Государственно-частное партнерство в Свердловской области Проект Комплексное развитие территории «Истокский» (город Екатеринб

Проект «Истокский» - это создание комфортной среды городского типа с
использованием малоэтажной застройки – секционной, блокированной и
усадебной.
Цель проекта:
Строительство качественного и доступного малоэтажного жилья
на основе государственно-частного партнерства
Задачи проекта
1. Наращивание объемов малоэтажного жилищного строительства.
2. Ежегодный ввод на рынок 150–200 тыс.кв.м. доступного жилья.
3. Снижение стоимости жилья на рынке.
Комплексное развитие территории «Истокский»

Общая территория– 1 500 Га
Расчетная численность населения – 126,5 тыс. чел.
Удельная обеспеченность общей площадью на человека, кв. м – 30 кв.м.
Общая площадь строений – 3 981 тыс. кв.м., в т.ч. :
1. Жилой фонд - 3 800 тыс. кв.м.
2. Коммерческий объекты- 104,5 тыс. кв.м.
3. Социальные объекты – 76,6 тыс. кв.м.
Стоимость проекта – 134 176 млн. рублей, в том числе:
Инженерная инфраструктура – 9 429 млн. рублей;
Социальные объекты – 2 807 млн. рублей.
Срок реализации - 2011-2017 годы
Общее описание проекта

Микрорайон повышенной комфортности, расположенный в лесном массиве.
Транспортная доступность:
от центра Екатеринбурга - 27 км.
от международного аэропорта - 9км.
от основных транспортных магистралей города (Сибирский тракт, ЕКАД) – 1 км
Месторасположение

КИП
Социальные объекты
Внеплощадочная инфраструктура (Электроснабжение, Газоснабжение, Водоснабжение и водоотведение, Дороги)
Земля
Жилые дома
Коммерческие объекты
Внутри-площадочная инженерная инфраструктура
Правительство Свердловской области
Консорциум Застройщиков
Энергосетевые компании и ЖКХ
Кредитные организации
Муниципалит Екатеринбурга
Социальные объекты
Внутриплощадочная транспортная
Инфраструктура
благоустройство территории
Внеплощадочная инженерная инфраструктура
(Электроснабжение, Газоснабжение, Водоснабжение и водоотведение)
Кредиты на инфраструктуру
Кредитование строительства
Кредитование Физ. лиц (ипотечное)
Организационная схема–
комплексный инвестиционный проект (КИП)

КИП
Областной бюджет
Собственные средства Застройщиков
Кредитные ресурсы
Тарифы и инвест программы
Субсидии из фед.бюджета
Средства граждан
Источники финансирования
Бюджет МО Екатеринбург

Инвестиционные затраты

Экономика Застройщика

В 2012-2015 году в Свердловской области прогнозируется дефицит предложения на рынке малоэтажного строительства.
Анализ рынка малоэтажного строительства

44 000 руб./кв.м. – утвержденная цена для расчета субсидий
Справочно: расчет субсидии бюджетникам 20% от утвержденной ∑
Расчет эффективности программы доступного жилья для конечного потребителя