Аккредитация строящихся объектов

Аккредитация строящихся объектов
Заемщик может приобрести строящееся жилье по программам АО «АИЖК» только при соблюдении следующих требований:
приобретение недвижимости по № 214-ФЗ* по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или по договору уступки прав требований по ДДУ (ДУПТ)
аккредитация объекта АО «АИЖК»
Аккредитация объектов долевого строительства (ОДС) в АО«АИЖК» включает следующие виды:
Экспресс-аккредитация – осуществляется в течение 2-х рабочих дней
Стандартная аккредитация – осуществляется в течение 5-ти рабочих дней
Аккредитация ОДС в рамках продукта «Военная ипотека»
*Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

Аккредитация строящихся объектов. Экспресс-аккредитация
В случае, если ОДС аккредитован в одном из указанных ниже банков, то аккредитация проводится в упрощенном экспресс-режиме.
Суть экспресс-аккредитации:
сокращенный срок аккредитации – до 2-х рабочих дней (включительно)
упрощенный пакет документов
ТРЕБОВАНИЯ К ОДС:
Наличие аккредитации ОДС в одном из следующих банках:
Сбербанк ПАО,
ВТБ24 (ПАО),
ГПБ (АО),
АО «ДельтаКредит»,
АО «Россельхозбанк»
Строительство ОДС осуществляется в соответствии с № 214-ФЗ
Обеспечение обязательств застройщика в соответствии с № 214-ФЗ

Аккредитация строящихся объектов. Экспресс-аккредитация
Перечень необходимых документов для экспресс-аккредитации:
Анкета-заявка по форме АО «АИЖК»
Копия проектной декларации, оформленная в соответствии с № 214-ФЗ (с изменениями и дополнениями)
Копия действующего разрешения на строительство. Разрешение должно быть оформлено в соответствии с действующим законодательством
Любой из документов, подтверждающих наличие аккредитации в банке:
письмо банка
договор долевого участия или уступки прав требований, подтверждающий оплату кредитными средствами банка
договор о сотрудничестве с банком
ссылка на сайт банка
выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие обременения в пользу банка
Документы для аккредитации необходимо направлять на электронный адрес: [e-mail]

Аккредитация строящихся объектов. Стандартная аккредитация
ТРЕБОВАНИЯ К ОДС:
Строительство ОДС осуществляется в соответствии с № 214-ФЗ
Обеспечение обязательств застройщика в соответствии с № 214-ФЗ
Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по проектной декларации не более 24 месяцев (на дату аккредитации ОДС)
Завершено устройство фундамента и начато возведение первого этажа объекта (по всему периметру объекта)
Застройщик (инвестор) и аффилированные с ним структуры не включены в списки недобросовестных застройщиков профильных министерств и субъектов РФ

Перечень необходимых документов для экспресс-аккредитации:
Анкета-заявка по форме АО «АИЖК» для стандартной аккредитации
Копия проектной декларации, оформленная в соответствии с № 214-ФЗ (с изменениями и дополнениями)
Копия действующего разрешения на строительство. Разрешение должно быть оформлено в соответствии с действующим законодательством
Фотографии объекта*:
Информационного щита на строительной площадке
ОДС с прилегающей территорией
Документы для аккредитации необходимо направлять на электронный адрес: [e-mail]
Срок аккредитации – до 5-ти рабочих дней (включительно)
*Фотографии объекта предоставляются в электронном виде (при необходимости c комментариями/пояснениями) либо в виде ссылки на сайт застройщика/сюрвейерной компании, где размещаются фотографии о ходе строительства ОДС (в анкете-заявке на аккредитацию)
Аккредитация строящихся объектов. Стандартная аккредитация

Аккредитация строящихся объектов. Варианты обеспечения обязательств застройщика
Варианты обеспечения обязательств застройщика:
По строящимся апартаментам дополнительное обеспечение обязательств не требуется
Если разрешение на строительство объекта получено и первый ДДУ по нему зарегистрирован до 01.01.2014, дополнительное обеспечение обязательств не требуется. По таким объектам должны отсутствовать факты переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию
Если разрешение на строительство объекта получено и первый ДДУ по нему зарегистрирован с 01.01.2014 по 20.10.2017, застройщик должен обеспечить исполнение обязательств поручительством банка или страхованием ответственности застройщика*
Если первый ДДУ по ОДС зарегистрирован с 20.10.2017, застройщик должен перечислить взнос в ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»
*Страховая компания/банк должны быть включены в список ЦБ РФ на последнюю отчетную дату

Аккредитация строящихся объектов в рамках продукта «Военная ипотека»
Аккредитация объектов долевого строительства (ОДС) в рамках кредитования участников (НИС) возможна двум способами в зависимости от:
ОДС размещен на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» (аккредитован одним из банков, реализующих собственные программы кредитования военнослужащих)
ОДС отсутствует на сайте ФГКУ «Росвоенипотека»

Аккредитация строящихся объектов в рамках продукта «Военная ипотека»
В случае, когда ОДС размещен на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» (аккредитован одним из банков, реализующих собственные программы кредитования военнослужащих), необходимо:
Заполнить анкету в формате Exel. Шаблон расположен на сайте ДОМ.РФ в разделе «Партнерам» – «Аккредитация строящихся объектов»
Направить заполненную анкету на электронный адрес: [e-mail]

Аккредитация строящихся объектов в рамках продукта «Военная ипотека»
В случае, когда ОДС отсутствует на сайте ФГКУ «Росвоенипотека», необходимо:
Проверить наличие аккредитации в АО «АИЖК»
ОДС аккредитован в АО «АИЖК»:
Предоставить документы:
анкета в формате Exel (сайт ДОМ.РФ)
копия проектной декларации*
копия действующего разрешения на строительство, заверенная застройщиком*
договор страхования ответственности застройщика*
письмо уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ (по форме ФКГУ «Росвоенипотека»)
Сканированная копия письма направляется в АО «АИЖК», оригинал письма застройщик направляет в адрес ФГКУ «Росвоенипотека»
*Документы размещаются на Яндекс.диске
ОДС НЕ аккредитован в АО «АИЖК»:
Направить документы на экспресс или стандартную аккредитацию
Предоставить документы:
анкета в формате Exel (сайт ДОМ.РФ)
копия проектной декларации*
копия действующего разрешения на строительство, заверенная застройщиком*
договор страхования ответственности застройщика*
письмо уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ (по форме ФКГУ «Росвоенипотека»)
Сканированная копия письма направляется в АО «АИЖК», оригинал письма застройщик направляет в адрес ФГКУ «Росвоенипотека»
Документы необходимо направлять на электронный адрес: [e-mail]

Аккредитация строящихся объектов в рамках продукта «Военная ипотека»
Дополнительные требования, предъявляемые ФГКУ «Росвоенипотека», для аккредитации объектов долевого строительства:
Степень готовности ОДС - 30% и более
Предоставлено письмо уполномоченного органа исполнительной власти субъекта РФ по форме ФГКУ «Росвоенипотека»
Представлено обеспечение: страхование гражданской ответственности застройщика в организациях из списка, размещенного на официальном сайте ЦБ РФ, в соответствии с требованиями № 214-ФЗ
В случае исключения ОДС из перечня объектов, размещенных на
официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека», объект также исключается из списка ОДС, размещенного на сайте ДОМ.РФ. Исключение ОДС из перечня аккредитованных происходит в случае выявления факта неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве или нарушения требований № 214-ФЗ