Затратный подход к оценке

МЕТОД СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)
ОЦЕНКА МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
МЕТОД ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ
ВОПРОСЫ:

МЕТОД СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ

МЕТОД СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ

МЕТОД СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ
МЕТОД СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ
ОСНОВАН НА АНАЛИЗЕ АКТИВОВ
КОМПАНИИ
ДАЕТ ХОРОШИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ
ПРИ ОЦЕНКЕ ДЕЙСТВУЮЩЕЙ КОМПАНИИ, ОБЛАДАЮЩЕЙ ЗНАЧИТЕЛЬНЫМИ
МАТЕРИАЛЬНЫМИ И ФИНАНСОВЫМИ АКТИВАМИ
ПРИ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА КОМПАНИИ В ПРОЦЕССЕ РЕСТРУКТУРИЗАЦИИ ОТДЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ (НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ, ДОЛГОСРОЧНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ВЛОЖЕНИЯ, ЗДАНИЯ, МАШИНЫ, ОБОРУДОВАНИЕ) МОГУТ ОЦЕНИВАТЬСЯ
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДОХОДНОГО И СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА

МЕТОД СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ
ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)

МЕТОД СТОИМОСТИ ЧИСТЫХ АКТИВОВ
ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД ОСНОВЫВАЕТСЯ НА ИЗУЧЕНИИ ВОЗМОЖНОСТЕЙ ИНВЕСТОРА В ПРИОБРЕТЕНИИ ИМУЩЕСТВА И ИСХОДИТ ИЗ ПРИНЦИПА ЗАМЕЩЕНИЯ
ИНВЕСТОР НЕ ЗАПЛАТИТ ЗА ИМУЩЕСТВО БОЛЬШУЮ СУММУ, ЧЕМ ТА, В КОТОРУЮ ОБОЙДЕТСЯ ПРИОБРЕТЕНИЕ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ИМУЩЕСТВА, АНАЛОГИЧНОГО ПО НАЗНАЧЕНИЮ И КАЧЕСТВУ В ОБОЗРИМЫЙ ПЕРИОД БЕЗ СУЩЕСТВЕННЫХ ИЗДЕРЖЕК

ОЦЕНКА АКТИВОВ В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА
ДОХОДНЫЙ

ПРИ ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) ПРИМЕНЕНИЕ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В РАСЧЕТЕ ЗАТРАТ НА ВОСПРОИЗВОДСТВО ОЦЕНИВАЕМЫХ АКТИВОВ ЗА ВЫЧЕТОМ ВСЕХ ФОРМ ИЗНОСА, ОБЕСЦЕНИВАНИЯ И УСТАРЕВАНИЯ АКТИВА
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ МОЖЕТ ОПРЕДЕЛЯТЬСЯ
НА ОСНОВАНИИ
УПСС
СБОРНИКИ УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО СУБЪЕКТАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УПВС
СБОРНИКИ УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ДЛЯ ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ
ИЛИ
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)

ЭТАПЫ РАСЧЕТА
ПРОИЗВОДИТСЯ ПУТЕМ ПОДБОРА АНАЛОГИЧНОГО ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ) ПО
ДАННЫМ СБОРНИКОВ УКРУПНЕННЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В ЦЕНАХ 1969 Г., С УЧЕТОМ
РАСПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНИВАЕМОЙ ОБЪЕКТА КЛИМАТИЧЕСКИЙ РАЙОН, ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ПОЯС
УКРУПНЕННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ВКЛЮЧАЮТ ВОССТАНОВИТЕЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ ВСЕХ ОБЩЕСТРОИТЕЛЬНЫХ И СПЕЦИАЛЬНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ, В ТОМ ЧИСЛЕ:
САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ (ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ, ВОДОПРОВОД, КАНАЛИЗАЦИЯ И ИХ ВВОДЫ В ЗДАНИЕ, МУСОРОПРОВОД И ДРУГИЕ ВИДЫ БЛАГОУСТРОЙСТВА)
ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ И СЛАБОТОЧНЫХ УСТРОЙСТВ (ОСВЕЩЕНИЕ, ЛИФТ, РАДИО, ТЕЛЕФОН, ТЕЛЕВИДЕНИЕ)
УСТРОЙСТВ ГАЗОСНАБЖЕНИЯ
ПРИ ОТСУТСТВИИ ДАННЫХ РАБОТ ОЦЕНЩИК ОСУЩЕСТВЛЯЕТ КОРРЕКТИРОВКУ НА РАСХОЖДЕНИЕ
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)

ЭТАПЫ РАСЧЕТА
ПЕРЕСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ) В ЦЕНЫ 1984 Г. В СООТВЕТСТВИИ С ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ГОССТРОЯ СССР № 94 ОТ 11.05.83 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНДЕКСОВ ИЗМЕНЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ДЛЯ ПЕРЕСЧЕТА СВОДНЫХ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ В
ЦЕНЫ 1984 ГОДА»
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)

ОЦЕНКА АКТИВОВ В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА
ЭТАПЫ РАСЧЕТА
СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЦЕНАХ 1984 Г. УМНОЖАЕТСЯ НА ИНДЕКС УДОРОЖАНИЯ:
ДАННЫЕ «ЦЕНТРА ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ» ОБЛАСТИ, В КОТОРОЙ РАСПОЛОЖЕН ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ
РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНДЕКСОВ ЦЕН ПО ОБЛАСТИ
ИНДЕКСЫ УДОРОЖАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ДЛЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

ОЦЕНКА ИЗНОСА
ФИЗИЧЕСКИЙ
ИЗНОС
ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ИЗНОС
МОРАЛЬНЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ
ИЗНОС
УМЕНЬШЕНИЕ СТОИМОСТИ ВСЛЕДСТВИЕ СТАРЕНИЯ И ИЗНАШИВАНИЯ
УЧИТЫВАЕТСЯ ФАКТИЧЕСКИЙ ВОЗРАСТ ЗДАНИЙ И ИХ СОСТОЯНИЕ
НЕОБРАТИМЫЙ ИЗНОС
УСТРАНИМЫЙ ИЗНОС
МОЖЕТ ПРОЯВИТЬСЯ:
В ИЗЛИШКЕ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ МОЩНОСТЕЙ, КОНСТРУКЦИОННОЙ ИЗБЫТОЧНОСТИ И СВЕРХДОСТАТОЧНОСТИ
НЕПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
ПЛОХОЙ ИЛИ НЕЭФФЕКТИВНОЙ ПЛАНИРОВКЕ И ДИЗАЙНЕ. .
ПОТЕРЯ СТОИМОСТИ, ВЫЗВАННАЯ ПОЯВЛЕНИЕМ
НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ
ОБЫЧНО ВЫЗВАН КАЧЕСТВЕННЫМИ НЕДОСТАТКАМИ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ МАТЕРИАЛОВ И КОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ
ЯВЛЯЕТСЯ НЕПОПРАВИМЫМ ФАКТОРОМ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ
СНИЖЕНИЕ ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ПРИГОДНОСТИ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ) ИЗ-ЗА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ИЛИ ИЗМЕНЕНИЯ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
МОЖЕТ БЫТЬ ВЫЗВАН:
ОБЩИМ УПАДКОМ МЕСТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
СОСТОЯНИЕМ РЫНКА
ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКИМИ И ВНУТРИОТРАСЛЕВЫМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ
СОКРАЩЕНИЕМ СПРОСА НА ПРОДУКЦИЮ
УХУДШЕНИЕМ КАЧЕСТВА СЫРЬЯ, РАБОЧЕЙ СИЛЫ И Т.П.
ПРАВОВЫМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)
АНАЛИЗИРУЕТСЯ ВОЗМОЖНОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ГЕНЕРИРОВАТЬ ОПРЕДЕЛЕННЫЙ ДОХОД КОТОРЫЙ
ДОХОД ОТ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ДОХОД ОТ
ПРОДАЖИ
МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ
МЕТОД ДИСКОНТИРОВАНИЯ
ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИМЕНЯЮТ
ПОЗВОЛЯЕТ НА ОСНОВАНИИ ДАННЫХ О ДОХОДЕ И СТАВКЕ КАПИТАЛИЗАЦИИ НА МОМЕНТ ОЦЕНКИ (ПЕРСПЕКТИВУ) СДЕЛАТЬ ВЫВОД О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
ПРИМЕНЯЕТСЯ ДЛЯ ПРИВЕДЕНИЯ ПОТОКА ДОХОДОВ И ЗАТРАТ, РАСПРЕДЕЛЕННЫХ ВО ВРЕМЕНИ, К ОДНОМУ МОМЕНТУ ДЛЯ
ПОЛУЧЕНИЯ ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТИ ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА КАК СТОИМОСТИ ДОХОДОПРИНОСЯЩЕГО ОБЪЕКТА

