Презентация ижс и садовые дома

№340 –фз от 03.08.2018
Единые требования к строительству:
-объектов индивидуального
жилищного строительства
- садовых домов

Индивидуальный жилой дом
отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости
П.39 статьи 1 Градостроительного кодекса

Садовый дом
здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

схема получения разрешительной документации и осуществления ГКУ и РП жилого и садового дома
Застройщик подает
уведомления о планируемом строительстве или реконструкции ИЖС или садового дома
Орган местного
самоуправления выдает
уведомлении о соответствии или не соответствии, указанных в уведомлении о планируемом строительстве ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения на ЗУ
Застройщик
подает
1) уведомление об окончании строительства ИЖС или садового дома
2) технический план
3) соглашение об определении долей
Орган местного
самоуправления
1)выдает
уведомлении о соответствии или не соответствии построенного ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности
2) подает заявление о государственном кадастром учете и регистрации прав и прилагаемые документы
Орган регистрации прав
Осуществляет ГКУ и РП ИЖС или садового дома.

В случае ненаправления ОМС заявления, необходимых документов для ГКУ и РП
Застройщик подает
заявление на ГКУ и РП ИЖС или садового дома
Орган регистрации прав
Осуществляет ГКУ и РП ИЖС или садового дома.
Орган регистрации прав
Запрашивает необходимые документы для ГКУ и РП ИЖС или садового дома
Орган местного
самоуправления
Предоставляет
необходимые документы для ГКУ и РП ИЖС или садового дома

Технический план подготавливается на основании:
уведомления застройщика о планируемом строительстве или реконструкции объекта жилого или садового дома;
уведомлении направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве жилого или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки и допустимости размещения жилого или садового дома;
декларация об объекте недвижимости.

В случае если до вступления в силу 340 фз на жилой дом было выдано разрешение на строительство, то технический план подготавливается на основании:
разрешения на строительства жилого дома;
декларации об объекте недвижимости или проектной документации
(при её наличии).

Подготовка технического плана на ОНС:
В случае если есть разрешение на строительство, полученное до 340 фз, технический план подготавливается на основании:
-разрешения на строительства
-проектной документации (при ее наличие) или декларации об ОН
В случае направления в ОМС уведомления о планируемом строительстве технический план подготавливается на основании:
-уведомления застройщика о планируемом строительстве ИЖС или садового дома;
- уведомлении направленного ОМС о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, установленных правилами землепользования и застройки и допустимости размещения жилого или садового дома;
- декларация об объекте недвижимости

Хозяйственные постройки
Технический план на такие объект недвижимости подготавливается на основании декларации об объекте недвижимости, с указанием наименования такого объекта недвижимости
параметры строительства хозяйственных построек,
зданий и сооружений, вспомогательных по отношению к жилым домам, определяются градостроительным регламентом

На огородном участке не допускается возведение ОКС и, соответственно, осуществление ГКУ и РП

Здания и сооружения, расположенные на территории СНТ относящихся к имуществу общего пользования и созданных до дня вступления в силу Градостроительного кодекса
Подготовка технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной председателем СНТ
(часть 10 статьи 70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ)