Экономика недвижимости (2)

Экономика недвижимости
КНС
Недвижимость – дорогой товар, поэтому, обычно для его приобретения используют как собственные источники финансирования (амортизационные отчисления; средства, привлекаемые в результате выпуска/продажи акций; прибыль, оставшуюся в распоряжении предприятия; суммы, выплачиваемые страховыми компаниями и т.п.), так и внешние источники финансирования (ассигнования государственных бюджетов; иностранные инвестиции, предоставляемые в форме финансового пая или иного материального участия в уставном капитале; различные формы заемных средств).
Привлечение кредитных ресурсов расширяет возможности предпринимательской организации, способствует росту отдачи собственного капитала.
К основным характеристикам кредитов обычно относят процент выплаты кредита; величину периодических платежей; остаток по кредиту; годовую сумму обслуживания долга и кредитную (ипотечную) постоянную. Расчет конкретных характеристик зависит от условий кредита, предусматривающих различные схемы погашения.
Взаимодействие недвижимости
с финансовым рынком

Экономика недвижимости
КНС
Ипотека – это такой вид залога недвижимости, при котором закладываемое имущество не передается в руки кредитора, а остается у должника (залогодателя) в его владении и пользовании.
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодатель-ством РФ по соглашению между залогодателем и залогодержателе. Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки независимой профессиональной организации.
Условия и обязательство, обеспечиваемые ипотекой, должно быть названы в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения.
Договор об ипотеке должен быть заверен нотариально и подлежит обязательной государственной регистрации.
Ипотечное кредитование

Экономика недвижимости
КНС
Ипотечный кредит – это одна из разновидностей долгосрочного кредита, выдаваемого под залог земли и другого недвижимого имущества. Ипотечный кредит, как правило, имеет целевое назначение (приобретение техники, земельных участков; проведение мелиоративных работ, приобретение жилища и т.д.), предоставляется на длительный срок (5 и более лет) на условиях равнодолевого периодического погашения.
Годовые проценты по ипотечному кредиту сравнительно низкие, а процентные ставки дифференцируются в зависимости от финансового положения заемщика. Ипотечные кредиты может выдавать как универсальный банк, так и специализированный ипотечный банк.
Ипотечный банк – кредитная организация, специализирующаяся на выдаче долгосрочных ипотечных кредитов.
В современных условиях функции ипотечного банка могут выполнять коммерческие банки, страховые компании, другие кредитно-финансовые организации.
Ипотечное кредитование