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)
ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ
ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
В ЧАСТИ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
ДАННЫЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА
БТИ
В ЧАСТИ ОБЩЕЙ И ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ ОБЪЕКТА
ТЕКУЩИЕ АРЕНДНЫЕ
СТАВКИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ДАННЫЕ СМИ

МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)
МЕТОД ДИСКОНТИРОВАНИЯ
СБОР ИНФОРМАЦИИ
ОЦЕНКА ПОТЕНЦИАЛЬНОГО ВАЛОВОГО ДОХОДА
ОЦЕНКА ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ ПОТЕРЬ ОТ НЕДОИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА И ФИКСАЦИЯ ВЕЛИЧИНЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОГО ВАЛОВОГО ДОХОДА
РАЗНИЦА МЕЖДУ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ВАЛОВЫМ ДОХОДОМ И ИЗДЕРЖКАМИ, СВЯЗАННЫМИ С ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ ОБЪЕКТА
ОЦЕНКА ЧИСТОГО ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА
РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА КАПИТАЛИЗАЦИИ
ПОЛУЧЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
ДЕЛЕНИЕ ЧИСТОГО ОПЕРАЦИОННОГО ДОХОДА НА КОЭФФИЦИЕНТ КАПИТАЛИЗАЦИИ
СБОР ИНФОРМАЦИИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРОГНОЗА БУДУЩИХ ДОХОДОВ ЗА ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ ПЕРИОД ВЛАДЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
СОСТАВЛЕНИЕ ПРОГНОЗА БУДУЩИХ РАСХОДОВ ЗА ПРЕДПОЛАГАЕМЫЙ ПЕРИОД ВЛАДЕНИЯ ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ
РАСЧЕТ ПРЕДПОЛАГАЕМОЙ СТОИМОСТИ ПЕРЕПРОДАЖИ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ ПРОГНОЗНОГО ПЕРИОДА ВРЕМЕНИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВКИ ДИСКОНТА, ИСПОЛЬЗУЕМОЙ В РАСЧЕТАХ
ПОЛУЧЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
СУММИРОВАНИЕ ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТИ БУДУЩИХ ЧИСТЫХ ДОХОДОВ (ДОХОДЫ ПОСЛЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ, СКОРРЕКТИРОВАННЫЕ НА ВЕЛИЧИНУ ТЕКУЩИХ РАСХОДОВ) И ТЕКУЩЕЙ СТОИМОСТИ ПЕРЕПРОДАЖИ ОБЪЕКТА

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД В ОЦЕНКЕ ЗДАНИЙ (СООРУЖЕНИЙ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ, ИСХОДЯ ИЗ АНАЛИЗА ИМЕВШИХ МЕСТО СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ АНАЛОГИЧНЫХ ОБЪЕКТОВ
НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВЕН ДЛЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ПО КОТОРЫМ ИМЕЕТСЯ ЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ПО СДЕЛКАМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДЛЯ ДОХОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
ДИАПАЗОН ВЕРОЯТНОЙ СТОИМОСТИ
СБОР И ПРОВЕРКА ИНФОРМАЦИИ ПО ОБЪЕКТАМ АНАЛОГАМ
ПОДРОБНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ СЕГМЕНТА РЫНКА, К КОТОРОМУ ПРИНАДЛЕЖИТ ОЦЕНИВАЕМЫЙ ОБЪЕКТ С ЦЕЛЬЮ ПОЛУЧЕНИЯ ДОСТОВЕРНОЙ ИНФОРМАЦИИ
АНАЛИЗ СОБРАННОЙ ИНФОРМАЦИЯ
КАЖДЫЙ ОБЪЕКТ — АНАЛОГ СРАВНИВАЕТСЯ С ОЦЕНИВАЕМЫМ
ВЫБОР ЕДИНИЦ СРАВНЕНИЯ
КОРРЕКТИРОВКА ЕДИНИЦ СРАВНЕНИЯ ПО ЭЛЕМЕНТАМ СРАВНЕНИЯ С ЦЕЛЬЮ КОРРЕКТИРОВКИ ПРОДАЖНЫХ ЦЕН ОБЪЕКТОВ СРАВНЕНИЯ НА ОТЛИЧИЯ ОТ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
СОГЛАСОВАНИЕ СКОРРЕКТИРОВАННЫХ ЦЕН ОБЪЕКТОВ АНАЛОГОВ И ВЫВОД ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ОСНОВЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
ОСНОВНЫЕ КРИТЕРИИ ПРИ ВЫБОРЕ СОПОСТАВИМЫХ ОБЪЕКТОВ-АНАЛОГОВ
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
УСЛОВИЯ ФИНАНСИРОВАНИЯ
УСЛОВИЯ И ВРЕМЯ ПРОДАЖИ
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
ФИЗИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

