Топ 10 советов, как продать свой дом

1. Правильно выберите агента по недвижимости
Вам понадобится агент с проверенными и современными маркетинговыми методами, который сможет привлечь максимальное количество посетителей - при этом сохраняя хорошее соотношение цены и качества. Посмотрите в интернете и изучите разных агентов в вашем районе, спрашивая рекомендации. Плата, которую вы будете платить агенту, будет либо в процентах от продажной цены, либо фиксированной комиссией. В любом случае, не бойтесь вести переговоры и сообщите агентам, что вам предложили в другом месте.

2. Возьмите средние цены домов с небольшой погрешностью при создании запрашиваемая цена
Нас постоянно бомбардируют противоречивые сообщения о росте или падении цен на жилье, и нам может быть трудно понять, кому верить. Однако эти противоречия существуют, потому что они опираются на разные данные. Например, цены на дома в интернете основывают средние значения стоимости недвижимости на оценках ипотеки, в то время как Земельный кадастр записывает, для чего дом фактически перешел из рук в руки - хотя к тому времени, когда цифры будут получены, они могут устареть на несколько месяцев.

3. Повысьте привлекательность своего имущества
Потенциальный покупатель может быть отстранен еще до того, как он ступит в вашу парадную дверь, если у него плохое первое впечатление. Вы хотите, чтобы они шли по дорожке или дорожке, уже чувствуя себя впечатленными и взволнованными, чтобы видеть больше. Поэтому сделайте все возможное, чтобы создать это неизгладимое первое впечатление. Убедитесь, что снаружи вашего дома царапины и если ваша входная дверь или забор выглядит усталым, украсьте его с лизать краской.

4. Ель и устранение беспорядка
Делать ваш дом привлекательным для покупателя не означает делать дорогой ремонт. Скорее всего это не будет соответствовать вкусу покупателя и будет заменено, как только они приедут. Но вы должны освежить комнаты нейтральной краской в ​​теплых тонах. Убедитесь, что в ваших комнатах нет беспорядка, они должны быть максимально светлыми и просторными. Зеркало, висящее в зале, может создать иллюзию пространства, а несколько ваз с цветами или другими растениями могут освежить дом.

5. Имейте в виду, что мелочи имеют значение
Также не забывайте о деталях. Скорее всего, покупатель будет придирчив, потому что он будет смотреть и взвешивать все «за» и «против». Так что приступайте к небольшим работам по техническому обслуживанию, как замена лампочки.

6. Определите каждую комнату
Покупатели должны представить себя живущими в этом доме, поэтому важно, чтобы каждая комната демонстрировалась, чтобы подчеркнуть ее предназначение. Если в вашей столовой, например, есть рабочие документы или тренажеры, верните их в первоначальное назначение. Также важно отменить персонализацию, например, сняв плакаты в спальнях для детей - чтобы покупатель мог видеть потенциал дома и место, где он мог бы поставить свои собственные вещи.

7. Держись подальше!
Когда потенциальные покупатели будут смотреть вашу собственность, пусть они свободно бродят по дому с агентом. Вы хотите, чтобы они чувствовали себя комфортно и как будто они могли свободно проводить время, глядя на каждую комнату. Будьте готовы также ответить на любые вопросы после просмотра.

8. Сделать большую часть открытого пространства
Сады или любое другое пространство на открытом воздухе может быть еще одним отличным преимуществом, но заросшие джунгли могут испугать вашего покупателя . Мало того, что пространство будет выглядеть меньше и «забыто», если оплата за садовника не входит в план или бюджет вашего зрителя, оно может полностью лишить их собственности.

9. Выберите лучшего покупателя
Как только предложения будут представлены, ваша следующая большая задача - выбрать наиболее надежного покупателя. Более безопасные покупатели - это те, кто уже продал свой дом и проживают в арендованном жилье, покупатели, у которых нет сети, и покупатели, которым не нужна ипотека. Имейте это в виду, но в зависимости от того, сколько предложений вы получаете, этот выбор может быть не роскошью, которую вы имеете.

10. Рассмотреть альтернативы
Даже если бы вы использовали все эти советы, к сожалению, нет никаких конкретных гарантий того, что на текущем рынке вы продадите свой дом. Однако, если ваша мотивация для переезда заключается в том, что вам нужно больше места, ответом могут стать новые предложения правительства по ослаблению текущих разрешений на планирование. Если планы будут реализованы, полное разрешение на планирование (которое в настоящее время требуется для расширения более чем на три или четыре метра от задней стены любого дома) потребуется только для тех, кто достигает более 8 метров для отдельно стоящих домов и 6 метров для других домов.