Анализ ФЗ от 29.07.2017 № 258-ФЗ и проекта постановления Правительства РФ

СТАТЬЯ 154 ЖК РФ: ПУНКТ 2 ЧАСТИ 1, ПУНКТ 1 ЧАСТИ 2, ЧАСТЬ 5
ХВ, ГВ, ЭЭ, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД,
отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД
- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД
НОВАЯ ФОРМУЛИРОВКА ДЛЯ
нанимателя ЖП, занимаемого по договору социального найма или договору найма ЖП государственного или муниципального ЖФ
собственников помещений
при непосредственном способе управления
способ управления не выбран
выбранный способ управления не реализован

ЧАСТЬ 7 СТАТЬИ 156 ЖК РФ
но плата за КР, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется по требованиям законодательства
МКД находится в управлении УО
размер платы за содержание ЖП определяется на ОСС

Часть 9.2 статьи 156 ЖК РФ – расчет платы за КР
объема по показаниям ОПУ
Есть ОПУ
по формуле: норматив*площадь мест общего пользования*площадь жилого помещения/общая площадь всех жилых и нежилых помещений*тариф
перерасчет исходя из показаний ОПУ в порядке, установленном Правительством РФ
ИСКЛЮЧЕНИЯ
оснащение МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления, которая обеспечивает одномоментное снятие показаний
показания системы учета
Решение на ОСС – расчет исходя из
среднемесячного объема с проведением перерасчета по показаниям ОПУ в порядке, установленном Правительством РФ

Часть 9.3 статьи 156 ЖК РФ
Нет ОПУ
тариф
норматив
площадь мест общего пользования
общая
площадь помещения
площадь всех жилых и нежилых помещений
*
/
ФОРМУЛА:
*
*

Часть 10 статьи 12 ФЗ от 26.06.2015 № 176-ФЗ
Размер платы за КР автоматически (без решения ОСС) меняется
Изменились тарифы
Изменились нормативы

Изменение наименования
Пункт 27 Правил 306
Было:
Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или норматив потребления горячей воды на общедомовые нужды
Стало:
Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению и горячему водоснабжению или нормативы потребления холодной воды и горячей воды
АНАЛИЗ ПРОЕКТА ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ
1. Основные изменения в Правила 306
в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

и подобных мероприятий
ПУНКТ 37 ПРАВИЛ 306
Площадь мест общего пользования для расчета норматива потребления ЭЭ в целях содержания общего имущества:
Пункт 1
Пункт 2
части 1 статьи 36 ЖК РФ
помещения
не являющиеся частями квартир
предназначенные для обслуживания более 1-го помещения
межквартирные лестничные площадки
лестницы
лифты
лифтовые и иные шахты
коридоры
технические этажи
чердаки
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более 1-го помещения оборудование
иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей
ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ
досуга
культурного развития
детского творчества
занятий физической культурой и спортом

2. ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ 491
Для изменения размера платы за содержание ЖП решения ОСС не требуется, если изменились тарифы и нормативы
ПУНКТ 29
Корректировка проводится не позднее 1-го числа расчетного периода, следующего за наступлением следующих событий:
прекращение управления МКД
прекращение права собственности на помещение в МКД
расторжение договора социального найма, найма ЖП государственного или муниципального ЖФ или найма ЖП ЖФ социального использования
Расчет проводится по формулам, указанным в приложении

но плата за КР, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется по требованиям законодательства
Пункт 31 Правил 491
размер платы за содержание ЖП определяется на ОСС
МКД находится в управлении УО

РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖП
площадь помещения
Формула 1
Формула 1.1
НОВОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ ПРАВИЛ 491
Плата за содержание ЖП
=
плата за управление, содержание и текущий ремонт
+
сумма платы за КР
Плата за управление, содержание и текущий ремонт
=
размер платы за содержание ЖП, установленный на ОСС/ ОМСУ
*
Формула 2
Плата за КР
=
тариф
*
объем

Формула 2.1
для ХВ и ГВ:
помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более 1-го помещения (согласно сведениям, указанным в паспорте МКД):
площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам
норматив
площадь мест общего пользования
общая
площадь ЖП
площадь всех жилых и нежилых помещений
*
*
ЕСТЬ ОПУ
КОРРЕКТИРОВКА В СТОРОНУ УМЕНЬШЕНИЯ ПО ФОРМУЛЕ 3
Объем КР
Для ЭЭ - пункты 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ

МКД оснащен автоматизированной информационно-измерительной системой учета КР с технической возможностью одномоментного снятия показаний
Формула 2.2
Объем по показаниям системы
=
показания ПУ КР на ресурсопотребляющем общем имуществе
показания ПУ КР ресурсоиспользующем общем имуществе
+

если объем КР превышает нормативный объем по формуле 2.1, то корректировка в сторону уменьшения по формуле 3
Есть ОПУ
на ОСС решение: расходы КР = среднемесячное потребление КР
общая площадь всех жилых и нежилых помещений
Формула 2.3
Среднемесячный объем КР
ОБЪЕМ КР
=
среднемесячный объем КР
*
общая площадь помещения
объем КР по ОПУ за год (фактическое время)
количество полных календарных месяцев
сумма объемов КР во всех помещениях по ИПУ (нормативу)
–
=
ежегодно 1.07 корректировка в сторону уменьшения по формуле 4

сумма объемов КР во всех помещениях по ИПУ(нормативам при отсутствии ИПУ)
Формула 2.4
Если объем КР - отрицательная величина
Есть ОПУ
превышен минимальный перечень
на ОСС решение:
по показаниям ОПУ
ОБЪЕМ КР
=
объем по показаниям ОПУ
-
(
(
общая площадь всех жилых и нежилых помещений
*
общая площадь помещения
объем КР в следующем месяце подлежит уменьшению на эту величину

норматив
площадь мест общего пользования
общая
площадь ЖП
площадь всех жилых и нежилых помещений
*
*
Объем КР
истекли 3 месяца с даты выхода ОПУ из строя или его утраты или истечения срока его эксплуатации
Формула 2.5
Нет ОПУ

сумма объемов КР во всех помещениях с 01.07. предыдущего года по 30.06. текущего года по ИПУ (по нормативам при отсутствии ИПУ)
общая площадь всех жилых и нежилых помещений
ЕЖЕГОДНАЯ КОРРЕКТИРОВКА 01.07. ПО ФОРМУЛЕ 3
Размер корректировки = 0 ( положительная величина)
Размер корректировки
=
(
объем по показаниям ОПУ с 01.07. предыдущего года по 30.06. текущего года
-
–
норматив
*
площадь МОП
*
тариф
*
12
)
*
тариф
)
(
*
общая площадь помещения
корректировка размера платы = 0

среднемесячный объем КР
(не может превышать размера норматива
в соответствии с Правилами 306)
ЕЖЕГОДНАЯ КОРРЕКТИРОВКА 01.07. ПО ФОРМУЛЕ 4
Размер корректировки
=
Размер корректировки = 0 ( положительная величина)
корректировка размера платы = 0
объем по показаниям ОПУ с 01.07. предыдущего года по 30.06. текущего года
сумма объемов КР во всех помещениях с 01.07. предыдущего года по 30.06. текущего года по ИПУ (по нормативам при отсутствии ИПУ)
общая площадь всех жилых и нежилых помещений
-
площадь МОП
*
тариф
*
12
)
*
тариф
(
общая площадь помещения
(
-
)
*
*

30 дней с момента поступления обращения
ответственное лицо проводит проверку правильности исчисления принимает решения
ПУНКТ 17 ПРАВИЛ 491
Нарушен порядок расчета платы за содержание ЖП
необоснованное увеличение размера платы
по обращению собственника
/нанимателя
ответственные лица обязаны уплатить штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить
исключения
нарушение произошло по вине собственника/нанимателя
нарушение устранено до обращения и (или) до оплаты
выявление нарушения (полностью или частично) и выплата штрафа (полностью или частично)
отсутствие нарушения и отказ в выплате штрафа

ПУНКТ 18 ПРАВИЛ 491
Установлено нарушение порядка расчета платы за содержание ЖП
Ответственное лицо выплачивает штраф не позднее 2 месяцев со дня получения обращения путем
Штраф отражается в платежном документе отдельной строкой
путем снижения размера задолженности
снижения размера платы за содержание ЖП

3. Основные изменения Правил 354
Новая обязанность ИКУ
Пункт 46 Правил 354: Если объем потребления всеми ЖП и НЖП больше чем показания ОПУ
средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за КУ с применением повышающих коэффициентов
направлять
на установку ОПУ
на реализацию мероприятий для МКД в отношении
общего имущества
помещений в МКД
способствует энергосбережению
повышению эффективности использования энергетических ресурсов
Примерная форма перечня утверждается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти
Подпункт «у (3)» пункта 31
то плата за ОДН снижается в следующем месяце на размер превышения

4. ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ 124
не может превышать 30-ти дней с момента поступления средств, полученных от применения повышающих коэффициентов к плате за КУ и средств, полученных при применении повышающих коэффициентов к стоимости КР в соответствии с подпунктами «е», «ж» пункта 22 Правил 124,
в размере ½ стоимости оборудования МКД ОПУ
Подпункт «г(1)» пункта 18
Подпункт «г(2)» пункта 18
В ДОГОВОРЕ РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ ПРЕДУСМАТРИВАЮТСЯ
направления ИКУ в РСО средств, полученных от применения повышающих коэффициентов к плате за КУ
порядок
срок
порядок
срок
осуществления РСО оборудования МКД ОПУ

объем в следующем месяце уменьшается на возникшую разницу в объеме
АБЗАЦ 5 ПОДПУНКТА «А» ПУНКТА 21.1 ПРАВИЛ 124
В части определения объема КР по договору ресурсоснабжения с ИКУ для СОИД
Если объем КР для оплаты потребителей = объем КР по показаниям ОПУ
объем для оплаты = 0
Если объем КР для оплаты потребителей больше объем КР по показаниям ОПУ
объем для оплаты = 0

на оборудование соответствующего МКД ОПУ в порядке, определенном договором ресурсоснабжения
ПОДПУНКТЫ «е» И «ж» ПУНКТА 22 ПРАВИЛ 124
Средства, полученные от применения повышающих коэффициентов к стоимости КР