Бизнес-центр «Калейдоскоп» адрес: г. Москва, Хлебозаводский проезд, д. 7, стр. 10

Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10
Описание объекта продажи
Что продаем:
Расположение: ЮАО, район Нагатино-Садовники
Метро: Нагатинская 15 мин.п., 5 мин.т.
Коломенская – 25 м.п., 15 мин.т.
Общая площадь: 31 403 кв.м
Назначение: производственное
Формат: ОСЗ
Мощность фактическая: 750 кВа
Этажность: 8 этажей + цоколь
Лифт: 2 пассажирских лифта, 4 грузовых
Высота потолков: 4-4,5 м
Сетка колонн: 6х9 м
Подземный паркинг: на 76 м/мест

Текущее состояние:
Лифты: В настоящий момент в здании расположены 3 грузовых и 2 пассажирских лифта (лифты официально не сданы Ростехнадзору). 1 грузовой лифт может эксплуатироваться. Один грузовой лифт демонтирован. Закуплены (но не полностью оплачены) 4 грузовых и 2 пассажирских лифта OTIS
Водоснабжение: Смонтировали наружные сети и водомерный узел в здании. Произведена врезка в городскую магистраль, сдача водопровода району планируется в конце апреля 2009. Внутренняя разводка в здании не выполнена.
Канализация: Смонтирована система наружной канализации. Имеется акт технической приемки канализации. Сдача канализации району планируется на конец апреля. Канализационных стояков и разводки канализации в здании нет.
Полностью смонтирована (наружная, внутренняя) система ливневой канализации. Смонтированы, но не сданы очистные сооружения.
Отопление: В настоящий момент здание отапливается от котельной стр.9 по временной схеме. Выполнена разводка радиаторов отопления по всему зданию по старому проекту. В дальнейшем здание будет отапливаться от собственной газовой котельной (смонтирована только водогрейная часть), которая еще не сдана Мосгазу и Моспромгазу. Есть и выполнены ТУ на газоснабжение , не заключен отдельный договор на поставку газа в стр. 10. Срок сдачи котельной – май.
Вентиляция: Нет. Закуплено и полностью оплачено все оборудование. 80% оборудования находятся на складе МБКК.
Кондиционирование: Нет. Закуплено и оплачено все оборудование. Оборудование на складе МБКК.
Электричество: Смонтирована ТП (необходим ввод ТП, получение акта допуска к эксплуатации установкой, акт балансового разграничения с районом). В цоколе смонтировано ВРУ (по старому проекту под производственное здание). Внутренней разводки в здании нет, закуплена вся кабельная продукция (на складе МБКК).
По временной схеме запитаны лифты и котельная.
Система пожаротушения: Смонтирована спринклерная система пожаротушения и пожарная сигнализация на всех этажах, кроме цокольного. Пуско-наладочные работы не завершены, необходимо смонтировать пульт управления системой в стр. 9.
Инженерный аудит:
Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10
Редевелопмент до класса «С»:
Собственная газовая котельная с котлами «Wiessman»
Центральная система кондиционирования с применением чиллеров «Ferroli»
Центральная система приточно-вытяжной вентиляции с установками «Dospel» и дымоудаления
Центральная система водоснабжения и канализации
Система противопожарного водопровода
Спринклерная система пожаротушения
Оптико-волоконные системы телекоммуникаций

Поэтажный план
Типовой этаж (2-8 этажи)
Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10
36 м
96 м

Поэтажные планы
Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10
План первого этажа (вариант 1)
План цокольного этажа
План первого этажа (вариант 2)

Анализ конкурентных преимуществ:
Положительные факторы:
Location: удобные выезды на Нагатинскую набережную, Каширское, Варшавское ш., пр-т Андропова, в сторону МКАД, и в сторону Центра. 30 мин до аэропорта Домодедово. Близость будущего Четвертого транспортного кольца.
Экономичность: доступный уровень как стоимости покупки так и арендных ставок по сравнению с бизнес-центрами в пределах ТТК.
Вариативность площади офисов: вне зависимости от выбранной концепции продажи целиком, этажами, блоками – формат площадей ориентирован на самый большой круг покупателей и арендаторов.
Свободные планировки. Планировка строений представлена в формате «open space», что позволяет организовать пространство в соответствии с требованиями и предпочтениями будущего арендатора или собственника.
Подземная парковка. Наличие подземной парковки, что повышает классность здания.
Качество: при реализации концепции редевелопмента до класса «С» - уровень отделки, сервиса, инфраструктуры и управления Бизнес-центром сопоставим с классом «В». Что является дефицитом в логическом окружении объекта.
Коммуникации: Все коммуникации городские. Нет суб-абонентских договоров.
Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10

Фасады: Самонесущие, навесные ж/б панели. Заполнение оконных проемов,
окна из пластикового профиля
Водоснабжение: Смонтировали наружные сети и водомерный узел в здании. Внутренняя
разводка в здании не выполнена.
Канализация: В настоящий момент закончен монтаж наружной канализации. Канализационных стояков и разводки канализации в здании
нет. Полностью смонтирована (наружная, внутренняя) система ливневой канализации. Смонтированы, но не сданы очистные сооружения.
Отопление: В настоящий момент здание отапливается от котельной стр.9 по временной схеме. В дальнейшем здание будет отапливаться от
собственной газовой котельной . Плановый срок сдачи котельной –июнь 2009 г.
Вентиляция: Нет. Закуплено и полностью оплачено все оборудование. 90% оборудования
находится на складе МБКК.
Кондиционирование: Нет. Закуплено и оплачено все оборудование. Оборудование
на складе МБКК.
Электричество: Смонтирована ТП (необходим ввод ТП) . В цоколе смонтировано ВРУ
(по старому проекту под производственное здание). Внутренней разводки в здании нет,
закуплена вся кабельная продукция (на складе МБКК). По временной схеме запитаны лифты и
котельная.
Система пожаротушения: Смонтирована сплинклерная система пожаротушения и пожарная
сигнализация на всех этажах, кроме цокольного. Пуско-наладочные работы не завершены,
необходимо смонтировать общий пульт управления системой в стр. 9.
Лифты: В настоящий момент в здании расположены 4грузовых лифта (1 демонтирован,
1 может эксплуатироваться) и 2 пассажирских лифта Новые 6 лифтов OTIS авансированы
на 50%
Общая площадь – 31 403 кв.м. (по БТИ)
Количество этажей - 8 этажей + цоколь
Сетка колонн - 6х9 м
Год постройки -2008
Высота потолков: 4-4,5 м, на 2-м этаже – 5,5 м
Текущий статус: незавершенное строительство
Описание строения 10
Характеристики здания

Концепция редевелопмента
Фасадные работы
устройство вентилируемого фасада из композитных панелей «Gold Star»
с демонтажем панелей на этажах с узкими окнами
наружное освещение, подсветка фасада
организация входных групп (козырьки, входные двери, револьверные двери,
крыльца)
остекление зоны погрузки/разгрузки, организация центрального вестибюля
с ресепшен и кофе-зоной
Наружные инженерные системы здания
Ввод в эксплуатацию ТП стр. 10
Ввод крышной котельной, сдача Ростехнадзору
Внутренние инженерные системы здания
Демонтаж старых и установка новых лифтов «ОТИС» Количество лифтов будет определено в процессе реализации концепции с привлечением экспертной организации.
Монтаж центрального кондиционирования с разводкой до офисных блоков без разведения по помещениям
Монтаж приточно-вытяжной вентиляции по этажам с заводом в офисные блоки и установкой 1 решетки. Установка оконечных устройств в МОП (лифтовые холлы)
Монтаж системы дымоудаления
Монтаж системы электроснабжения. Вертикальная разводка. Устройство поэтажных распределительных щитов (по 1-му на этаже) . Разводка электрики от щита по коридору в лотках с разводкой по помещениям (освещение , выключатели, 2 –е розеточные группы в каждом офисе)
Устройство системы канализации и водопровода в санузлах МОП
Устройство слаботочных сетей (СКУД, видеонаблюдение) без разводки по помещениям
Устройство системы отопления

Концепция редевелопмента
Внутренняя отделка
Помещения офисов:
Перегородки – ГКЛ в 2 листа
Стены – шпаклевка, штукатурка, окраска краской в 2 раза
Ковролин на полу во всех блоках
Потолок – «армстронг» со светильниками
Входные двери в блоки –шпонированные
Вентиляцию завести в блоки с установкой оконечных устройств (1 решетка)
Кондиционирование подвести к каждому блоку без оконченных устройств
Предусмотреть в каждом блоке розетки, выключатели
Окна заменить на пластиковые стеклопакеты
Коридоры на этажах, лестничные клетки и лифтовые холлы:
стены – ГКЛ в 2 листа, оштукатурить и покрасить краской в 2 слоя
полы – керамическая плитка средней ценовой категории
потолок – «армстронг» со встроенными светильниками
предусмотреть розеточную группу для службы эксплуатации
Санузлы :
Стены и пол – керамическая плитка
Потолок – армстронг со светильниками
Межкомнатные двери – шпонированные недорогой ценовой категории
Сантехника средней ценовой категории
Вентиляция с установкой оконечных устройств
Розеточная группа, выключатели

