2022-08-Analiz-rynka-nedvizhki-regiony

Содержание
Введение, общая информация и тенденции……………………………………….…3
Анализ рынка г. Краснодар…………………………………………………………………….7
Анализ рынка г. Сочи…………………………………………………………………………….12
Анализ рынка г. Екатеринбург………………………………………………………………16
Анализ рынка г. Тюмень………………………………………………………………………..21
Анализ рынка г. Новосибирск……………………………………………………………….26
Анализ рынка г. Казань………………………………………………………………………….31
Анализ рынка г. Иркутск……………………………………………………………………….36
Анализ рынка г. Севастополь…………………………………………………………………41
Анализ рынка г. Симферополь……………………………………………………..………46
Приложение №1. Источники информации……………………………………………51

Рынок недвижимости России активно развивается последние десятилетия, выделяются новые форматы недвижимости: апартаменты, коворкинги, а продуктовые магазины разделились по форматам: у дома, супермаркет, гипермаркет.
На графиках ниже приведены объемы ввода зданий в эксплуатацию, выраженные в виде количества и площади вводимых зданий.
График 1. Количество вводимых в эксплуатацию зданий в России с 1999 по 2021 год (по категориям)
График 2. Площадь, в тыс м2 вводимых в эксплуатацию зданий в России с 1999 по 2021 год (по категориям)
Страница 3

Инвестиции в рынок недвижимости в последние годы также показывали стабильную и позитивную динамику (за исключение 2020 года, большое влияние на который оказала пандемия COVID – 19).
График 3. Объем инвестиций в недвижимость России с 2009 по 2021 год, млрд. руб.
С ростом объемов ввода зданий в эксплуатацию происходит и рост размера фонда недвижимости, на графике ниже приведено распределение фонда по назначению (жилое и нежилое), а также видна динамика изменения его объемов.
График 4. Площадь фонда недвижимости России с 1999 по 2021 год, по основным категориям, в млн м2
В пересчете совокупного фонда на 1 жителя РФ площадь составит 43,3 м2, при аналогичном пересчете площади совокупного фонда США на 1 жителя результат составит около 100 м2, усредненного фонда ЕС на 1 жителя составит около 65 м2. Из этого следует вывод, чем выше уровень экономического развития, тем больше площадей требуется для обеспечения этого уровня.
Повышение уровня жизни ведет к увеличению потребления товаров и услуг, а следовательно, и спроса, что приводит к потребности в торговых, складских и офисных площадях для хранения, продажи товаров и места предоставления услуг.
Подводя мысль - потребность в недвижимости растет вместе с ростом экономики и ростом доходов населения, и также потребность в недвижимости снижается при сокращении экономики и снижении доходов населения.
Страница 4

Ниже в таблице приведены 30 регионов с наибольшим уровнем благополучия и численностью свыше 500 000 человек.
Стабильный рост населения в выбранной группе регионов за последние 4 года наблюдается только в 8 регионах: в Московской, Тюменской, Ленинградской областях, Краснодарском Крае, Республиках Крым и Саха (Якутия), а также в ХМАО и ЯНАО.
Крупнейшие города России – Москва и Санкт-Петербург начали терять в численности населения с 2020 года, вот несколько факторов, которые этому способствовали:
- сокращению рынка труда из-за пандемии во всех сферах, связанных с туризмом, общепитом и торговлей, что вынудило часть населения переехавших ранее в крупнейшие города и не имеющих достаточных ресурсов для дальнейшего проживания к возвращению в «домашние» регионы;
- миграция местного населения из городских квартир в загородные дома со своей территорией, что отчасти тоже является последствиями пандемии.
В марте-мае 2022 году большая доля ограничений, введённых в пандемию на территории России, была снята, однако Россией была начата СВО, в ответ на которую против России было введено более 10 000 санкций со стороны более 60 стран, большая часть из которых относится к странам с развитой экономикой.
Санкции направленны на ограничение экономики России, её развития, как с финансовой, так и с технологической стороны. Помимо веденных санкций более 700 международных компаний приостановили свою деятельность, а часть из них уже приняли решение об уходе с российского рынка, что также оказывает влияние на состояние экономики.
Для проведения анализа были выбраны следующие города: Краснодар, Екатеринбург, Тюмень, Иркутск, Новосибирск, Казань, Симферополь, Севастополь, Сочи, выбор происходил исходя из критериев уровня экономического благополучия жителей, а также роста численности населения, либо отсутствие его упадка в период последних 4-х лет.
Для анализа были взяты 3 основных сегмента коммерческой недвижимости: офисная, торговая и складская.
Страница 5

Анализ рынка недвижимости выполнен в июне 2022 года и отражает ситуацию на рынках недвижимости по состоянию на июнь-июль 2022 года.
Рисунок 1. Анализируемые города на карте России
Страница 6

Анализ рынка г. Краснодар
Местоположение
Краснодар столица Краснодарского края, который находится в северо-западной части Северного Кавказа и входит в состав Южного федерального округа. На северо-востоке край граничит с Ростовской областью, на востоке — со Ставропольским краем, на юго-востоке — с Карачаево-Черкесской Республикой, на западе с Крымским полуостровом (через Керченский пролив), на юге — с Абхазией. Внутри региона находится Республика Адыгея. Территория края омывается водами Азовского на северо-западе и Чёрного на юго-западе морей.
Рисунок 2. Краснодарский Край и его границы на карте
Крупнейшие предприятия
Наиболее крупными представителями бизнес общества являются компании из энергетического сектора, сельскохозяйственного, логистического и ретейла : ПАО «МАГНИТ», ООО «ГОЛД ВЭЙЛ», ООО «Лукойл - Югнефтепродукт», АО Фирма «Агрокомплекс» им. Н.Н. Ткачева, ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ КРАСНОДАР», ООО «Морской терминал «Тамань», и прочие. Во всех перечисленных выше сегментах в регионе есть бизнес, относящийся к категории «Крупный».
Заводы г. Краснодар: «Краснодарский завод тяжелого станкостроения», «Краснодарский завод «Нефтемаш», «Краснодарский завод металлоконструкций», «Краснодарский завод резиновых технических изделий», АО «Краснодарский нефтеперерабатывающий завод – Краснодарэконефть», ООО «Кирпичный завод №1» , ООО «Южная соковая компания» , ООО «Андреедмитриевский щебзавод» и другие.
Страница 7