ОЦЕНКА МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

ОЦЕНКА МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
ПРИ ОЦЕНКЕ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
ИНФЛЯЦИОННЫЕ ПРОЦЕССЫ
ИЗМЕНЕНИЯ В НАЛОГОВОМ И ТАМОЖЕННОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
МЕЖДУ ОТДЕЛЬНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ КОМПЛЕКСА
МЕЖДУ ОТДЕЛЬНЫМИ ЭЛЕМЕНТАМИ КОМПЛЕКСА И ОКРУЖАЮЩЕЙ ИХ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ
СИСТЕМНАЯ ОЦЕНКА
ОЦЕНКА ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ СИСТЕМ
МНОЖЕСТВО УСЛОВНО НЕЗАВИСИМЫХ ДРУГ ОТ ДРУГА ЕДИНИЦ МАШИН (ОБОРУДОВАНИЯ) С УЧЕТОМ ИМЕЮЩИХСЯ
ПРОИЗВОДСТВЕННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ СВЯЗЕЙ
ПРИ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ,
КАК ПРАВИЛО, ИСПОЛЬЗУЕТСЯ «ОЦЕНКА ПОТОКОМ»
КАЖДЫЙ ЭЛЕМЕНТ РАССМАТРИВАЕМОГО ИМУЩЕСТВА ОЦЕНИВАЕТСЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО И НЕЗАВИСИМО ОТ ДРУГИХ ЭЛЕМЕНТОВ

ПОЛУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЗ СМИ, РЕСУРСОВ ИНТЕРНЕТА, ПРАЙС-ЛИСТОВ И Т.П.
ОЦЕНКА МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ИСПОЛЬЗУЕТСЯ
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
МОЖНО ОРИЕНТИРОВАТЬСЯ НА АНАЛОГИЧНЫЕ ОБЪЕКТЫ ПУТЕМ СОПОСТАВЛЕНИЯ НАИМЕНОВАНИЙ, МАРОК, ТЕХНИЧЕСКИХ ХАРАКТЕРИСТИК
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ АНАЛОГА
1
ПОДБОР ОРГАНИЗАЦИЙ, ЗАНИМАЮЩИХСЯ ПРОИЗВОДСТВОМ И ПРОДАЖЕЙ ОБОРУДОВАНИЯ, АНАЛОГИЧНОГО ОЦЕНИВАЕМОМУ
СТОИМОСТЬ ОБОРУДОВАНИЯ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО У КОМПАНИЙ-ИЗГОТОВИТЕЛЕЙ
МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ СПРАВОЧНЫЕ БЮЛЛЕТЕНИ «ОПТОВИК», «ПРОМЫШЛЕННЫЙ ОПТОВИК», «КАПИТАЛ», СПРАВОЧНИК «ТОВАРЫ И ЦЕНЫ» И Т.П.
МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДАННЫЕ КОМПЬЮТЕРНОЙ ПРОГРАММЫ «АРРRАISMACH»
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ ИЗНОСА
2
ЗНАЧЕНИЯ ИЗНОСА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПО КОСВЕННЫМ ПРИЗНАКАМ ИСХОДЯ ИЗ ХАРАКТЕРИСТИК ФАКТИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ, ДАННЫХ ЗАКАЗЧИКА

ОЦЕНКА МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ
ИЗНОС ДЛЯ ОСНОВНЫХ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ, ТРАНСПОРТА И ИНВЕНТАРЯ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КОСВЕННЫМ МЕТОДОМ

