ВКР: Разработка технологических решений по подготовке технических планов, дополненных 3D-моделями

Актуальность темы исследования
2
Жадан Мария Сергеевна
Новосибирск, 2021

Актуальность темы исследования: потребность в 3D-кадастре
Новосибирск, 2021
3
Корректное налогообложение
объектов недвижимости
Жадан Мария Сергеевна

Объект исследования: технический план объекта недвижимости.
Предмет исследования: методика подготовки технических планов, дополненных 3D-моделями.
Теоретическая значимость: предложенные технологические решения позволят повысить корректность кадастрового учета многоконтурных ОКС со сложной конфигурацией, путем дополнения их 3D-моделями.
Практическая значимость: исследование направлено на повышение эффективности работы кадастровых инженеров, сокращение количества ошибок при подготовке технической документации и увеличению количества объектов недвижимости, дополненных 3D-моделями в ЕГРН.
Методы:
Системного анализа;
экспериментальный.
Новосибирск, 2021
4
Жадан Мария Сергеевна

Цель и задачи исследования
Целью выпускной квалификационной работы является разработка технологических решений по формированию 3D-моделей ОКС в соответствии с требованиями ЕГРН и их включению в состав технических планов, для проведения ГКУ, с апробацией на реально существующем объекте недвижимости на территории Новосибирской области.
– рассмотреть особенности выполнения кадастровых работ по подготовке технических планов;
– рассмотреть основные понятия, используемые при ведении единого государственного реестра недвижимости;
– проанализировать динамику увеличения количества учтенных объектов недвижимости на территории Новосибирской области;
– подготовить укрупненную технологическую схему выполнения кадастровых работ по подготовке технических планов на территории Новосибирской области;
– сформировать 3D-модели объектов недвижимости в соответствии с требованиями ЕГРН ;
– рассмотреть особенности применения 3D-моделирования объектов недвижимости при выполнении кадастровых работ;
– проанализировать программное обеспечение, применяемое для формирования 3D-моделей объектов недвижимости;
– подготовить аналитический обзор зарубежного опыта учета 3D-моделей в кадастре;
– проанализировать порядок внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН с учетом наличия 3D-модели в составе технического плана;
– сформировать технический план, содержащий 3D-модель объекта недвижимости.
Новосибирск, 2021
5
Задачи исследования
Цель исследования
Жадан Мария Сергеевна

Новосибирск, 2021
6
Обоснование выбора ОКС на землях, предназначенных для ведения садоводства;
Предложена технологическая схема по использованию программного обеспечения SketchUр для координирования ОКС на земельном участке;
Разработана технологическая схема выполнения кадастровых работ по формированию технических планов, дополненных 3D-моделями.
Жадан Мария Сергеевна
Научная новизна результатов исследования

Новосибирск, 2021
7
Область применения 3D-моделирования объектов недвижимости: индивидуальные жилые дома, расположенные на землях СНТ;
Наилучшим вариантом для формирования 3D-моделирования объекта недвижимости является SketchUP;
В настоящее время на территории Новосибирской области невозможно выполнить государственный кадастровый учет ОКС, дополненного 3D-моделью.
Жадан Мария Сергеевна
Положения, выносимые на защиту

Новосибирск, 2021
8
Основные нормативно-правовые акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Федеральный закон от 24.04.2007 №221 «О кадастровой деятельности»;
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»;
Приказ Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
Жадан Мария Сергеевна

Новосибирск, 2021
9
Анализ объектов недвижимости
Жадан Мария Сергеевна

Масштаб 3D-модели 1:1.
Необходимо выполнить обеспечение привязки к государственной геодезической сети.
Обязательность включения сведений о глубине и высоте всех конструктивных элементов.
Формат модели должен быть в следующем разрешении: DXF, RVT, PLN, SKP.
Новосибирск, 2021
10
Требования к 3D-моделям ОН
Жадан Мария Сергеевна

Новосибирск, 2021
11
Жадан Мария Сергеевна
Технологическая схема выполнения работ по формированию технического плана, содержащего 3D-модель ОН

Новосибирск, 2021
12
Объект исследования
Жадан Мария Сергеевна
Исследуемый объект: двухэтажное нежилое здание (садовый дом), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:11:013001:199 по адресу: обл. Новосибирская, р-н Коченевский, с.о. «Березка», ул. Солнечная, № 5.
Используемое оборудование: аппаратура геодезическая спутниковая EFT M3 GNSS (номер в Госреестре СИ 66126-16, Свидетельство о поверке № 2058563, выдано 22 сентября 2020 г.), и дальномер лазерный Leica DISTO D2 (номер в Госреестре СИ 38321-16, серийный номер 7517).

