Разработка технологических решений по подготовке технических планов, дополненных 3D-моделями

Актуальность темы исследования
2
Жадан Мария Сергеевна
Новосибирск, 2021

Актуальность темы исследования: потребность в 3D-кадастре
Новосибирск, 2021
3
Корректное налогообложение
объектов недвижимости
Жадан Мария Сергеевна

Объект исследования: Единый государственный реестр недвижимости.
Предмет исследования: методика подготовки технических планов, дополненных 3D-моделями.
Теоретическая значимость: предложенные технологические решения позволят повысить корректность кадастрового учета многоконтурных ОКС со сложной конфигурацией, путем дополнения их 3D-моделями.
Практическая значимость: исследование направлено на повышение эффективности работы кадастровых инженеров, сокращение количества ошибок при подготовке технической документации и увеличению количества объектов недвижимости, дополненных 3D-моделями в ЕГРН.
Методы:
Системного анализа;
эксперементальный.
Новосибирск, 2021
4
Жадан Мария Сергеевна

Цель и задачи исследования
Целью выпускной квалификационной работы является разработка технологических решений по формированию 3D-моделей ОКС в соответствии с требованиями ЕГРН и их включению в состав технических планов, для проведения ГКУ, с апробацией на реально существующем объекте недвижимости на территории Новосибирской области.
– рассмотреть особенности выполнения кадастровых работ по подготовке технических планов;
– рассмотреть основные понятия, используемые при ведении единого государственного реестра недвижимости;
– проанализировать динамику увеличения количества учтенных объектов недвижимости на территории Новосибирской области;
– подготовить укрупненную технологическую схему выполнения кадастровых работ по подготовке технических планов на территории Новосибирской области;
– сформировать 3D-модели объектов недвижимости в соответствии с требованиями ЕГРН ;
– рассмотреть особенности применения 3D-моделирования объектов недвижимости при выполнении кадастровых работ;
– проанализировать программное обеспечение, применяемое для формирования 3D-моделей объектов недвижимости;
– подготовить аналитический обзор зарубежного опыта учета 3D-моделей в кадастре;
– проанализировать порядок внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН с учетом наличия 3D-модели в составе технического плана;
– сформировать технический план, содержащий 3D-модель объекта недвижимости.
Новосибирск, 2021
5
Задачи исследования
Цель исследования
Жадан Мария Сергеевна

Новосибирск, 2021
6
Разработана классификация ОКС на землях, предназначенных для ведения садоводства;
Предложена технологическая схема по использованию ПО SketchUP для координирования ОКС на земельном участке;
Разработана технологическая схема выполнения кадастровых работ по формированию технических планов, дополненных 3D-моделями.
Жадан Мария Сергеевна
Научная новизна результатов исследования

Новосибирск, 2021
7
Доказано, что наиболее рационально применять 3D-моделирование в отношении индивидуальных жилых домов, расположенных на землях СНТ;
Наиболее предпочтительным вариантом для формирования 3D-моделирования объекта недвижимости является SketchUP;
В настоящее время на территории Новосибирской области невозможно выполнить государственный кадастровый учет ОКС с учетом его 3D-модели.
Жадан Мария Сергеевна
Положения, выносимые на защиту

Новосибирск, 2021
8
Жадан Мария Сергеевна
Апробация работы
По результатам исследований опубликованы следующие статьи:
Жадан М.С. Технологическая схема выполнения работ по подготовке документов для учета и регистрации садовых домов [Текст] / М.С. Жадан, А.В. Чернов, А. П. Шелпакова – В сб.: Интерэкспо ГЕО-Сибирь. 2020. Т. 3. С. 66-79.
Жадан М.С. Аналитический обзор зарубежного опыта учета 3D-моделей в кадастре [Текст] / М.С. Жадан, А.В. Чернов, Д.В. Гоголев – В сб. : Интерэкспо ГЕО-Сибирь. 2019. Т. 7. С. 201-209.
Жадан М.С. Анализ динамики увеличения количества учтенных объектов недвижимости на территории Новосибирской области [Текст] / М.С. Жадан, А.В. Чернов, А. А. Антонов – В сб. : Интерэкспо ГЕО-Сибирь. 2019. Т. 7. С. 193-200.
Жадан М.С. Особенности формирования технических планов, содержащих 3D-модель объекта недвижимости [Текст] / М.С. Жадан, А.В. Чернов, П.О. Барбашин – В сб. : Интерэкспо ГЕО-Сибирь. 2021.
Жадан М.С. К вопросу об установлении санитарно-защитных зон и внесении их границ в Единый Государственный реестр недвижимости [Текст] / М.С. Жадан, А.В. Чернов, А. П. Шелпакова – В сб. : Интерэкспо ГЕО-Сибирь. 2020. Т. 6. С. 165-174.

Новосибирск, 2021
9
Жадан Мария Сергеевна
Итоги
– Изучено нормативно-правовое обеспечение осуществления кадастровой деятельности, требований к формированию 3D-моделей объектов недвижимости;
– подготовлена укрупненная технологическая схема выполнения кадастровых работ по подготовке технических планов на территории Новосибирской области
– изучены требования, предъявляемые к 3D-моделям объектов недвижимости, включаемых в состав технических планов при выполнении кадастровых работ;
– рассмотрено программное обеспечение, позволяющее обеспечить выполнение требований, предъявляемых к 3D-моделям объектов недвижимости. Сделан вывод, что наилучшим образом подходят программы Autodesk Revit и SketchUp;
– предложена технологическая схема выполнения работ по формированию 3D-моделей объектов недвижимости;
– для апробации сформирован технический план, содержащий 3D-модель объекта недвижимости.