Проведение государственной регистрации прав на недвижимость

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Такое определение государственной регистрации в пункте 1 статьи 2 нам устанавливает Закон о государственной регистрации
Понятие, цели, задачи и принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними

Необходимость проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как обязательное требование к операциям, совершаемым с недвижимостью, впервые была предусмотрена в ст. 131 ГК РФ. Введение такой системы преследует несколько целей: - придать открытость (прозрачность) правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах; - ввести государственный контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом (переходом прав на него) и тем самым максимально защитить права и законные интересы граждан и юридических лиц; - внести единообразие в процедуру регистрации прав на недвижимое имущество на всей территории РФ3. На мой взгляд, основной целью государственной регистрации является имущественная защита прав и интересов участников гражданского оборота в сфере недвижимости.

Основные цели государственной регистрации
1) защита прав и законных интересов собственников и обладателей иных прав на объекты недвижимости;
2) обеспечение законного, надежного, открытого гражданского оборота;
3) обеспечение гласного и достоверного подтверждения совершения сделок с недвижимостью;
4) создание эффективных механизмов государственного управления рынком недвижимости;
5) реализация фискальной функции государства в части обеспечения поступления в бюджет средств от операций, предметом которых выступает недвижимость;
6) обеспечение безопасности на рынке недвижимости путем предотвращения и пресечения преступлений и правонарушений в данной сфере

Моменты возникновения прав на недвижимое имущество

Моменты возникновения прав на недвижимое имущество

Признание раннее возникших прав
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.
Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними

Источники правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Основным актом, регулирующим отношения, связанные с государственной регистрацией прав, является Федеральный закон от 01.01.2001 г. № 000 – фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который был принят на основании и во исполнение ст. 131 ГК РФ. Гражданский кодекс устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - возникновение, переход, ограничение и прекращение - подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Наряду со ст. 131 Гражданский кодекс содержит еще целый ряд норм, указывающих на необходимость государственной регистрации прав и сделок на недвижимое имущество: ст. 164 "Государственная регистрация сделок", ст. 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", ст. 433 "Момент заключения договора", а также другие нормы, содержащиеся как в части первой Кодекса, так и в других частях.
Нормы, предусматривающие государственную регистрацию, содержатся также в федеральных законах, регулирующих отношения по поводу недвижимости. Это Федеральные законы "Об ипотеке (залоге недвижимости)", "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и др.
Отношения по поводу государственной регистрации прав на федеральном уровне наряду с законодательными актами могут регулироваться указами Президента РФ, которые не должны противоречить комментируемому Закону и иным федеральным законам.

При этом акты, не прошедшие государственную регистрацию, а также зарегистрированные, но не опубликованные в установленном порядке, не влекут за собой правовых последствий. В установленном порядке утверждены и зарегистрированы:
- Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения.
- Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса) согласно приложению.
- Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных.
- Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах.
- Инструкция о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества.
- Инструкция о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер.
- Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества.