ПРОГНОЗНЫЙ АНАЛИЗ РЕАЛИЗАЦИИ МОДЕЛЕЙ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМ

ЗАДАЧА:
Выявление с помощью инструментов количественного анализа преимуществ и уязвимых характеристик потенциальных моделей организации и финансирования капитального ремонта МКД

Потенциальные модели финансирования капитального ремонта в России
Модель 1 «Взаимное финансирование капитального ремонта»
Модель 2 «Фонд ремонта дома в сочетании с другими источниками»

Обязательная ежемесячная плата за капремонт
Размер платы устанавливает ОМС единым для всех МКД муниципального образования
2 варианта распоряжения средствами
(выбирается на общем собрании):
- используются домами самостоятельно для оплаты капремонта, возврата заемных средств, взятых на капремонт;
- передаются в управление уполномоченной организации (Региональному фонду) для формирования средств взаимного финансирования капремонта МО
Муниципалитет в варианте 2 утверждает планы капитального ремонта на территории МО за счет средств Регионального фонда (очередность проведения капитальных ремонтов за счет собранных в региональном фонде средств)
Модель 1. «Взаимное финансирование» (модель 1-ВФ)
Ключевые элементы модели
Схема организации капитального ремонта в рамках реализации модели
ТСЖ
УК
Уполномоченная организация
Министерством регионального развития РФ
Модель предложена
Финансирование капитально ремонта
Платежи за ремонт
Финансирование капитального ремонта
Вариант 1
Вариант 2
Субъект РФ
Муниципалитет
Календарные планы капитального ремонта
Банк
отбирает
Отдельный счет
Учет средств
по каждому МКД
Счет
Уполномоченной
организации

Объемы капитального ремонта многоквартирных домов для модели 1-ВФ
Объемы капитального ремонта МКД по сценарию 1
Объемы капитального ремонта МКД по сценарию 2
Объемы капитального ремонта МКД по сценарию 3
Площадь КР - вариант 2
Площадь КР - вариант 1
Площадь КР - вариант 2
Площадь КР - вариант 1
Площадь КР - вариант 1
Площадь КР - вариант 2

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГАРАНТИЙНОЕ АГЕНТСВО
(реорганизованный
Фонд ЖКХ)
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИЛИАЛ
ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ
БАНК
ТСЖ
УО
Взносы в уставный капитал
Средства для предоставления субсидий на капитальный ремонт
Поручительство
Кредит
Финансирование капитального ремонта
Номинальный счет для фонда ремонта
Ходатайство о поручительстве
Платежи за ремонт
надзор
МУНИЦИПАЛИТЕТ
СУД
Модель «Фонд ремонта дома» 2-ФРД
СУБЪЕКТ РФ
РОССИЙСКАЯ
ФЕДЕРАЦИЯ
Субсидия для уменьшения процентной ставки по кредитам
Субсидия – поддержка комплексных ремонтов
Субсидии собственникам
с низкими доходами
Схема организации капитального ремонта в рамках реализации модели
Модель предложена
Ключевые элементы модели
Обязательное формирование фонда ремонта дома в минимальном размере, установленном субъектом РФ
Обязательная ежемесячная плата только в пределах формирования фонда ремонта дома
Собственники на общем собрании имеют право увеличить размер фонда дома
Средства фонда ремонта дома являются общими средствами собственников помещений в МКД
Возможности привлечения заемных средств:
заемщик кредита - ТСЖ или УК
обеспечение кредита - средства фонда ремонта дома, а также обязательства собственников по внесению платежей за ремонт
дополнительное обеспечение – поручительство регионального гарантийного агентства
Меры господдержки:
субсидии на проведение комплексных ремонтов
учет платежей за капремонт при предоставлении жилищных субсидий гражданам с низкими доходами
__________________________

Объемы капитального ремонта многоквартирных домов
для модели 2-ФРД
Объемы капитального ремонта МКД по сценарию 1
Объемы капитального ремонта МКД по сценарию 2
Объемы капитального ремонта МКД по сценарию 3

КРИТЕРИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО КОЛИЧЕСТВЕННОГО АНАЛИЗА

Анализ объема выполненных капитальных ремонтов за период 2012-2035гг.

Анализ доли площади капитально отремонтированных МКД за период 2012-2035гг. относительно общей площади МКД

Анализ суммарных затрат и объема бюджетной поддержки на капитальный ремонт МКД за период 2012-2035гг. млн.руб.

Динамика бюджетного субсидирования МКД для проведения капитальных ремонтов