙ БЮДЖЕТ И МОДЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ. ОНА ВКЛЮЧАЕТ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДОВ, ОБЪЕМОВ И ИСПОЛНИТЕЛЕЙ РАБОТ, ПЛАНИРОВАНИЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ПРОЦЕССА, СХЕМУ ФИНАНСИРОВАНИЯ, КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА И СРОКОВ. УЧАСТВУЕТ В ПРЕДПРОЕКТНОЙ ПРОРАБОТКЕ, АНАЛИЗЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ, ТЕХНИЧЕСКОМ DUE DILIGENCE И ОЦЕНКЕ ВОЗМОЖНОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА. ОН ПОМОГАЕТ ВЫЯВИТЬ ОСНОВНЫЕ РИСКИ, МИНИМИЗИРОВАТЬ ИЛИ УСТРАНИТЬ ИХ НА НАЧАЛЬНОМ ЭТАПЕ.

ПОРЯДОК И ХАРАКТЕР РАБОТ
ПЕРЕЧЕНЬ ПРЕДПРОЕКТНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ.
СБОР ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И ПОЛУЧЕНИЕ ИРД, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПЛАНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ, ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИЗЫСКАНИЙ И ПОДГОТОВКА ЗАДАНИЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ;
ПРОВЕДЕНИЕ ТЕНДЕРОВ ПО ВЫБОРУ ГЕНПРОЕКТИРОВЩИКА, СОПРОВОЖДЕНИЕ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТНОЙ, РАБОЧЕЙ И СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, ПОЛУЧЕНИЯ ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО РАЗРЕШЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ И РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО;
ОРГАНИЗАЦИЯ ВЫБОРОВ ГЕНПОДРЯДЧИКА, СУБПОДРЯДЧИКОВ И ПОСТАВЩИКОВ, РАЗРАБОТКА И ОТСЛЕЖИВАНИЕ ГРАФИКА СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ, ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ И МОНИТОРИНГ ЦЕЛЕВОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ.

ПОРЯДОК И ХАРАКТЕР РАБОТ
ПРОЕКТ
ТЕХЗАКАЗЧИК ПРЕДСТАВЛЯЕТ ИНТЕРЕСЫ ЗАСТРОЙЩИКА И ОБЕСПЕЧИВАЕТ СВОЕВРЕМЕННОСТЬ, ПОЛНОТУ И КАЧЕСТВО РАБОТ. ОН ОТВЕЧАЕТ ЗА ОРГАНИЗАЦИЮ И УПРАВЛЕНИЕ РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ, УПРАВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВОМ, СОБЛЮДЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ, ОБЕСПЕЧИВАЕТ КООРДИНАЦИЮ ДЕЙСТВИЙ И КОММУНИКАЦИИ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ПРОЦЕССА.

ПОРЯДОК И ХАРАКТЕР РАБОТ
СДАЧА И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ОБЪЕКТА
ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ, КАПРЕМОНТ, РЕКОНСТРУКЦИЯ И СНОС — СТАДИИ ЖИЗНЕННОГО ЦИКЛА. В ПЕРИОД ГАРАНТИЙНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ПО СОГЛАСОВАНИЮ С ЗАСТРОЙЩИКОМ ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК МОЖЕТ КОНТРОЛИРОВАТЬ ВЫПОЛНЕНИЕ ПОДРЯДЧИКАМИ ДОГОВОРНЫХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ, КОТОРЫЕ БЫЛИ ОБНАРУЖЕНЫ ПОСЛЕ СДАЧИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. НА ЗАВЕРШАЮЩЕЙ СТАДИИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ОН ОРГАНИЗУЕТ ПОДГОТОВКУ ОБЪЕКТА К СДАЧЕ И ПРОВЕДЕНИЕ КОМИССИИ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

ПОРЯДОК И ХАРАКТЕР РАБОТ
ЭТАПЫ ЗАВЕРШАЮЩЕЙ СТАДИИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЕЖИМА ЭКСПЛУАТАЦИИ И ПОДГОТОВКА РЕГЛАМЕНТА ГАРАНТИЙНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, КОНТРОЛЬ ПУСКО-НАЛАДКИ СИСТЕМ ЖИЗНЕОБЕСПЕЧЕНИЯ;
ПОДГОТОВКА И ПЕРЕДАЧА КОМПЛЕКТА НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ;
УЧАСТИЕ В СОЗДАНИИ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ И В ПРОВЕДЕНИИ ПРОВЕРОК;
ПЕРЕДАЧА СДАННОГО ОБЪЕКТА ЗАСТРОЙЩИКУ ИЛИ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВМЕСТЕ С ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ, АКТАМИ, ЗАКЛЮЧЕНИЯМИ;
ПОДГОТОВКА ОТЧЕТА О ВЫПОЛНЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ С ЗАСТРОЙЩИКОМ.

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА
ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНЫ В ДОГОВОРЕ, ЗАКЛЮЧАЕМОМ С ЗАСТРОЙЩИКОМ. ЗАСТРОЙЩИК, КОТОРЫЙ РЕШИТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬ ФУНКЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ЗАКАЗЧИКА САМОСТОЯТЕЛЬНО, ТАКЖЕ ДОЛЖЕН ВЫПОЛНИТЬ ВСЕ ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.