Урбанистика здорового человека: город без генплана

Города вчера и сегодня

В каком городе хочется жить?

Генплан vs. спонтанный порядок
Возможны ли гармоничные, красивые, уютные города без генплана?
Кто обеспечит инфраструктуру и коммунальные услуги?
Что делать с “проблемой безбилетника”?

Урбанистика по-московски

Откуда берутся “нелегалы”?
Эрнандо де Сото. “Другой путь” (1986):
47% населения Лимы жило в “нелегальных” домах
274 уличных рынка существовали “нелегально” (а “легально” — только 20!)
93% городского транспорта работало “нелегально”
В целом 48% экономики Перу находилось в “серой” зоне

Генплан vs. спонтанный порядок

Города без генплана
Ковенанты — договорные условия использования земли. Могли регулировать:
высоту, строительные материалы или внешний вид зданий;
публичные пространства, например, тротуары и парки;
экстерналии, например, шум или загрязнение

Все идет по генплану
Великобритания: Акт о городском и сельском планировании (1947)
Цены на аренду жилья выросли на 300%.
Сегодня цена дома в четыре раза превышает стоимость его строительства.

Рыночный ответ
Микроквартира

Результат запретов

Не путать!
Рыночный ответ
Результат запретов

Госмонополии против частных фирм

Магия социального капитала
Институт изучения труда (2016):
Даже спустя 30 лет после падения Берлинской стены уровень доверия на западе и на востоке Германии заметно различается.

Магия социального капитала
Роттердам (Нидерланды)

Кто будет строить парки?
14 млрд руб.
10 млрд руб.

Кто будет строить парки?

Город, где приватизировали всё*
Город Сэнди-Спрингс (штат Джорджия) приватизировал все городские службы, кроме полиции, пожарной охраны и судов.
Оставили всего
7 чиновников!
Экономия 20 млн долларов в год
*почти

В поисках Атлантиды
чартерные города
зоны свободной торговли
международные бизнес-округа
экономические города и т. п.

В поисках Атлантиды
Трансакционные издержки. Установить приложение проще, чем переехать.
Политический контроль. Государства сохраняют монополию на территорию.

Китай: зоны свободной торговли
Особые условия:
налог на прибыль 15%
гибкие правила землепользования
налоговые вычеты для IT-компаний
Лянцзян

Саудовская Аравия: экономический город
Экономический город короля Абдаллы

Гондурас: чартерный город
Частные органы власти, в том числе полиция и суды
Прецедентное право
Минимальные налоги и нулевые пошлины
Независимая монетарная политика
Остров Роатан

Систейдинг
Плавучий город

Города будущего
“Мы можем создать разнообразные правительства для огромного разнообразия людей”.
— Джо Квирк, президент Иститута систейдинга