Тема 3

Сущность права собственности на землю и формы собственности
Первоначальное субъективное право, закрепляющее за его
обладателем экономическую власть над принадлежащим
ему имуществом – земельным участком
Право собственности
на землю
Бессрочный и
исключительный
характер
Ограничено
публичными
интересами
Формы
собственности
частная
государственная
муниципальная

Право частной собственности на землю
Субъекты права частной
собственности на Землю
Физические лица
Юридические лица
Граждане
РФ
Иностранные
граждане и
лица без
гражданства
Иностранные
юр. лица
Российские
юр. лица
Не могут быть
собственниками земли
в приграничных
территориях

Содержание права частной
собственности на Землю
Фактическое
(физическое)
обладание земельным
участком
Право извлекать и
присваивать
полезные свойства
земельного участка
Распоряжение участком
по усмотрению
собственника

Право собственности на землю
Право владения означает право собственника обладать земельным участком, т.е. беспрепятственно входить на участок, находиться на нем, держать под контролем земельный участок, включая право не допускать на него иных лиц.
Право пользования предполагает возможность собственника извлекать пользу из земельного участка для удовлетворения различных собственных материальных и нематериальных потребностей.
Право распоряжения, или право определять юридическую судьбу земельного участка включает право отчуждать земельный участок путем совершения сделок купли-продажи, мены, дарения, право передавать земельный участок в пользование, передавать по наследству, а также право залога.

Право государственной собственности на землю
Право государственной собственности означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения государству.
Право государственной собственности существует в виде:
федеральной собственности и собственности субъектов РФ (субъектной).
объектом права государственной собственности выступают индивидуально обособленные земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований (ст. 214 ГК).

Право муниципальной собственности на землю
Право муниципальной собственности на землю — это правомочия владения, пользования, распоряжения, принадлежащие муниципальному образованию.
От имени муниципального образования полномочия собственника реализуют органы местного самоуправления (ст. 25, 215 ГК). В этом качестве органы местного самоуправления имеют право передать земельные участки во временное и постоянное владение и пользование физическим и юридическим лицам, сдавать в аренду, продавать, отчуждать земли, находящиеся в муниципальное собственности, и совершать иные сделки.

Право общей собственности на землю
Право общей собственности на земельные участки означает принадлежность правомочий владения, пользования, распоряжения конкретным земельным участком двум и более индивидуально определенным физическим и юридическим лицам, которые выступают сособственниками.
Общая собственность существует в виде долевой или совместной. В первом случае каждому сособственнику определяется и фиксируется в соответствии с персональным регистрационным документом (свидетельством о регистрации права собственности) его доля. Во втором случае доля каждого не определяется (ст. 244 ГК).

Объекты права общей собственности
Объектами права общей собственности выступают земельные участки, образуемые либо путем добровольного объединения гражданами или юридическими лицами принадлежащих им на праве частной собственности земельных участков (долей) как в порядке приватизации, так и вне ее.
В большинстве случаев возникновения общей собственности действует принцип добровольного выбора, в некоторых случаях право общей собственности является единственной альтернативой. К примеру, при выделении земельного участка садоводческим или огородническим объединениям граждан или кондоминиумам часть общей площади земель, которая предназначена для размещения объектов общей инфраструктуры, дорог и других объектов общего пользования, закрепляется за членами садоводческого или огороднического товарищества или кондоминиума только на праве общей совместной собственности.

Основания приобретения права публичной собственности
на землю
Договоры и иные
сделки,
предусмотренные
законом и не
противоречащие ему
Административные
акты
Судебное
решение
Вследствие событий, с
которыми закон или иной
правовой акт связывает
наступление
гражданско-правовых
последствий
В результате
приобретения
имущества по
основаниям,
допускаемым
законом
Государственных
органов
Органов
местного
самоуправления

Система прав на земельные участки, производных
от права собственности
Вещные права
Права лиц –
несобственников
земельных участков
Обязательственные права,
приобретаемые в
результате совершения
договоров
Право
пожизненного
наследуемого
владения
Право постоянного
(бессрочного)
пользования
земельным
Участком
сервитут
Право общего
пользования
земельными
участками
Ренты и
пожизненного
содержания с
иждивением
аренды
Доверительного
управления
залога
Безвозмездного
срочного пользования

Виды сервитута
частный
публичный

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли - продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса, сервитут является вещным правом лиц, не являющихся собственниками объектов недвижимости. Право на сервитут (возникновение, переход и прекращение) подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (из статьи 131 Гражданского кодекса).

Установление сервитута
частный сервитут – соглашением сторон (договор письменный и устный) или по решению суда для прокладки и эксплуатации ЛЭП
ГК ст.274п.1. ЗК ст.23п.1
публичный сервитут – законом и иным норм-правовым актом РФ, норм.-пр. актом субъекта РФ, норм.артом органа местного самоуправления (в результате общественного слушания)
для использования ЗУ в целях ремонта электрических и иных сетей (ЗК ст.23п.3)
ЗК ст.23п.2
право на сервитут должно быть доказано

Установление сервитута
В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса для обслуживания электрических сетей может быть установлено право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). При этом частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть договором о сервитуте, публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
В целях обслуживания и ремонта электрических сетей, а также соблюдения режима использования охранной зоны могут быть установлены могут быть установлены публичные сервитуты для :
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
сервитут
Право ограниченного
пользования чужим
земельным участком
Вещное право
стороны
обязанная сторона
обладает правом
собственности
на вещь
Управомоченная сторона –
имеет право на пользование
имуществом обязанной
стороны
виды
частный
публичный