Анализ рисков для устойчивого развития жилищного строительства и их количественная оценка

Общие положения
Формирование эффективной системы методов управления рисками в любой сфере экономической деятельности в значительной мере зависит от подхода, используемого для риск-анализа.
Важные особенности строительства, которые следует учитывать при проведении анализа рисков:
1. Нестационарность, временный характер, неоднотипность строительного производства и конечной продукции.
2. Технологическая взаимосвязь всех операций, входящих в состав строительного процесса.
3. Неустойчивость соотношения строительно-монтажных работ по их сложности и видам в течение определенного периода (месяца, квартала, года), что затрудняет расчет численного и профессионально-квалификационного состава персонала
4. Участие различных организаций в производстве.
5. Роль климата и местных условий в строительных работах.

Виды рисков в жилищном строительстве
Основными внешними рисками являются природные, экономические, технические и административные риски. Внутренние риски разделяются на две группы:
- ресурсные риски, классифицируемые по видам ресурсов, потребляемых в процессе строительства, потери которых могут возникнуть на различных этапах строительства;
- партнерские риски, включающие контрактные, объектные, риски взаимодействия между субъектами системы поставок и риски управления потоковыми процессами.

Методология рисков в жилищном строительстве
1) Метод аналогий.
2) Методы статистического анализа
3) Анализ чувствительности
4) Метод диаграмм
5) Нормативный метод
6) Анализ видов, последствий и критичности отказов (FMECA)

Виды рисков и методы управления ими в жилищном строительстве
Риск, в России сводится к субъективной оценки возможной прибыли или убытков предприятия при инвестиции в проект. Если разница между прибылью и убытками возрастает, при одинаковой вероятности получения, то провоцируется рост риска, который находится в прямой зависимости от данного изменения.

Риски, связанные с предпринимательством
Оценка экономической ситуации в строительстве руководителями строительных организаций во II квартале 2018 года
Индекс предпринимательской уверенности в строительстве.
рассчитывается как среднее арифметическое значение сезонно скорректированных балансов оценок фактического состояния портфеля заказов и ожидаемого в ближайшие 3–4 месяца изменения численности занятых в организациях (в процентах).

Риски разрушения готовых объектов строительства
Рейтинг регионов, связанных с количеством ветхого и аварийного жилья в общей площади всего жилищного фонда. Этот показатель помогает просмотреть динамику рисков непосредственного разрушения жилищных объектов из-за их несоответсвтия стандартам строительства или выхода срока пригодности эксплуатации

Риски, связанные с изменением климата
Ис­следования, проведенные в США, показывают, что пони­жение температуры на 1° привело бы к дополнительным расходам на жилищное строительство и одежду порядка 10 млрд. долларов в год, а ущерб здоровью людей при этом оценивался бы в сумму 47,72 млрд. долларов.
По мере расширения масштабов человеческой деятель­ности неизмеримо возрастут масштабы и сложность строи­тельных работ, их зависимость от климатических условий. Прежде всего остановимся на проектировании. Одна из задач, возникающих на этой стадии, заключается в разра­ботке методов эффективного использования климатиче­ской информации, с тем чтобы не допустить неоправдан­ного завышения стоимости объектов, с одной стороны, и недостаточной прочности (или теплоустойчивости и др.) — с другой. При ошибках любого знака, кроме от­меченных потерь, в течение длительного времени будет иметь место также перерасход денежных средств.