Показатели
Численность населения Краснодарского края и г. Краснодар растут за весь анализируемый период, вместе с ними растут и зарплаты, цены, объем ввода жилья имеет переменчивую динамику.
График 5. Динамика численности населения
Предложение
Общий объем предложений аренды 2 029, предложений в анализируемых сегментах: офисная недвижимость – 728, торговая – 518, складская – 178, предложений, относящихся к прочим сегментам – 605.
График 6. Распределение объема предложения по категориям и площади м2
Как видно из графика, наибольшее количество предложений на рынке офисной недвижимости относится к категории 50-150 м2, как правило это кабинеты в бизнес-центрах, второй группой по численности являются помещения до 50 м2, туда также относятся кабинеты в бизнес центрах, а также помещения в жилых домах.
В торговой недвижимости основной объем предложений сконцентрирован в объектах площадью от 50 до 150 м2, эти помещения пригодны для магазинов «у дома», либо шоу-румов.
В складской недвижимости основная масса предложений приходится на сегмент свыше 1 000 м2.
Страница 8

Цены аренды
На графике ниже приведены средние и медианные запрашиваемые арендные ставки по анализируемым сегментам недвижимости.
График 7. Средние и медианные запрашиваемые арендные ставки, в г. Краснодар, за 1 м2
Офисная недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости в г. Краснодар составляет 796 рублей, медианная 714 рублей.
Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 8. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости, в зависимости от средней площади
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади 50-150 м2, по мере роста площади, запрашиваемая арендная ставка становится ниже.
Страница 9

Торговая недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости в г. Краснодар составляет 1 200 рублей, медианная 1 000 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 9. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости, в зависимости от средней площади
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади до 50 м2, по мере роста площади, запрашиваемая арендная ставка становится ниже.
Складская недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости в г. Краснодар составляет 287 рубля, медианная 283 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 10. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости, в зависимости от средней площади
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка за 1 кв. м для предложений до 50 м2.
Страница 10

Спрос
Спрос на недвижимость сокращается под воздействием политических факторов - часть международных компаний в связи с СВО приостановила свою деятельность, часть из них производят сокращения присутствия, а это подразумевает сокращение арендуемых площадей во всех сегментах. Есть компании, которые полностью прекращают деятельность и в таком случае существует два варианта -продажа активов (как правило происходят с существенным дисконтом около 50%), либо прекращение деятельность путем прекращения деятельность с разрывами договор аренды.
Прогноз
В ближайшие периоды можно прогнозировать рост уровня вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости (скрытая вакансия составляет 10-15%). Период повышенной вакансии связан с процессом перестроения экономики, сменной её структуры, соответственно снижение уровня вакансии можно ожидать только с появлением четких очертаний будущей экономики, на этапе её формирования.
Несмотря на увеличение уровня вакансии арендные ставки не получат значительного снижения, так как это приведет к увеличению сроков окупаемости, а строительство вырастет в цене по причине сложного импорта необходимых строительных материалов.
Страница 11

Анализ рынка г. Сочи
Местоположение
Сочи один из крупнейших городов Краснодарского края, который находится в северо-западной части Северного Кавказа и входит в состав Южного федерального округа. На северо-востоке край граничит с Ростовской областью, на востоке — со Ставропольским краем, на юго-востоке — с Карачаево-Черкесской Республикой, на западе с Крымским полуостровом (через Керченский пролив), на юге — с Абхазией. Внутри региона находится Республика Адыгея. Территория края омывается водами Азовского на северо-западе и Чёрного на юго-западе морей.
Рисунок 3. Краснодарский Край и его границы на карте
Крупнейшие предприятия
Наиболее крупными представителями бизнес общества являются компании из энергетического сектора, сельскохозяйственного, логистического и ретейла : ПАО «МАГНИТ», ООО «ГОЛД ВЭЙЛ», ООО «Лукойл - Югнефтепродукт», АО Фирма «Агрокомплекс» им. Н.Н. Ткачева, ООО «ГАЗПРОМ МЕЖРЕГИОНГАЗ КРАСНОДАР», ООО «Морской терминал «Тамань», и прочие. Во всех перечисленных выше сегментах в регионе есть бизнес, относящийся к категории «Крупный».
Заводы г. Краснодар: «Краснодарский завод тяжелого станкостроения», «Краснодарский завод «Нефтемаш», «Краснодарский завод металлоконструкций», «Краснодарский завод резиновых технических изделий», АО «Краснодарский нефтеперерабатывающий завод – Краснодарэконефть», ООО «Кирпичный завод №1» , ООО «Южная соковая компания» , ООО «Андреедмитриевский щебзавод» и другие.
Страница 12

Показатели
Численность населения Краснодарского края растет за весь анализируемый период, вместе с ними растут и зарплаты, цены, объем ввода жилья имеет переменчивую динамику, Численность населения г. Сочи имеет также переменчивую динамику.
График 11. Динамика численности населения
Обеспеченность торговой недвижимостью в г. Сочи – 960,9 м2 на 1 000 человек, что соответствует уровню развитых стран, обеспеченность в большинстве городов России составляет меньшее значение.
Предложение
Общий объем предложений аренды 239, предложений в анализируемых сегментах: офисная недвижимость – 76, торговая – 55, складская – 20, предложений, относящихся к прочим сегментам – 157.
График 12. Распределение объема предложения по категориям и площади м2
Как видно из графика, наибольшее количество предложений на рынке офисной недвижимости относится к категории 50-150 м2, как правило это кабинеты в бизнес-центрах, второй группой по численности являются помещения 150-300 м2, туда также относятся кабинеты в бизнес центрах.
Страница 13

В торговой недвижимости основной объем предложений сконцентрирован в объектах площадью от 50 до 150 м2, эти помещения пригодны для магазинов «у дома», либо шоу-румов.
В складской недвижимости основная масса предложений приходится на сегмент свыше 1 000 м2.
Цены аренды
На графике ниже приведены средние и медианные запрашиваемые арендные ставки по анализируемым сегментам недвижимости.
График 13. Средние и медианные запрашиваемые арендные ставки в г. Сочи, за 1 м2
Офисная недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости в г. Сочи составляет 1 461 рубль, медианная 1 225 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 14. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости, в зависимости от средней площади
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади 50-150 м2..
Торговая недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости в г. Сочи составляет 2 636 рублей, медианная 2 400 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
Страница 14

График 15. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости, в зависимости от средней площади
Исходя из графиков, приведённых выше, запрашиваемая арендная ставка за 1 кв. м снижается, по мере роста площади. Арендные ставки объектов площадью более 300 м2 не анализировались, по причине недостаточного количества данных для проведения анализа.
Складская недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости в г. Сочи составляет 546 рубля, медианная 514 рублей.
Спрос
Спрос на недвижимость сокращается под воздействием политических факторов - часть международных компаний в связи с СВО приостановила свою деятельность, часть из них производят сокращения присутствия, а это подразумевает сокращение арендуемых площадей во всех сегментах. Есть компании, которые полностью прекращают деятельность и в таком случае существует два варианта -продажа активов (как правило происходят с существенным дисконтом около 50%), либо прекращение деятельность путем прекращения деятельность с разрывами договор аренды.
Прогноз
В ближайшие периоды можно прогнозировать рост уровня вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости (скрытая вакансия составляет 10-15%). Период повышенной вакансии связан с процессом перестроения экономики, сменной её структуры, соответственно снижение уровня вакансии можно ожидать только с появлением четких очертаний будущей экономики, на этапе её формирования.
Несмотря на увеличение уровня вакансии арендные ставки не получат значительного снижения, так как это приведет к увеличению сроков окупаемости, а строительство вырастет в цене по причине сложного импорта необходимых строительных материалов. Выявленные тенденции действуют для сопоставимых объектов.
Страница 15

Анализ рынка г. Екатеринбург
Местоположение
Екатеринбург – столица Свердловской области, на западе область граничит с Пермским краем, на севере с Республикой Коми и Ханты-Мансийским автономным округом — Югрой, на востоке с Тюменской областью, на юге с Курганской и Челябинской областями и Башкирией.
Рисунок 4. Свердловская область и её границы на карте
Крупнейшие предприятия
Наиболее крупными представителями бизнес общества являются компании из металлургических, энергетического сегментов: ООО «ГЛОБУС», АО «ЕВРАЗ НТМК», ОАО «УРАЛЬСКАЯ ГОРНО-МЕТАЛЛУРГИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ», ОАО «УГМК», АО «РМК», ООО ПО «УРАЛВТОРМЕТ», ООО «ВТОРЧЕРМЕТ НЛМК», ОАО АК «УРАЛЬСКИЕ АВИАЛИНИИ», АО «НЛМК-УРАЛ»,
АО «ПНТЗ», и прочие.
Во всех перечисленных выше сегментах в регионе есть бизнес, относящийся к категории «Крупный».
В г. Екатеринбург располагаются заводы: «Вектор-Сталь», «УРАЛГРИТ», «Нижнетагильский трубный завод Металлинвест», «СтальЭнерго-96», «Завод Железобетонных и Строительных Конструкций», «Хладокомбинат №3», «Уралмаш Нефтегазовое Оборудование Холдинг», «Уральский Электротехнический Завод», и другие.
Страница 16

Показатели
Численность населения Свердловской области и г. Екатеринбург имеют переменчивую динамику за анализируемый период, объем ввода жилья, зарплаты, цены – растут.
График 16. Динамика численности населения
Обеспеченность торговой недвижимостью в г. Екатеринбург – 742 м2 на 1 000 человек, соответствует среднему уровню российских городов-миллионников.
Предложение
Общий объем предложений аренды 2 068, предложений в анализируемых сегментах: офисная недвижимость – 493, торговая – 358, складская – 111, предложений, относящихся к прочим сегментам – 1 106.
График 17. Распределение объема предложения по категориям и площади м2
Страница 17

Как видно из графика, наибольшее количество предложений на рынке офисной недвижимости относится к категории до 50 м2, как правило это кабинеты в бизнес-центрах, а также помещения в жилых домах вторая группа по численности 50 – 150 м2, как правило это кабинеты в бизнес-центрах.
В торговой недвижимости основной объем предложений сконцентрирован в объектах площадью от 50 до 150 м2, эти помещения пригодны для магазинов «у дома», либо шоу-румов.
В складской недвижимости основная масса предложений приходится на сегмент свыше 50 – 150 м2.
Цены аренды
На графике ниже приведены средние и медианные запрашиваемые арендные ставки по анализируемым сегментам недвижимости.
График 18. Средние и медианные запрашиваемые арендные ставки, в г. Екатеринбург, за 1 м2
Офисная недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости в г. Екатеринбург составляет 746 рублей, медианная 700 рублей.
Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 19. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости, в зависимости от средней площади
Страница 18

Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади 150-500 м2, по мере роста площади, запрашиваемая арендная ставка становится ниже.
Торговая недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости в г. Екатеринбург составляет 978 рублей, медианная 900 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
Страница 19
График 20. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости, в зависимости от средней площади
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади до 50 м2, по мере роста площади, запрашиваемая арендная ставка становится ниже.
Складская недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости в г. Екатеринбург составляет 358 рублей, медианная 350 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 21. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости, в зависимости от средней площади

Страница 20
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка за 1 кв. м для предложений до 50 м2.
Спрос
Спрос на недвижимость сокращается под воздействием политических факторов - часть международных компаний в связи с СВО приостановила свою деятельность, часть из них производят сокращения присутствия, а это подразумевает сокращение арендуемых площадей во всех сегментах. Есть компании, которые полностью прекращают деятельность и в таком случае существует два варианта -продажа активов (как правило происходят с существенным дисконтом около 50%), либо прекращение деятельность путем прекращения деятельность с разрывами договор аренды.
Прогноз
В ближайшие периоды можно прогнозировать рост уровня вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости (скрытая вакансия составляет 10-20%). Период повышенной вакансии связан с процессом перестроения экономики, сменной её структуры, соответственно снижение уровня вакансии можно ожидать только с появлением четких очертаний будущей экономики, на этапе её формирования.
Несмотря на увеличение уровня вакансии арендные ставки не получат значительного снижения, так как это приведет к увеличению сроков окупаемости, а строительство вырастет в цене по причине сложного импорта необходимых строительных материалов.

Страница 21
Анализ рынка г. Тюмень
Местоположение
Тюмень является столицей Тюменской области, в которую также входят ХМАО и ЯНАО. Территориально Тюменская область граничит на северо-западе с Архангельской областью и (одновременно) Ненецким автономным округом, на западе — с Республикой Коми, на юго-западе со Свердловской и Курганской областями, на юге — с Северо-Казахстанской областью Казахстана, на юго-востоке — с Омской и Томской областями, на востоке и северо-востоке — с Красноярским краем; на севере омывается Карским морем.
Рисунок 5. Тюменская область и её границы на карте
Крупнейшие предприятия
Наиболее крупными представителями бизнес общества являются компании из энергетического сектора: ООО «ЛУКОЙЛ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ», ПАО «СИБУР ХОЛДИНГ», ПАО «НОВАТЭК», ОАО «ЯМАЛ СПГ», ООО «ГАЗПРОМ ДОБЫЧА УРЕНГОЙ», ООО «ГАЗПРОМНЕФТЬ-ХАНТОС», ООО «ГАЗПРОМ ДОБЫЧА ЯМБУРГ», ООО «РН-ЮГАНСКНЕФТЕГАЗ», АО «ГАЗПРОМНЕФТЬ-ННГ», АО «АРКТИКГАЗ». Во всех перечисленных выше сегментах в регионе есть бизнес, относящийся к категории «Крупный».
В г. Тюмень располагаются заводы: «ТМК», «БСК», «Тюменский завод электротехнического оборудования», ЭСАБ, «Эко-плит», «Тюменьремтехпред», «Строймаш», «Сибмаш», «Металл-Завод», «Завод ЖБИ –3» и другие.

Страница 22
Показатели
Численность населения Тюменской области и г. Тюмень растут за весь анализируемый период, вместе с ними растут и объем ввода жилья, зарплаты, цены.
График 22. Динамика численности населения
Обеспеченность торговой недвижимостью в г. Тюмень наибольшая из всех городов России – 1 659 м2 на 1 000 человек, что превышает уровень обеспеченности большинства развитых стран, офисной недвижимостью 681 м2 на 1 000 человек.
Предложение
Общий объем предложений аренды 1093, предложений в анализируемых сегментах: офисная недвижимость – 318, торговая – 331, складская – 131, предложений, относящихся к прочим сегментам – 313.
График 23. Распределение объема предложения по категориям и площади м2

Страница 23
Как видно из графика, наибольшее количество предложений на рынке для офисной недвижимости относится к категории до 50 м2, это кабинеты в бизнес-центрах и небольшие помещения на первых этажах жилых домов. В торговой недвижимости основной объем предложений сконцентрирован в объектах площадью от 50 до 150 м2, эти помещения пригодны для магазинов «у дома», небольшого общепита. В складской недвижимости основная масса предложений приходится на сегмент свыше 1 000 м2.
Цены аренды
На графике ниже приведены средние и медианные запрашиваемые арендные ставки по анализируемым сегментам недвижимости.
График 24. Средние и медианные запрашиваемые арендные ставки в г. Сочи, за 1 м2
Офисная недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости в г. Тюмень составляет 710 рублей, медианная 650 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 25. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости, в зависимости от средней площади

Страница 24
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади 150-300 м2.
Торговая недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости в г. Тюмень составляет 1 050 рублей, медианная 1 000 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 26. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости, в зависимости от средней площади
Исходя из графика, приведённого выше, запрашиваемая арендная ставка за 1 кв. м снижается, по мере роста площади.
Складская недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости в г. Тюмень составляет 362 рубля, медианная 350 рублей. Далее приведён анализ запрашиваемых арендных в зависимости от площади предложения. Выявленные тенденции действуют для сопоставимых объектов.
График 27. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости, в зависимости от средней площади

Страница 25
Исходя из графиков, приведённых выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка за 1 кв. м для предложений до 150 м2, для предложений площадью более 150 м2 арендная ставка практически не зависит от площади.
Спрос
Спрос на недвижимость сокращается под воздействием политических факторов - часть международных компаний в связи с СВО приостановила свою деятельность, часть из них производят сокращения присутствия, а это подразумевает сокращение арендуемых площадей во всех сегментах. Есть компании, которые полностью прекращают деятельность и в таком случае существует два варианта -продажа активов (как правило происходят с существенным дисконтом около 50%), либо прекращение деятельность путем прекращения деятельность с разрывами договор аренды.
Прогноз
В ближайшие периоды можно прогнозировать рост уровня вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости (скрытая вакансия составляет 15-25%). Период повышенной вакансии связан с процессом перестроения экономики, сменной её структуры, соответственно снижение уровня вакансии можно ожидать только с появлением четких очертаний будущей экономики, на этапе её формирования.
Несмотря на увеличение уровня вакансии арендные ставки не получат значительного снижения, так как это приведет к увеличению сроков окупаемости, а строительство вырастет в цене по причине сложного импорта необходимых строительных материалов.

Страница 26
Анализ рынка г. Новосибирск
Местоположение
Новосибирск столица Новосибирской области, область граничит на севере с Томской областью, на юго-западе — с Казахстаном, на западе — с Омской областью, на юге — с Алтайским краем, на востоке — с Кемеровской областью.
Рисунок 6. Новосибирская область и её границы на карте
Крупнейшие предприятия
Наиболее крупными представителями бизнес общества являются компании из секторов фармакологии и авиасообщения, металлических изделий, финансового: АО НПК "КАТРЕН", АО "АВИАКОМПАНИЯ "СИБИРЬ", АО "СИБАНТРАЦИТ", АО "НОВОСИБИРСКЭНЕРГОСБЫТ", ООО "ВОСТОЧНАЯ ТЕХНИКА", ООО "АГРОРЕСУРСЫ", ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ ДЕМИДОВ", ООО "БКС КОНСАЛТИНГ" и прочие. Во всех перечисленных выше сегментах в регионе есть бизнес, относящийся к категории «Крупный».
В г. Новосибирске располагаются заводы: «СК-Профиль», «НЗСП», «Renewal», «НЗКО», «Энергоресурс», «NOVOMIX», «НЭВЗ-КЕРАМИКС», «ЭКОРЫБА Сибири», «И.С.Лаборатория», и другие.

Страница 27
Показатели
Численность населения Новосибирской области и г. Новосибирск имеют различную динамику за анализируемый период, растут зарплаты, цены. Объем ввода жилья имеют различную динамику.
График 28. Динамика численности населения
Обеспеченность торговой недвижимостью в г. Новосибирск – 320 м2 на 1 000 человек, что является показателем ниже среднего российских городов и заметно уступает практически всем анализируемым городам, в рамках проводимого анализа.
Предложение
Общий объем предложений аренды 2 018, предложений в анализируемых сегментах: офисная недвижимость – 609, торговая – 1 237, складская – 172, предложений, относящихся к прочим сегментам – 992.
График 29. Распределение объема предложения по категориям и площади м2

Страница 28
Как видно из графика, наибольшее количество предложений на рынке офисной недвижимости относится к категории до 50 м2, туда относятся кабинеты в бизнес центрах, а также помещения в жилых домах, второй группой по численности являются помещения 50-150 м2, как правило это кабинеты в бизнес-центрах.
В торговой недвижимости основной объем предложений сконцентрирован в объектах площадью от до 150 м2, эти помещения пригодны для магазинов «у дома», либо шоу-румов.
В складской недвижимости основная масса предложений приходится на сегмент свыше 1 000 м2.
Цены аренды
На графике ниже приведены средние и медианные запрашиваемые арендные ставки по анализируемым сегментам недвижимости.
График 30. Средние и медианные запрашиваемые арендные ставки, в г. Новосибирск, за 1 м2
Офисная недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости в г. Новосибирск составляет 913 рублей, медианная 800 рублей.
Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 31. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости, в зависимости от средней площади

Страница 29
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади до 50 м2, по мере роста площади, запрашиваемая арендная ставка становится ниже.
Торговая недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости в г. Новосибирск составляет 1 049 рублей, медианная 900 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 32. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости, в зависимости от средней площади
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади от 300 до 500 м2, помещения как правило расположенные в ТЦ, ТРК, либо формат «супермаркеты» у дома.
Складская недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости в г. Новосибирск составляет 326 рубля, медианная 308 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 33. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости, в зависимости от средней площади

Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка за 1 кв. м для предложений от 150 до 300 м2.
Спрос
Спрос на недвижимость сокращается под воздействием политических факторов - часть международных компаний в связи с СВО приостановила свою деятельность, часть из них производят сокращения присутствия, а это подразумевает сокращение арендуемых площадей во всех сегментах. Есть компании, которые полностью прекращают деятельность и в таком случае существует два варианта -продажа активов (как правило происходят с существенным дисконтом около 50%), либо прекращение деятельность путем прекращения деятельность с разрывами договор аренды.
Прогноз
В ближайшие периоды можно прогнозировать рост уровня вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости (скрытая вакансия составляет 10-15%). Период повышенной вакансии связан с процессом перестроения экономики, сменной её структуры, соответственно снижение уровня вакансии можно ожидать только с появлением четких очертаний будущей экономики, на этапе её формирования.
Несмотря на увеличение уровня вакансии арендные ставки не получат значительного снижения, так как это приведет к увеличению сроков окупаемости, а строительство вырастет в цене по причине сложного импорта необходимых строительных материалов.
Страница 30

Страница 31
Анализ рынка г. Казань
Местоположение
Казань является столицей Республики Татарстан. Республика Татарстан граничит с Кировской, Ульяновской, Самарской и Оренбургской областями, Республикой Башкортостан, Республикой Марий Эл, Удмуртской Республикой и Чувашской Республикой
Рисунок 7. Республики Татарстан и её границы на карте
Крупнейшие предприятия
Наиболее крупными представителями бизнес общества являются компании из энергетического и авто-, авиа - строительного секторов: ПАО "ТАТНЕФТЬ", ПАО "НИЖНЕКАМСКНЕФТЕХИМ", ПАО "КАМАЗ", ООО "ДК РУС", АО "КОМПРЕССОРМАШРЕМСЕРВИС", ПАО "КАЗАНЬОРГСИНТЕЗ", и прочие. Во всех перечисленных выше сегментах в регионе есть бизнес, относящийся к категории «Крупный».
В г. Казань располагаются заводы: «КамАЗ»«КазСинтез-Полимер», «Индиго Мед», «Казанский оптико-механический завод», «Казанский медико-инструментальный завод», «КЗМА», "Казанская фармацевтическая фабрика", "Казаньэнергомаш", «Казанский Завод Маломерных Судов», «Казанский авиационный завод имени С. П. Горбунова - филиал ПАО «Туполев», ПАО «Казанский вертолетный завод», «Комлед» и другие.

Страница 32
Показатели
Численность населения Республики Татарстан и г. Казань имеют различную динамику за анализируемый период, однако стоит отметить. Что г. Казань имеет преимущественную тенденцию к росту населения, нежили его сокращению. зарплаты, цены растут в Республике Татарстан, ввод жилья по данным за последний год (2021) сократился, до этого динамика была растущей.
График 34. Динамика численности населения
Обеспеченность торговой недвижимостью в г. Казань – 499 м2 на 1000 человек, средний показатель обеспеченности для российских городов.
Предложение
Общий объем предложений аренды 1 897, предложений в анализируемых сегментах: офисная недвижимость – 451, торговая – 245, складская – 165, предложений, относящихся к прочим сегментам – 1 036.
График 35. Распределение объема предложения по категориям и площади м2

Страница 33
Как видно из графика, наибольшее количество предложений на рынке офисной недвижимости относится к категории до 50 м2, как правило это кабинеты в бизнес-центрах, а также помещения в жилых домах вторая группа по численности 50 – 150 м2, как правило это кабинеты в бизнес-центрах.
В торговой недвижимости основной объем предложений сконцентрирован в объектах площадью от 50 до 150 м2, эти помещения пригодны для магазинов «у дома», либо шоу-румов.
В складской недвижимости основная масса предложений приходится на сегмент 500 – 1 000 м2.
Цены аренды
На графике ниже приведены средние и медианные запрашиваемые арендные ставки по анализируемым сегментам недвижимости.
График 36. Средние и медианные запрашиваемые арендные ставки, в г. Казань, за 1 м2
Офисная недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости в г. Казань составляет 905 рублей, медианная 814 рублей.
Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 37. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости, в зависимости от средней площади

Страница 34
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади 50-150 м2, по мере роста площади, запрашиваемая арендная ставка становится ниже.
Торговая недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости в г. Казань составляет 1 142 рублей, медианная 1 000 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади. Выявленные тенденции действуют для сопоставимых объектов.
График 38. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости, в зависимости от средней площади
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади до 50 м2, по мере роста площади, запрашиваемая арендная ставка становится ниже.
Складская недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости в г. Казань составляет 348 рубля, медианная 301 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 39. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости, в зависимости от средней площади

Страница 35
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка за 1 кв. м для предложений от 50 до 150 м2.
Спрос
Спрос на недвижимость сокращается под воздействием политических факторов - часть международных компаний в связи с СВО приостановила свою деятельность, часть из них производят сокращения присутствия, а это подразумевает сокращение арендуемых площадей во всех сегментах. Есть компании, которые полностью прекращают деятельность и в таком случае существует два варианта -продажа активов (как правило происходят с существенным дисконтом около 50%), либо прекращение деятельность путем прекращения деятельность с разрывами договор аренды.
Прогноз
В ближайшие периоды можно прогнозировать рост уровня вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости (скрытая вакансия составляет 10-15%). Период повышенной вакансии связан с процессом перестроения экономики, сменной её структуры, соответственно снижение уровня вакансии можно ожидать только с появлением четких очертаний будущей экономики, на этапе её формирования.
Несмотря на увеличение уровня вакансии арендные ставки не получат значительного снижения, так как это приведет к увеличению сроков окупаемости, а строительство вырастет в цене по причине сложного импорта необходимых строительных материалов.

Страница 36
Анализ рынка г. Иркутск
Местоположение
Иркутск столица Иркутской области, которая граничит на западе с Красноярским краем, на северо-востоке с Якутией, на востоке с Забайкальским краем, на востоке и юге с Бурятией, на юго-западе с Тывой.
Рисунок 8. Иркутской области и её границы на карте
Крупнейшие предприятия
Наиболее крупными представителями бизнес общества являются компании из энергетического , металлургического сектора, и добычи полезных ископаемых: АО "ВЧНГ", ООО "ИНК", ПАО "РУСАЛ БРАТСК", АО "ИНК-ЗАПАД", ООО"ТРАНСНЕФТЬ - ВОСТОК", ООО "ЕВРОСИБЭНЕРГО-ГИДРОГЕНЕРАЦИЯ", АО "ПОЛЮС ВЕРНИНСКОЕ", и прочие. Во всех перечисленных выше сегментах в регионе есть бизнес, относящийся к категории «Крупный».
В Иркутске располагаются заводы: «Фармасинтез», «Лакокрасочный завод Сибтон», «Прибайкальский Завод Металлоконструкций ПЗМК», «Иркутский станкостроительный завод», «Сибавиастрой», «Завод металлических и полимерных сеток», «Металлика М», «Иркутский механический завод», «СпецТехМаш», «Янта», «Иркутский Завод Металлоконструкций», «ИЗТМ - Инжиниринг», «Иркутский авиационный завод (ИАЗ) – филиал ПАО «Корпорация «Иркут» и другие.

Страница 37
Показатели
Численность населения Иркутской области и г. Иркутск имеют тенденцию к снижению за анализируемый период. Зарплаты, цены растут, динамика ввода жилья переменчивая.
График 40. Динамика численности населения
Обеспеченность торговой недвижимостью в г. Иркутск наибольшая из всех городов России – 620 м2 на 1 000 человек, средний показатель обеспеченности для российских городов.
Предложение
Общий объем предложений аренды 846, предложений в анализируемых сегментах: офисная недвижимость – 341, торговая – 182, складская – 114, предложений, относящихся к прочим сегментам – 209.
График 41. Распределение объема предложения по категориям и площади м2

Страница 38
Как видно из графика, наибольшее количество предложений на рынке офисной недвижимости относится к категории до 50 м2, как правило к этой категории относятся кабинеты в бизнес центрах, а также помещения в жилых домах.
В торговой недвижимости основной объем предложений сконцентрирован в объектах площадью 50-150 м2, эти помещения пригодны для магазинов «у дома», либо шоу-румов.
В складской недвижимости основная масса предложений приходится на сегмент свыше 150-300 м2.
Цены аренды
На графике ниже приведены средние и медианные запрашиваемые арендные ставки по анализируемым сегментам недвижимости.
График 42. Средние и медианные запрашиваемые арендные ставки, в г. Иркутск, за 1 м2
Офисная недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости в г. Иркутск составляет 720 рублей, медианная 731 рубль. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 43. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости, в зависимости от средней площади

Страница 39
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади 50-150 м2.
Торговая недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости в г. Иркутск составляет 951 рубль, медианная 800 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади 50-150 м2, по мере роста площади, запрашиваемая арендная ставка становится ниже.
Складская недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости в г. Иркутск составляет 347 рубля, медианная 350 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 44. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости, в зависимости от средней площади
График 45. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости, в зависимости от средней площади

Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка за 1 кв. м для предложений до 50 м2.
Спрос
Спрос на недвижимость сокращается под воздействием политических факторов - часть международных компаний в связи с СВО приостановила свою деятельность, часть из них производят сокращения присутствия, а это подразумевает сокращение арендуемых площадей во всех сегментах. Есть компании, которые полностью прекращают деятельность и в таком случае существует два варианта -продажа активов (как правило происходят с существенным дисконтом около 50%), либо прекращение деятельность путем прекращения деятельность с разрывами договор аренды.
Прогноз
В ближайшие периоды можно прогнозировать рост уровня вакансии во всех сегментах коммерческой недвижимости (скрытая вакансия составляет 5-10%). Период повышенной вакансии связан с процессом перестроения экономики, сменной её структуры, соответственно снижение уровня вакансии можно ожидать только с появлением четких очертаний будущей экономики, на этапе её формирования.
Несмотря на увеличение уровня вакансии арендные ставки не получат значительного снижения, так как это приведет к увеличению сроков окупаемости, а строительство вырастет в цене по причине сложного импорта необходимых строительных материалов.
Страница 40

Страница 41
Анализ рынка г. Севастополь
Местоположение
Севастополь крупнейший город Республики Крым, территория города федерального значения (Севастопольского горсовета) граничит с административными единицами (Автономной) Республики Крым — на северо-востоке с Бахчисарайским районом, а на юго-востоке — с территорией городского округа Ялта (Ялтинского городского совета).
Рисунок 9. Севастополь и его границы на карте
Крупнейшие предприятия
Наиболее крупными представителями бизнес общества являются компании из энергетического сектора, сельскохозяйственного, ретейла и виноделен: ООО "АВИКС", ООО "СЕВЭНЕРГОСБЫТ", ООО ТД "КРЫМ-ОЙЛ", ООО "СТРОЙСЕРВИС-62", ООО "ПЛАНЕТА "СПОРТ", ООО "СЕВАСТОПОЛЬЭНЕРГО", ООО "КБ КОММУТАЦИОННОЙ АППАРАТУРЫ", ООО "РЕНЕТ", ПАО "СЕВАСТОПОЛЬГАЗ", ООО "СТК "ДОБРОСТРОЙ", ООО "ИЗМВ", ООО "АНКОР" и прочие. Во всех перечисленных выше сегментах в регионе есть бизнес, относящийся к категории «Крупный».
В Севастополе располагаются заводы: «Южный Севастополь», «Инкерманский завод марочных вин», «Центр Судоремонта «Звездочка», «ФГУП "13 СРЗ ЧФ" Минобороны России - судоремонтное предприятие», и другие.

Страница 42
Показатели
Численность населения г. Севастополь растет за весь анализируемый период, вместе с ним растут и зарплаты, цены, объем ввода жилья имеет переменчивую динамику.
График 46. Динамика численности населения
Обеспеченность торговой недвижимостью в г. Севастополь – 199 м2 на 1 000 человек, показатель заметно ниже среднего для российских городов, однако нужно учесть, что часть торговых объектов не отражена, так как не зарегистрированы и организованна не законно. Учитывая местоположение (курортная зона), объём торговой недвижимости имеет все основания для роста в будущем.
Предложение
Общий объем предложений аренды 937, предложений в анализируемых сегментах: офисная недвижимость – 196, торговая – 191, складская – 64, предложений, относящихся к прочим сегментам – 486.
График 47. Распределение объема предложения по категориям и площади м2

Страница 43
Как видно из графика, наибольшее количество предложений на рынке офисной недвижимости относится к категории до 50 м2, как правило это кабинеты в бизнес центрах, а также помещения в жилых домах.
В торговой недвижимости основной объем предложений сконцентрирован в объектах площадью до 50 м2, эти помещения пригодны для магазинов «у дома».
В складской недвижимости основная масса предложений приходится на сегменты 50-150 и 150-300 м2.
Цены аренды
На графике ниже приведены средние и медианные запрашиваемые арендные ставки по анализируемым сегментам недвижимости.
График 48. Средние и медианные запрашиваемые арендные ставки, в г. Севастополь, за 1 м2
Офисная недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости в г. Севастополь составляет 921 рубль, медианная 877 рублей.
Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 49. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости, в зависимости от средней площади