МЕТОД ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ

МЕТОД ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ
ИСПОЛЬЗУЮТСЯ:
БУХГАЛТЕРСКИЕ ОТЧЕТЫ НА КОНЕЦ КАЖДОГО КВАРТАЛА
СТАТИСТИЧЕСКИЕ ОТЧЕТЫ
ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ЛИКВИДАЦИОННЫЙ БАЛАНС
ИНВЕНТАРНЫЕ КАРТОЧКИ
АНАЛИЗИРУЮТСЯ СТАТИСТИЧЕСКИЕ И БУХГАЛТЕРСКИЕ ДОКУМЕНТЫ
НА ОСНОВАНИИ ФИНАНСОВОГО АНАЛИЗА ДЕЛАЕТСЯ ЭКСПЕРТНЫЙ ВЫВОД О ДОСТАТОЧНОСТИ СРЕДСТВ НА ПОКРЫТИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
РАССМАТРИВАЮТСЯ ГРУППЫ АКТИВОВ:
ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ - БОЛЕЕ ЛИКВИДНЫ
НЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ - МЕНЕЕ ЛИКВИДНЫ
ФОРМИРУЕТСЯ ОЦЕНИВАЕМАЯ МАССА ИМУЩЕСТВА
ФОРМИРУЕТСЯ СУММА ЗАДОЛЖЕННОСТИ КОМПАНИИ
РАЗРАБАТЫВАЕТСЯ КАЛЕНДАРНЫЙ ГРАФИК ЛИКВИДАЦИИ
ПРОДАЖА РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ АКТИВОВ КОМПАНИИ (НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ, ТОВАРНО-МАТЕРИАЛЬНЫХ ЗАПАСОВ) ТРЕБУЕТ РАЗЛИЧНЫХ ВРЕМЕННЫХ ПЕРИОДОВ ИСХОДЯ ИЗ СТЕПЕНИ ЛИКВИДНОСТИ И ТРЕБУЕМОГО УРОВНЯ ЭКСПОЗИЦИИ НА
РЫНКЕ
РАЗРАБАТЫВАЕТСЯ КАЛЕНДАРНЫЙ ГРАФИК ЛИКВИДАЦИИ

МЕТОД ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ
ОБОСНОВЫВАЮТСЯ РАЗМЕРЫ ЗАТРАТ
ВЫДЕЛЯЮТСЯ:
ЗАТРАТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЛИКВИДАЦИЕЙ
КОМИССИОННЫЕ ОЦЕНОЧНЫМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ФИРМАМ
НАЛОГИ И СБОРЫ, КОТОРЫЕ ПЛАТЯТСЯ ПРИ ПРОДАЖЕ
ЗАТРАТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ВЛАДЕНИЕМ АКТИВОВ ДО ИХ РЕАЛИЗАЦИИ
РАСХОДЫ НА ОХРАНУ ОБЪЕКТОВ
УПРАВЛЕНЧЕСКИЕ РАСХОДЫ ПО ПОДДЕРЖАНИЮ РАБОТЫ КОМПАНИИ ДО ЗАВЕРШЕНИЯ ЕЕ ЛИКВИДАЦИИ И Т.П.
ОЦЕНИВАЕТСЯ РЕАЛИЗУЕМОЕ ИМУЩЕСТВО
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА, ПОДЛЕЖАЩЕГО РЕАЛИЗАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ С ПОМОЩЬЮ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВСЕХ ПОДХОДОВ ОЦЕНКИ
В ПРАКТИКЕ НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ИСПОЛЬЗУЕМЫМ
ПОДХОДОМ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
АНАЛИЗИРУЮТСЯ СТАТИСТИЧЕСКИЕ И БУХГАЛТЕРСКИЕ ДОКУМЕНТЫ
НА ОСНОВАНИИ ФИНАНСОВОГО АНАЛИЗА ДЕЛАЕТСЯ ЭКСПЕРТНЫЙ ВЫВОД О ДОСТАТОЧНОСТИ СРЕДСТВ НА ПОКРЫТИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
ФОРМИРУЕТСЯ ОЦЕНИВАЕМАЯ МАССА ИМУЩЕСТВА
ФОРМИРУЕТСЯ СУММА ЗАДОЛЖЕННОСТИ КОМПАНИИ
РАЗРАБАТЫВАЕТСЯ КАЛЕНДАРНЫЙ ГРАФИК ЛИКВИДАЦИИ
РАЗРАБАТЫВАЕТСЯ КАЛЕНДАРНЫЙ ГРАФИК ЛИКВИДАЦИИ
ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ С УЧЕТОМ ПЛАНИРУЕМОГО СРОКА РЕАЛИЗАЦИИ
СТАВКА ДИСКОНТИРОВАНИЯ МОЖЕТ УСТАНАВЛИВАТЬСЯ ДЛЯ КАЖДОГО ВИДА ОЦЕНИВАЕМОГО АКТИВА ИНДИВИДУАЛЬНО
С УЧЕТОМ ЛИКВИДНОСТИ (ЗНАЧИТЕЛЬНЫ СКИДКИ НА НИЗКУЮ ЛИКВИДНОСТЬ) И
РИСКА ВОЗМОЖНОЙ «НЕПРОДАЖИ»