Льготная ипотека для IT-специалистов

Описание программы для IT-специалистов
Постановление Правительства РФ
от 30.04.2022 № 805
Основные цели
программы
Поддержка IT-отрасли
Удержание высоко квалицированных IT-специалистов и развитие IT-компаний – льготные условия действуют только на период работы в российской IT-компании
Поддержка строительной отрасли
Основные объекты – жилье в новостройках

Кто может претендовать на участие?
ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ
Работники российских IT-компаний, аккредитованных Минцифры РФ и применяющих налоговые льготы
Дополнительные требования к заемщикам:
IT-специалист должен являться основным заемщиком (ограничение Банка)
заемщик и все созаемщики (при наличии) должны быть гражданами РФ
возраст заемщика от 22 до 44 лет (включительно). На дату заключения КД заемщику не должно исполнится 45 лет
доход заемщика от работы в IT-компании за последние 3 месяца с учетом НДФЛ составляет: от 100 тыс. рублей (не вкл) - для заемщика–работника организации, местом нахождения (юридическим адресом) которой является субъект РФ с численностью населения до 1 млн. человек (не вкл) / от 150 тыс. рублей (не вкл) - для заемщика–работника организации, местом нахождения (юридическим адресом) которой является субъект РФ с численностью населения 1 млн. человек или более
место работы в "целевой" IT-организации может быть только основным местом работы. Трудовой договор может быть только постоянным
заемщик (IT-специалист) должен являться собственником или одним из собственников приобретаемого жилого помещения в течение всего срока действия кредитного договора
требования к должности, которую заемщик занимает в ИТ-компании, отсутствуют

Документы для рассмотрения заявки
Стандартные документы: заявление-анкета, СНИЛС (представляется вместе с документами по недвижимости), паспорт гражданина РФ, военный билет для мужчин моложе 27 лет
Документ, подтверждающий минимально необходимый доход заемщика от работы в IT-компании:
справка 2-НДФЛ / выписка по зарплатному счету стороннего банка / информация о зарплатных зачислениях на карту Альфа-банка (для зарплатных клиентов Банка).
Выписка из ПФР и справка по форме Банка/работодателя для подтверждения необходимого уровня дохода не применяется! Для Пермского края доход специалиста от 150 тыс. руб.
Если заемщик соответствует условиям по минимально необходимому доходу от 150 тыс. руб., но его недостаточно для запрашиваемой суммы кредита, допускается:
предоставление документов об ином доходе заемщика (доходе от работы по совместительству и пр.). Форма подтверждения доп.дохода – любая, соответствующая требованиям Банка.
Заверенная копия трудовой книжки.
Для зарплатных клиентов Банка допускается отсутствие трудовой книжки при условии иного подтверждения трудоустройства по основному месту работу в соответствующей IT-компании.
Срок действия документов – 45 дней.

Требования к IT-компаниям
Воспользоваться правом на получение льготного кредита могут работники организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий:
аккредитованных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.06.2021 № 929 Реестр аккредитованных компаний размещается на сайте Минцифры (раздел «Деятельность - Государственные услуги - Аккредитация ИТ-компаний», ссылка https://digital.gov.ru/ru/activity/govservices/1/)
которая по итогам не менее чем одного налогового (отчетного) периода в течение срока своей деятельности соответствовала условиям применения налоговых ставок, предусмотренных пунктом 1 статьи 284 НК РФ, и (или) применения пониженных тарифов страховых взносов, предусмотренных пунктом 5 статьи 427 НК РФ.

Целевое назначение Ипотеки для IT
ПРИОБРЕТЕНИЕ
На первичном рынке
жилья на этапе строительства у юридического лица по ДДУ/ДУПТ - квартира, таунхаус (дом блокированной застройки/жилое помещение в доме блокированной застройки)
На вторичном рынке
готового жилья у юридического лица по ДКП: квартира, таунхаус (дом блокированной застройки/жилое помещение в доме блокированной застройки), жилой дом с ЗУ (только в границах территорий малоэтажных жилых комплексов)
При покупке по ДКП юр.лицо должно быть первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на него после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ВАЖНО! Запрещено:
рефинансирование
покупка у юр.лица - управляющей компании инвестиционного фонда.
покупка по ДКП у ИП - первого собственника (внутреннее ограничение Банка)
покупка жилого дома на этапе строительства (ИЖС)
указание в договоре приобретения условий об оказании услуг по ремонту, перепланировке, приобретения мебели, бытового оборудования, предметов интерьера.

Параметры кредита
СРОК
от 3 до 30 лет
дата выдачи ипотечного кредита - не позднее 31.12.2024
СУММА
минимальная сумма – 600 000 рублей
максимальная сумма – 18 000 000 рублей (вкл) – для Пермского края
ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА
не более 5% годовых (4,7% с учетом электронной регистрации)
КОЛИЧЕСТВО КРЕДИТОВ В РАМКАХ КП
Допускается получение заемщиком в Банке только 1 кредита в рамках КП «Льготная ипотека для IT-специалистов»
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС 15%
«Материнский капитал в сумме ПВ» (вся сумма ПВ может быть оплачена за счет МСК)
ОБЕСПЕЧЕНИЕ
залог прав требования участника долевого строительства – на этапе строительства
залог жилого помещения – после оформления права собственности на приобретаемое жилье

Применение надбавок и дисконтов к ставке
Надбавка при увольнении из IT-компании:
В течение всего срока действия кредитного договора заемщик должен быть работником IT-компании, соответствующей требованиям Постановления
Кредитным договором может быть предусмотрено повышение % ставки по истечении 3-х месяцев после прекращения заемщиком работы в IT-организации по любому предусмотренному трудовым кодексом основанию и при отсутствии у кредитора до истечения указанного срока предоставленных заемщиком сведений о трудоустройстве в эту же или иную организацию, соответствующую Постановлению.
Кредитный договор должен содержать обязанность заемщика предоставлять Банку сведения об основном месте работы и заработной плате.
Новая ставка устанавливается в размере: КлСтЦб на дату заключения КД + 2,5%
Точные условия повышения процентной ставки при увольнении будут определены кредитным договором.
Надбавка за отсутствие договора личного страхования - отсутствует
Надбавка за непролонгацию договора имущественного страхования - отсутствует
Надбавка на период до регистрации ипотеки в пользу Банка – отсутствует
Надбавка в случае, если предметом ипотеки является жилой дом с ЗУ, - отсутствует