Слайд 2Содержание
Основные проблемные моменты земельного законодательства.
Законодательное регулирование строительства.
Ограничения на инвестирование жилищного строительства.
Вопросы оформления
![Содержание Основные проблемные моменты земельного законодательства. Законодательное регулирование строительства. Ограничения на инвестирование](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-1.jpg)
и регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью.
Развитие государственно-частного партнерства в Украине.
Слайд 31. Основные проблемные моменты земельного законодательства
![1. Основные проблемные моменты земельного законодательства](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-2.jpg)
Слайд 4Противоречивость и неполнота регулирования
Регулирование земельных вопросов на местах не достаточно полное, а
![Противоречивость и неполнота регулирования Регулирование земельных вопросов на местах не достаточно полное,](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-3.jpg)
иногда и вообще отсутствует.
Проблемы унификации: разные подходы местных советов; несогласованность подзаконных актов с законами.
Недостаточное внимание к новым земельным институтам (сервитут, суперфиций, эмфитевзис) существенно осложняет их применение на практике.
Слайд 5Земельный кадастр
Регистрация прав на землю, правоустанавливающих документов и сделок с землей должна
![Земельный кадастр Регистрация прав на землю, правоустанавливающих документов и сделок с землей](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-4.jpg)
проходить в едином реестре.
Автоматизация и объединение кадастрового учета позволит избежать многих споров о правах на землю, границах участков и т.п.
Кадастр должен содержать записи о всех обременениях земельных участков, правах третьих лиц, санитарных зонах и т.п.
Слайд 6Целевое назначение
"Целевое назначение": "категория" или "целевое использование" – проблемы правоприменения.
Изменение целевого назначения
![Целевое назначение "Целевое назначение": "категория" или "целевое использование" – проблемы правоприменения. Изменение](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-5.jpg)
в связи с вводом земельного участка в пределы населенного пункта.
Особо ценные земли: необходимость специального учета.
Слайд 7Взаимосвязь земли и недвижимости
Переход прав на землю в связи с отчуждением недвижимости:
![Взаимосвязь земли и недвижимости Переход прав на землю в связи с отчуждением](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-6.jpg)
можно ли избежать суда?
Прекращение землепользования в связи с окончанием строительства и отчуждением помещений.
Права за землю под многоквартирными домами и другими объектами, принадлежащими нескольким собственникам.
Слайд 8Земельные права иностранцев
Правильное определение статуса лица по ЗК может предотвратить риск обжалования
![Земельные права иностранцев Правильное определение статуса лица по ЗК может предотвратить риск](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-7.jpg)
прав на землю.
Неоправданные ограничения на приобретения земли в собственность украинскими компаниями с иностранным капиталом.
Ограничения земельных прав совместных предприятий.
В некоторые земельные правоотношения в Украине иностранное юридическое лицо не может вступить без регистрации представительства.
Слайд 9Другие барьеры
Момент приобретения права собственности на земельный участок.
Земельные аукционы.
Права на подземную часть
![Другие барьеры Момент приобретения права собственности на земельный участок. Земельные аукционы. Права](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-8.jpg)
земельного участка.
Слайд 102. Законодательное регулирование строительства
![2. Законодательное регулирование строительства](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-9.jpg)
Слайд 11Разрешительные процедуры
Сложность и запутанность согласовательных процедур делают практически невозможной девелоперскую деятельность иностранных
![Разрешительные процедуры Сложность и запутанность согласовательных процедур делают практически невозможной девелоперскую деятельность](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-10.jpg)
инвесторов без местного партнера.
Новый порядок предоставления исходных данных на проектирование.
Порядок ввода в эксплуатацию.
Слайд 12Архитектурная деятельность иностранцев
Доступ к строительным нормам и правилам в Украине является ограниченным.
Большинство
![Архитектурная деятельность иностранцев Доступ к строительным нормам и правилам в Украине является](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-11.jpg)
проектов разрабатываются иностранными архитекторами, но требуют адаптации.
Авторский надзор: можно ли делегировать полномочия иностранному архитектору – фактическому автору проекта?
Слайд 13Другие барьеры
Несогласованность строительного и земельного законодательства ограничивает градостроительную деятельность на основании договоров
![Другие барьеры Несогласованность строительного и земельного законодательства ограничивает градостроительную деятельность на основании](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-12.jpg)
сервитута и суперфиция и нотариального согласия собственника земельного участка.