Концепция редевелопмента
Подземный паркинг в цоколе
Заменить существующие въездные ворота на новые с возможностью
дистанционного открывания
Помещения под размещение автомобилей выполнить согласно требованиям
к устройству парковочных мест,
но с использованием дешевых материалов (выровнять существующий пол,
стены оштукатурить и покрасить,
нанести разметку для м/мест)
Оснащение инженерными системами (отдельная приточно-вытяжная вентиляция с
выводом на фасад на уровне паркинга, освещение, водопровод,.
План цокольного этажа
кухня
Узел пожаротушения
Водомерный узел

Концепция редевелопмента
Столовая в цоколе
Общестроительные работы
Демонтажные работы существующих межкомнатных перегородок
Организация зонирования (кухня, обеденный зал, МОП) путем устройства
перегородок из ГКЛ
Помещения кухни
Облицовка стен и пола керамической плиткой
Потолки не устраивать, покрасить краской
Установить межкомнатные шпонированные двери
Помещение обеденного зала
Стены – шпаклевка, штукатурка, окраска краской в 2 раза
Потолок – «армстронг» со светильниками
Отделка санузла в зоне столовой (стены и пол – плитка, потолок – реечный со светильниками,
установить сантехнику среднего ценового уровня)
Инженерное оснащение
Установить отдельную вентиляционную установку с выводом на фасад на уровне цоколя
В зоне кухни выполнить отдельную систему канализации (с жироуловителями) и водоснабжения
Выполнить подводку газовых труб для подключения плит
Выполнить разводку электричества от этажного щита до зоны кухни и столовой
Систему отопления оставить существующую
Также ПГ рассматривает вариант привлечение оператора
«Мегафудс», «Кантина-сити», который сам оборудует под себя помещение
столовой и будет обслуживать арендаторов

Концепция редевелопмента
Как будет организован доступ в здание
Главный вход в здание будет осуществляться с фасада через 2 револьверные двери, расположенных в правой и левой частях.
Также будет предусмотрено 6 запасных входов с фасада, которые будут использоваться в качестве запасных и эвакуационных.
Доступ на этажи будет осуществляться на 2-х пассажирских и 4–х грузопассажирских лифтах «ОТИС».
Кроме этого доступ на этажи будет возможен по лестничным маршам, которые сохраняются для соблюдения противопожарных требований и эвакуации.
План 1 этажа

Концепция редевелопмента
Входные группы
Основной вестибюль с зоной ресепшен и кофе-зоной планируем разместить на площади 1-го этажа в
существующей зоне погрузки/разгрузки. Фасадную часть данного помещения панируется выполнить в
виде сплошного безрамного остекления, над которым будет выполнен стеклянный козырек на
подвесах.
Входные группы планируется оборудовать 2-мя револьверными дверями.
Предлагается в главной вестибюле выполнить следующую инфраструктуру:
зону центрального ресепшн со стойкой
зону ожидания посетителей, оборудованную мебелью, плазменной панелью
кофе-зону для посетителей и арендаторов
Из помещения центрального вестибюля будет вход в офисную часть 1-го этажа через автоматические раздвижные стеклянные двери в левом и правом крыле здания.

Концепция редевелопмента
Внутренне пространство будет организовано согласно дизайн-проекта от «Студия Лебедева» и выполнено в современном стиле, учитывая основной концепт бизнес-центра «идея яркости и радости жизни». Готовый проект зоны ресепшен с разделами (электрика, вентиляция, вода, канализация) будет получен после его доработки в конце апреля.

Территория
Планируется огороженная территория с отдельным въездом со стороны 2-го Нагатинского проезда.
На территории будет размещена наземная парковка на 50 м/мест.
Для увеличения парковочных мест будет рассмотрена возможность организации дополнительной парковки на 2-м Нагатинском проезде и на прилегающей территории со стороны автокомбината.
Движение транспорта по территории будет организовано по круговому движению вокруг стр. 10 для возможности заезда в подземный паркинг.
Планируется выполнить благоустройство территории с ландшафтным дизайном и организацией зоны отдыха для сотрудников бизнес-центра, газонами, системой навигации (стелла, указатели, таблички с номерами здания и т.д.).
Ниже представлена возможная схема межевания стр. 5,9,10. Площадь ЗУ под стр. 10 - 0,78 га.
Концепция редевелопмента