Страница 44
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади до 50 м2. Сегменты свыше 300 м2 не анализировались, по причине незначительного количества предложений, выявленных в этих сегментах.
Торговая недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости в г. Севастополь составляет 1 199 рублей, медианная 1 000 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 50. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости, в зависимости от средней площади
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади до 50 м2, по мере роста площади, запрашиваемая арендная ставка становится ниже.
Складская недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости в г. Севастополь составляет 272 рубля, медианная 250 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 51. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости, в зависимости от средней площади

Страница 45
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка за 1 кв. м для предложений 50-150 м2.
Спрос
Спрос на недвижимость растет под воздействием политических факторов – против большинства компаний в России были введены санкции, которые до этого компании (банки, продуктовые сети, аптеки и прочий сетевой крупный бизнес, представленный на всей территории России) избегали и не открывались на территории полуострова Крым.
Прогноз
В перспективе следующих лет общий объем недвижимости будет расти за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Цены и арендные ставки также покажут рост, из-за повышения спроса. Спрос будет спровоцирован приходом новых крупных игроков из России. Одновременно с ростом спроса будет происходить рост стоимости материалов и условий доставки, что также должно подтолкнуть цены и арендные ставки вверх.
При возведении новых объектов будут использоваться новые стандарты, требования арендаторов к недвижимости будут расти.

Страница 46
Анализ рынка г. Симферополь
Местоположение
Симферополь второй по величине город Республики Крым, с запада, юга и северо-востока полуостров омывают Чёрное и Азовское море, на востоке Республика Крым имеет морскую административную границу с Краснодарским краем. На юго-западе полуострова проходит административная граница с городом федерального значения Севастополем.
Рисунок 10. Республика Крым и его границы на карте
Крупнейшие предприятия
Наиболее крупными представителями бизнес общества являются компании из энергетического сектора, сельскохозяйственного, ретейла: ГУП РК «КРЫМЭНЕРГО», ООО «КЕДР», ООО «ПУД», ООО «ПАРТНЁР», ООО «АГРОПУЛЬС», ООО «ФЕТ ФУД», ООО «ФИРМА «ТЭС», ООО «МЯСОКОМБИНАТ «ДРУЖБА НАРОДОВ», ООО «ТД «ТЭС», АО «КРЫМЭНЕРГО», АО «ДРУЖБА НАРОДОВ НОВА» и прочие. Во всех перечисленных выше сегментах в регионе есть бизнес, относящийся к категории «Крупный».
В г. Симферополь располагаются заводы: «СтройМонолит», «Сэлма», ««ЗАВОД«ФИОЛЕНТ»», «Симферопольсельмаш», «Пневматика» и другие.

Страница 47
Показатели
Численность населения Республики Крым и г. Симферополь растут, однако по данным за последний период (2021 год) численность населения г. Симферополь снизилась. Зарплаты и цены растет, однако объем ввода жилья – имеет тенденцию к снижению.
График 52. Динамика численности населения
Обеспеченность торговой недвижимостью в г. Симферополь – 468 м2 на 1 000 человек, средний показатель обеспеченности для российских городов.
Предложение
Общий объем предложений аренды 542, предложений в анализируемых сегментах: офисная недвижимость – 268, торговая – 125, складская – 29, предложений, относящихся к прочим сегментам – 120.
График 53. Распределение объема предложения по категориям и площади м2

Страница 48
Как видно из графика, наибольшее количество предложений на рынке офисной недвижимости относится к категории 50 м2 к ней относятся кабинеты в бизнес центрах, а также помещения в жилых домах.
В торговой недвижимости основной объем предложений сконцентрирован в объектах площадью от 50 до 150 м2, эти помещения пригодны для магазинов «у дома», либо шоу-румов.
В складской недвижимости основная масса предложений приходится на сегмент 50-150 м2.
Цены аренды
На графике ниже приведены средние и медианные запрашиваемые арендные ставки по анализируемым сегментам недвижимости.
График 54. Средние и медианные запрашиваемые арендные ставки, в г. Симферополь, за 1 м2
Офисная недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости в г. Симферополь составляет 869 рублей, медианная 857 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 55. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости, в зависимости от средней площади

Страница 49
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади до 50 м2, по мере роста площади, запрашиваемая арендная ставка становится ниже. Предложения площадью свыше 300 м2 не анализировались, по причине их недостаточного количества.
Торговая недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 торговой недвижимости в г. Симферополь составляет 1 071 рублей, медианная 1 000 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади. Выявленные тенденции действуют для сопоставимых объектов.
График 56. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 офисной недвижимости, в зависимости от средней площади
Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка как правило приходится на площади до 50 м2. Предложения площадью свыше 300 м2 не анализировались, по причине их недостаточного количества.
Складская недвижимость - средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости в г. Симферополь составляет 337 рублей, медианная 330 рублей. Далее приведены запрашиваемые арендные ставки в разрезе площади.
График 57. Средняя запрашиваемая арендная ставка за 1 м2 складской недвижимости, в зависимости от средней площади

Исходя из графика, приведённого выше, наибольшая запрашиваемая арендная ставка за 1 кв. м для предложений 50-150 м2.
Спрос
Спрос на недвижимость растет под воздействием политических факторов – против большинства компаний в России были введены санкции, которые до этого компании (банки, продуктовые сети, аптеки и прочий сетевой крупный бизнес, представленный на всей территории России) избегали и не открывались на территории полуострова Крым.
Прогноз
В перспективе следующих лет общий объем недвижимости будет расти за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Цены и арендные ставки также покажут рост, из-за повышения спроса. Спрос будет спровоцирован приходом новых крупных игроков из России. Одновременно с ростом спроса будет происходить рост стоимости материалов и условий доставки, что также должно подтолкнуть цены и арендные ставки вверх.
При возведении новых объектов будут использоваться новые стандарты, требования арендаторов к недвижимости будут расти.
Страница 50