Центральное законодательство не предусматривает особенностей получения разрешения на реконструкцию и ремонт встроенно-пристроенных и жилых помещений и частей зданий.
Слайд 143. Ограничения на инвестирование жилищного строительства
![3. Ограничения на инвестирование жилищного строительства](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-13.jpg)
Слайд 15Nota Bene!
"Объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жилищного строительства, финансирование сооружения
![Nota Bene! "Объектами инвестиционной деятельности не могут быть объекты жилищного строительства, финансирование](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-14.jpg)
которых осуществляется с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц, в том числе в управление. Инвестирование и финансирование строительства таких объектов может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, негосударственные пенсионные фонды, которые созданы и действуют согласно законодательству, а также через выпуск беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости".
Ч. 3 ст. 4 Закона Украины "Об инвестиционной деятельности" в редакции 15 декабря 2005 г.
Слайд 16Фактически разрешенные инструменты
Целевые облигации.
ИСИ + целевые облигации.
ФФС.
ФОН.
Система ФОН-ФФС.
![Фактически разрешенные инструменты Целевые облигации. ИСИ + целевые облигации. ФФС. ФОН. Система ФОН-ФФС.](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-15.jpg)
Слайд 17Неоправданные ограничения
Инвестирование юридических лиц.
Заключение инвестиционных договоров на объект в целом.
Создание ФФС и
![Неоправданные ограничения Инвестирование юридических лиц. Заключение инвестиционных договоров на объект в целом.](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-16.jpg)
выпуск целевых облигаций лицом, получившем права заказчика в договорном порядке.
Слайд 18Особенности отдельных инструментов
Не урегулирован порядок погашения целевых облигаций.
Закон двузначно устанавливает обязательство погашать
![Особенности отдельных инструментов Не урегулирован порядок погашения целевых облигаций. Закон двузначно устанавливает](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-17.jpg)
целевые облигации товаром.
ИСИ не может иметь в структуре активов права участия в ФФС.
Управитель ФФС и ФОН получает больший объем прав и защиты, чем инвесторы и застройщик – вплоть до изъятия проекта.
Работая с ФОН и ФФС застройщик может лишиться прибыли.
Слайд 194. Вопросы оформления и регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью
![4. Вопросы оформления и регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-18.jpg)
Слайд 20Единый реестр
Права на недвижимость.
Сервитуты, владение, долгосрочное пользование и другие вещные права.
Залоги,
![Единый реестр Права на недвижимость. Сервитуты, владение, долгосрочное пользование и другие вещные](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-19.jpg)
ипотеки и другие обременения.
Права на земельные участки.
Сделки с вышеуказанными правами.
Слайд 21Отдельные сложности оформления и регистрации прав
Отсутствует единый порядок оформления прав на недвижимость.
Не
![Отдельные сложности оформления и регистрации прав Отсутствует единый порядок оформления прав на](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-20.jpg)
предусмотрен специальный порядок оформление права собственности на недвижимость, приобретенную посредством ФФС или целевых облигаций.
Отсутствует порядок регистрации объектов незавершенного строительства и не определен их статус.
Невозможность проведения технической инвентаризации отдельных объектов делает невозможным оформление и регистрацию прав на них.
Слайд 22Содержание и управление объектами недвижимости
Необходимо установить четкие критерии и определить порядок разделения
![Содержание и управление объектами недвижимости Необходимо установить четкие критерии и определить порядок](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-21.jpg)
недвижимого имущества между сособственниками.
Управление жилыми домами – сложности установления отношений.
Определение режима общих площадей в коммерческой недвижимости.
Оформление долгосрочной аренды: справки БТИ и государственная регистрация.
Слайд 235. Развитие государственно-частного партнерства в Украине
![5. Развитие государственно-частного партнерства в Украине](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-22.jpg)
Слайд 24Основные вопросы
Изъятие земельных участков для общественных нужд.
Отсутствуют государственные гарантии и механизм их
![Основные вопросы Изъятие земельных участков для общественных нужд. Отсутствуют государственные гарантии и](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/355271/slide-23.jpg)
предоставления.
Целесообразность отдельного закона о ГЧП.