Основы технической эксплуатации зданий (тема 2)

Нормативные сроки службы и износ зданий
Таблица 1.
Примерные показатели для оценки группы капитальности здания

Таблица 3.
Нормативные сроки службы производственных здании

.

.
Система планово-предупредительных ремонтов
Текущий ремонт предназначается для предупреждения раннего износа здания и осуществляется проведением профилактических мероприятий, устраняющих мелкие повреждения.
Текущий ремонт бывает двух видов: профилактический и непредвиденный.
Профилактический текущий ремонт (ПТР) проводится в установленные сроки (примерно через 3 года) и состоит из работ по восстановлению защитных покрытий и устранению мелких дефектов.
Непредвиденный текущий ремонт (НТР) проводится в срочном порядке при внезапных отказах в работе ограждающих конструкций (гидро-и теплоизоляции), электро- или санитарно-технического оборудования.
Указания по организации и проведению текущего ремонта содержатся в методических рекомендациях МДС 13-3-2000.
Капитальный ремонт является важнейшей частью технической эксплуатации здания и предназначается для восстановления утраченных эксплуатационных качеств конструкций и технического оборудования и повышения их надежности.
Капитальный ремонт также бывает двух видов: комплексный и выборочный.
Комплексный капитальный ремонт (ККР) проводится в нормативные сроки в соответствии с «Положением о проведении планово-предупредительного ремонта зданий».
Выборочный капитальный ремонт (ВКР) проводится при внезапном отказе в работе конструкций или элемента здания, а также при исчерпании отдельной конструкцией нормируемого срока периодичности капитального ремонта.

Эффективность ритмичных планово-предупредительных ремонтов в увеличении срока службы здания наглядно иллюстрируется графиками на рис 1.2
Таблица 1.
Периодичность комплексного капитального ремонта зданий, год
Примечание. Периодичность капитального ремонта жилых и общественных зданий корректируется в зависимости от климатических условий и утверждается местными органами исполнительной власти.