Учетно-регистрационная деятельность в отношении объекта недвижимости на примере сделок, проводимых в ООО АН Мой город

Целью дипломной работы является изучение, анализ и обобщение вопросов связанных с учетно – регистрационной деятельностью в отношении объектов недвижимости.
Целевая направленность исследования обусловила необходимость решения следующих задач:
1. анализ и обобщение материалов по избранной теме из литературных источников и результатов практической деятельности агентства недвижимости ООО «АН «Мой город»
2. анализ зарубежного опыта предоставления госуслуг в сфере кадастровых отношений системы кадастрового учета;
3. анализ уровня организации и проблем предоставления кадастровых услуг российскому населению, формулирование предложения по оптимизации их качества и доступности в сфере кадастровых отношений.
Предметом дипломного исследования явились вопросы учетно-регистрационной деятельность недвижимости. Объектом исследования избрана деятельность агентства недвижимости ООО «АН «Мой город» в области учета и регистрации прав на недвижимость.

С целью гармонизации сферы земельно-имущественных отношений Правительство Российской Федерации утвердило Постановление "О федеральной целевой программе "Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)" Задачами данной программы являются:
- объединение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости в единый государственный информационный ресурс;
- обеспечение организации предоставления услуг по принципу "одного окна" и переход к оценке гражданами качества предоставления услуг;
- повышение качества данных информационных ресурсов для обеспечения инвестиционной привлекательности и повышения эффективности налогообложения недвижимости.
с 1 января 2017 г. со вступлением федеральный закона ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» в системе правоотношений возникла новая информационная структура ЕГРН, в которую вошли сведения из хранилищ информации, действующих до настоящего времени, – Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Интернет-портал государственных услуг Росреестра введен в эксплуатацию 1 марта 2010 года. С этого периода возможно бесплатно получить общедоступную справочную информацию из ЕГРН в режиме реального времени.
С момента открытия Единого портала госуслуг (ЕПГУ) он превратился в действенный инструмент доступа к государственным услугам в электронном виде. По итогам 2016 года число его зарегистрированных пользователей превысило 9,1 млн. человек, в среднем ежемесячно портал посещало 3,1 млн. человек. Всего через ЕПГУ было подано свыше 14 миллионов заявлений: более 13 миллионов через сайт и более 800 тысяч через мобильные приложения. В 2015 году эти числа составляли примерно 7 миллионов и 340 тысяч, соответственно.
Переход на предоставление государственных услуг в электронном виде существенно повышает их доступность, снижает коррупционные риски, сокращает временные и финансовые затраты государства и граждан.

Основными подходами и принципами, используемые в мировой практике системы предоставления государственных услуг являются:
1
предоставление государственных и муниципальных услуг осуществляется на основании государственных и муниципальных стандартов;
2
совершенствование предоставления государственных услуг с использованием на практике принципа «обратной связи» с потребителем услуг в течение длительного периода времени;
3
проведение реформ с широким применением передовых информационно-коммуникационных технологий. В частности применение 3D технологий для учета объектов недвижимости, при которой земельный участок определяется как трехмерный объект недвижимости.

По данным обзора агентств от homeclube.ru из 200 имеющихся агентств недвижимости в Оренбурге, ООО "АН" Мой город"" находится по рейтингу на 53 месте, что свидетельствует о высокой конкурентоспособности и хороших показателях деятельности данной организации.
Рейтинговое агентство ФЛАП проводя аналитику агентств недвижимости по 10-ти балльной шкале, отражает популярность официальной странички среди пользователей социальных сетей. По данным представленным данным агентством ООО "АН" Мой город"" имеет значение 7,3 балла.

Практика деятельности агентства недвижимости ООО "АН" Мой город"" за период с 2015-2017 г. позволила сделать вывод о существующих проблемах в учетно-регистрационной деятельности специалистов, связанных с:
- сложностью регистрации прав и проведения кадастрового учета многоэтажных зданий, охватывающих объекты недвижимости, принадлежащих разным правообладателям;
- регистрацией и обрисовкой в кадастре подземных зданий и сооружений, расположенных под объектами недвижимости других собственников;
- регистрацией и кадастровым учетом подземной и надземной инфраструктуры, включая инженерно- технические сети, коммуникации .При этом объекты могут пересекать массу земельных участков разных собственников;
- фактической регистрацией права на площадь, а не на весь объем здания или помещения. Отсутствием возможности определения прав собственника (пользователя) на внешнее пространство вокруг жилого дома или помещения

Трехмерное отображение (системах 3D кадастра) местности и объектов, размещенных на ней, расширяет потенциалы государственного кадастрового учета и механизмы обеспечения прав собственности, планирования и проектирования. Возможность регистрации недвижимости и прав на объекты, в трехмерном измерении позволит оптимизировать использование пространства.

Рис. Модели 3D кадастра
На современном этапе для России в целом наиболее вероятным и возможным является использование определенных 3D признаков в текущей двумерной кадастровой системе, потому что это не влечет за собой существенных изменений общей структуры кадастровой информации, больших экономических затрат и повышения квалификации специалистов. Данный вариант может послужить мостом для постепенного перехода на модель полного 3D кадастра.