Новосибирск, 2021
13
Жадан Мария Сергеевна
Реализация третьего этапа технологической схемы
Выполнение полевых и натурных измерений

Новосибирск, 2021
14
Жадан Мария Сергеевна
схемы
Подготовка графической части технического плана

Новосибирск, 2021
15
Жадан Мария Сергеевна
Технологическая схема по использованию программного обеспечения SketchUр для координирования ОКС на земельном участке
1) Проектирование контура земельного участка в условной системе координат на основании импорта выписки из ЕГРН (содержащей координаты характерных точек и горизонтальные проложения границ ЗУ, на котором располагается ОКС);
2) нанесение наземного контура ОКС (в соответствии с отступами от границ ЗУ), формирование двумерного каркаса модели, который путем экструдирования «выдавлен» до высоты, полученной в результате проведенных измерений;
3) 3D-моделирование внутренней конфигурации здания на первом этаже, в том числе, оконные и дверные проемы, лестницы и пр. элементы планировки здания (печь, дверные ручки и т.д.);
4) 3D-моделирование второго этажа здания, аналогично первого этажа;
5) моделирование внешних декоративных элементов (крыша, водосток), текстурирование внешних стен в соответствии с данными натурных наблюдений.

Новосибирск, 2021
16
Жадан Мария Сергеевна
Технологическая схема по использованию программного обеспечения SketchUр для координирования ОКС на земельном участке

Новосибирск, 2021
17
Жадан Мария Сергеевна
Сравнение 3D-модели и фактической конфигурации ОКС
Сравнение 3D-модели и фактической конфигурации ОКС

Новосибирск, 2021
18
Жадан Мария Сергеевна
Состав технического плана, дополненного 3D-моделью
Импорт 3D-модели в технический план

Новосибирск, 2021
19
Жадан Мария Сергеевна
Текстурированная 3D-модель здания
Результат кадастровых работ

Новосибирск, 2021
20
Жадан Мария Сергеевна
Ответ Росреестра от 21.12.2020 г: «…ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации определяет, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 8 Закона о регистрации ЗD-модель объекта недвижимости не относится ни к основным, ни к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
С изложенного выше, ЗD-модель объекта недвижимости не подлежит внесению в кадастр недвижимости ЕГРН. Онлайн-сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта» также не содержит информации о ЗD-моделях объекта недвижимости…»
Выводы

Новосибирск, 2021
21
Жадан Мария Сергеевна
Итоги
1) Изучено нормативно-правовое обеспечение осуществления кадастровой деятельности, требований к формированию 3D-моделей объектов недвижимости;
2) подготовлена укрупненная технологическая схема выполнения кадастровых работ по подготовке технических планов на территории Новосибирской области
3) изучены требования, предъявляемые к 3D-моделям объектов недвижимости, включаемых в состав технических планов при выполнении кадастровых работ;
4) рассмотрено программное обеспечение, позволяющее обеспечить выполнение требований, предъявляемых к 3D-моделям объектов недвижимости. Сделан вывод, что наилучшим образом подходят программы Autodesk Revit и SketchUp;
5) предложена технологическая схема выполнения работ по формированию 3D-моделей объектов недвижимости;
6) для апробации сформирован технический план, содержащий 3D-модель объекта недвижимости.

Новосибирск, 2021
22
Жадан Мария Сергеевна
Апробация работы
По результатам исследований опубликованы следующие статьи:
1) Жадан М.С. Технологическая схема выполнения работ по подготовке документов для учета и регистрации садовых домов [Текст] / М.С. Жадан, А.В. Чернов, А. П. Шелпакова – В сб.: Интерэкспо ГЕО-Сибирь. 2020. Т. 3. С. 66-79.
2) Жадан М.С. Аналитический обзор зарубежного опыта учета 3D-моделей в кадастре [Текст] / М.С. Жадан, А.В. Чернов, Д.В. Гоголев – В сб. : Интерэкспо ГЕО-Сибирь. 2019. Т. 7. С. 201-209.
3) Жадан М.С. Анализ динамики увеличения количества учтенных объектов недвижимости на территории Новосибирской области [Текст] / М.С. Жадан, А.В. Чернов, А. А. Антонов – В сб. : Интерэкспо ГЕО-Сибирь. 2019. Т. 7. С. 193-200.
4) Жадан М.С. Особенности формирования технических планов, содержащих 3D-модель объекта недвижимости [Текст] / М.С. Жадан, А.В. Чернов, П.О. Барбашин – В сб. : Интерэкспо ГЕО-Сибирь. 2021.
5) Жадан М.С. К вопросу об установлении санитарно-защитных зон и внесении их границ в Единый Государственный реестр недвижимости [Текст] / М.С. Жадан, А.В. Чернов, А. П. Шелпакова – В сб. : Интерэкспо ГЕО-Сибирь. 2020. Т. 6. С. 165-174.