Затратный подход. Метод оценки стоимости объекта с учётом износа

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учётом износа.

Результаты затратного подхода можно косвенно использовать в процессе оценки объекта другими методами, например, при отсутствии необходимых рыночных данных размер поправки для сравнительного подхода можно определить как величину затрат на воссоздание искомой характеристики. Затратный подход требует, чтобы земля и здания оценивались раздельно, что позволяет отделить элементы, не подлежащие страхованию, при оценке в целях страхования.

В чем же его преимущества

Затратный подход наиболее надежен и дает стабильные результаты.
Оценочная стоимость реально отражает рыночную ситуацию, мнения покупателей и продавцов недвижимости.
Можно учесть инфляцию и прочие объективные экономические факторы.
При сравнении похожих, но не одинаковых объектов вносятся необходимые корректировки.
Анализ ведется с технической и экономической точностью, учитывает состояние объекта недвижимости по значимым факторам.
Можно оценивать жилые, коммерческие, производственные, специальные объекты.
В оценочную стоимость включается полезный эффект не только от использования здания, но и от использования земельного участка.

Затратный подход в оценке недвижимости обычно приводит к объективным результатам при условии достаточно точной оценки затрат на строительство объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта.