Курсы повышения квалификации Щепина С.В.. Жилищно-коммунальные услуги Услуги в жилищной сфере: Коммунальные услуги: Содержание и р

Жилищно-коммунальные услуги
Услуги в жилищной сфере:
Коммунальные услуги:
Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление, содержание, текущий и капитальный ремонт
Полномочия собственников многоквартирного дома
электроснабжение;
водоснабжение;
газоснабжение;
теплоснабжение (включая завоз твердого топлива);
водоотведение;
Полномочия органов местного самоуправления в организации подачи ресурса

В соответствии с ЖК РФ определены четкие границы полномочий органов местного самоуправления и собственников в многоквартирном доме
Орган местного самоуправления
Собственник многоквартирного дома
Выступает в 2-х лицах:
орган публичной власти с полномочиями, определенными Федеральным законом № 131-фз
как один из собственников в многоквартирном доме, не имеющий преимуществ перед другими собственниками, с одинаковыми правами и обязанностями
ЖК РФ обязывает собственника содержать не только свою квартиру, но и общее имущество в многоквартирном доме, а также оплачивать расходы за услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли собственности

Вопросы местного значения
Поселение.
Организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водо-
снабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом;
Муниципальный район
Организация в границах муниципального района электро- и газоснабжения
поселений;
Городской округ
Организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водо-
снабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом;

Принятие ЖК РФ
Появление права
собственников
выбирать
способ
управления

Выбор способа управления многоквартирным домом
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
управление управляющей организацией

Доля в общем имуществе
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:
S (помещения собственника)
Д = --------------------------------,
S (всех помещений в многоквартирном доме)
где S (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;
S (всех помещений в многоквартирном доме) - общая

Существенные условия договора управления МКД
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в т. ч. по предотвращению и ликвидации аварий, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, за предоставление которых отве­чает управляющая организация;
порядок определения цены договора и составляющей ее платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы собственниками по­мещений в многоквартирном доме;
порядок осуществления контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по до­говору управления.

МКД
Управляющие организации
Выберете нас
и все будет
хорошо

Структура платежей граждан
После 1 марта 2005 года
Для нанимателя жилого помещения
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем);
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
Плата за коммунальные услуги.

Структура платежей граждан
После 1 марта 2005 года
Для собственника помещения
Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Плата за коммунальные услуги.

Система управления МКД должна создать предпосылки
для конкурентной борьбы на трех уровнях
Управляющие организации и ТСЖ
На уровне города
ИП по типу
«Хозяин дома»
Подрядчики
По видам работ
На уровне Управляющей Организации и ТСЖ (ЖСК)