_____________________________________________________________ Инвестиционный проект _____________________________________________________________ Соинвестирование. - презентация

_____________________________________________________________
Объект и месторасположение
_____________________________________________________________
Жилой комплекс общей площадью 1900 кв. м,
земельный участок под застройку расположен
по адресу: Турция, г. Алания, пригород Махмутлар
- Разработан проект строительства двух блоков
- Получено разрешение на строительные работы
Земельный участок расположен:
- на первой линии в 150 м от моря
- в 2 км от центрального бульвара пригорода
- в 28 км от аэропорта Газипаша
Идеальное место для размещения жилого комплекса.
2

_____________________________________________________________
Описание комплекса
_____________________________________________________________
Проект комплекса состоит из:
2 жилых блока (А и B) с фитнесом и сауной
огороженной территории с красивым садом и охраной
открытого взрослого и детского бассейна
Комплекс будет включать в себя современные апартаменты и пентхаусы с высококачественной отделкой и европейским дизайном.
Каждая квартира будет укомплектована:
- керамогранитным напольным покрытием
- качественными американскими внутренними дверьми
- балконными дверьми и окнами ПВХ + жалюзи
- кухней со встроенной бытовой техникой Siemens
сантехникой и душевыми кабинами
- установленными кондиционерами (в каждой комнате)
- проводкой ТВ, телефона и интернета
3

_____________________________________________________________
Описание комплекса
_____________________________________________________________
Каждый блок состоит из (вариант 1):
- 5 этажей с лифтом 8 квартир (1+1), площадью 50 кв. м
8 квартир (2+1), площадью 85 кв. м
4 пентхауса площадью от 120 кв. м
ИТОГО: 20 квартир
Эффективность проекта может быть увеличена за счет перепланировки каждого из блоков. А именно, строительства комплекса с квартирами только небольшого метража (1+1, пл. 50 кв. м).
Каждый блок состоит из (вариант 2):
- 5 этажей с лифтом
- 24 квартир (1+1), площадью 50 кв. м
- 6 пентхаусов площадью от 120 кв. м
ИТОГО: 30 квартир
4

_____________________________________________________________
Инфраструктура
_____________________________________________________________
На территории комплекса расположены:
- Фитнес центр и сауна
открытый взрослый и детский бассейны
В непосредственной близости расположены:
- аэропорт Газипаша, в 25 км от центра пригорода
- марина для катеров и частных яхт
- крупнейший в Турции спортивный комплекс
большое количество банков, кафе и магазинов
- Население Алании составляет 75 тысяч человек
Город является ключевым инфраструктурным центром на юго-востоке Турции
Алания расположена между горным ландшафтом Торос и берегом Средиземного моря
Красивая береговая линия и прекрасный вид на горы, солнце и свежий морской воздух, благоустроенные парки и пляжи, уютные кафе и рестораны создают отличные условия для отдыха и постоянного проживания в Алании.
5

_____________________________________________________________
Стратегия и перспективы развития аэропорта Газипаша
_____________________________________________________________
Газипаша - второй по величине аэропорт на побережье
- Расположен в 38 км от Алании (140 км от Анталии)
Пропускная способность до 500 000 пассажиров в год
Первый международный рейс запланирован на 07.2010
Основной целью аэропорта является завершение второго
этапа реконструкции к концу 2010 года, что подразумевает:
- масштабную модернизацию всей инфраструктуры
- присвоение статуса международного аэропорта
- открытие для чартерных рейсов из Европы и России
прирост темпов международных и внутренних перевозок
рост экономики региона
6

_____________________________________________________________
Инвестиционная привлекательность проекта
_____________________________________________________________
Высокий спрос на недвижимость в Турции определяется:
- безвизовым въездом в страну
- свободным получением вида на жительство
- низкими ценами при достойном европейском уровне жизни
- высоким качеством и разнообразием предлагаемых услуг
- возможностью открытия собственного бизнеса
Высокая ликвидность жилого комплекса определяется:
отсутствием на рынке недвижимости региона предложений квартир малого метража
местоположением объекта (береговая линия)
благоприятным климатом региона (300 солнечных дней в году)
- наличием широкого рынка потенциальных покупателей из стран Россия и Европы
- низкой себестоимостью инвестиционных затрат
- умеренно стабильным ростом вложений в размере 10-15% годовых
- простой и доступной процедурой оформления прав собственности
переходом в собственность не только объекта, но и пропорциональной доли земли
7

_____________________________________________________________
Финансовый расчет на примере строительства одного из блоков комплекса
_____________________________________________________________
Вариант 1 состоит из 20 квартир, общая себестоимость проекта - 1 271 000 €
Вариант 2 состоит из 30 квартир, общая стоимость проекта - 1 584 000 €
8

_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
Вариант 1. Цены розничной реализации
К завершению строительства возможно повышение стоимости квартир на основаниях:
- открытия нового аэропорта в 28 км от центра пригорода Махмутлар
- эксклюзивности предложения: отсутствие на рынке предложений квартир 1+1
- отличного расположения и инфраструктура комплекса
Финансовый расчет на примере строительства одного из блоков комплекса
9

_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
Вариант 2. Цены розничной реализации
К завершению строительства возможно повышение стоимости квартир на основаниях:
- открытия нового аэропорта в 28 км от центра пригорода Махмутлар
- эксклюзивности предложения: отсутствие на рынке предложений квартир 1+1
- отличного расположения и инфраструктура комплекса
Финансовый расчет на примере строительства одного из блоков комплекса
10

_____________________________________________________________
_____________________________________________________________
Вариант 1.
Вариант 2.
Возможные варианты сотрудничества:
- выкупить полностью готовый под ключ проект
- соинвестировать в любой пропорции (в том числе 50/50 с компанией Застройщика)
Юридическое оформление участия в проекте выполняется инвестиционным контрактом с застройщиком, где указываются: количество, тип и отделка объектов; сроки начала и окончания строительства (ориентировочно это 8-10 месяцев); график оплаты проекта; собственность на объекты и переоформление таковой на третьих лиц (покупателей недвижимости).
Эффективность проекта на примере строительства одного из блоков комплекса
11