Содержание
- 2. Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10 Описание объекта продажи Что продаем: Расположение: ЮАО, район Нагатино-Садовники Метро:
- 3. Текущее состояние: Лифты: В настоящий момент в здании расположены 3 грузовых и 2 пассажирских лифта (лифты
- 4. Поэтажный план Типовой этаж (2-8 этажи) Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10 36 м 96 м
- 5. Поэтажные планы Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10 План первого этажа (вариант 1) План цокольного этажа
- 6. Анализ конкурентных преимуществ: Положительные факторы: Location: удобные выезды на Нагатинскую набережную, Каширское, Варшавское ш., пр-т Андропова,
- 7. Фасады: Самонесущие, навесные ж/б панели. Заполнение оконных проемов, окна из пластикового профиля Водоснабжение: Смонтировали наружные сети
- 8. Концепция редевелопмента Фасадные работы устройство вентилируемого фасада из композитных панелей «Gold Star» с демонтажем панелей на
- 9. Концепция редевелопмента Внутренняя отделка Помещения офисов: Перегородки – ГКЛ в 2 листа Стены – шпаклевка, штукатурка,
- 10. Концепция редевелопмента Подземный паркинг в цоколе Заменить существующие въездные ворота на новые с возможностью дистанционного открывания
- 11. Концепция редевелопмента Столовая в цоколе Общестроительные работы Демонтажные работы существующих межкомнатных перегородок Организация зонирования (кухня, обеденный
- 12. Концепция редевелопмента Как будет организован доступ в здание Главный вход в здание будет осуществляться с фасада
- 13. Концепция редевелопмента Входные группы Основной вестибюль с зоной ресепшен и кофе-зоной планируем разместить на площади 1-го
- 14. Концепция редевелопмента Внутренне пространство будет организовано согласно дизайн-проекта от «Студия Лебедева» и выполнено в современном стиле,
- 15. Территория Планируется огороженная территория с отдельным въездом со стороны 2-го Нагатинского проезда. На территории будет размещена
- 17. Скачать презентацию
Слайд 2Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10
Описание объекта продажи
Что продаем:
Расположение: ЮАО, район Нагатино-Садовники
Метро:
Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10
Описание объекта продажи
Что продаем:
Расположение: ЮАО, район Нагатино-Садовники
Метро:
![Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10 Описание объекта продажи Что продаем: Расположение:](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-1.jpg)
Коломенская – 25 м.п., 15 мин.т.
Общая площадь: 31 403 кв.м
Назначение: производственное
Формат: ОСЗ
Мощность фактическая: 750 кВа
Этажность: 8 этажей + цоколь
Лифт: 2 пассажирских лифта, 4 грузовых
Высота потолков: 4-4,5 м
Сетка колонн: 6х9 м
Подземный паркинг: на 76 м/мест
Слайд 3Текущее состояние:
Лифты: В настоящий момент в здании расположены 3 грузовых и 2
Текущее состояние:
Лифты: В настоящий момент в здании расположены 3 грузовых и 2
![Текущее состояние: Лифты: В настоящий момент в здании расположены 3 грузовых и](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-2.jpg)
Водоснабжение: Смонтировали наружные сети и водомерный узел в здании. Произведена врезка в городскую магистраль, сдача водопровода району планируется в конце апреля 2009. Внутренняя разводка в здании не выполнена.
Канализация: Смонтирована система наружной канализации. Имеется акт технической приемки канализации. Сдача канализации району планируется на конец апреля. Канализационных стояков и разводки канализации в здании нет. Полностью смонтирована (наружная, внутренняя) система ливневой канализации. Смонтированы, но не сданы очистные сооружения.
Отопление: В настоящий момент здание отапливается от котельной стр.9 по временной схеме. Выполнена разводка радиаторов отопления по всему зданию по старому проекту. В дальнейшем здание будет отапливаться от собственной газовой котельной (смонтирована только водогрейная часть), которая еще не сдана Мосгазу и Моспромгазу. Есть и выполнены ТУ на газоснабжение , не заключен отдельный договор на поставку газа в стр. 10. Срок сдачи котельной – май.
Вентиляция: Нет. Закуплено и полностью оплачено все оборудование. 80% оборудования находятся на складе МБКК.
Кондиционирование: Нет. Закуплено и оплачено все оборудование. Оборудование на складе МБКК.
Электричество: Смонтирована ТП (необходим ввод ТП, получение акта допуска к эксплуатации установкой, акт балансового разграничения с районом). В цоколе смонтировано ВРУ (по старому проекту под производственное здание). Внутренней разводки в здании нет, закуплена вся кабельная продукция (на складе МБКК). По временной схеме запитаны лифты и котельная.
Система пожаротушения: Смонтирована спринклерная система пожаротушения и пожарная сигнализация на всех этажах, кроме цокольного. Пуско-наладочные работы не завершены, необходимо смонтировать пульт управления системой в стр. 9.
Инженерный аудит:
Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10
Редевелопмент до класса «С»:
Собственная газовая котельная с котлами «Wiessman»
Центральная система кондиционирования с применением чиллеров «Ferroli»
Центральная система приточно-вытяжной вентиляции с установками «Dospel» и дымоудаления
Центральная система водоснабжения и канализации
Система противопожарного водопровода
Спринклерная система пожаротушения
Оптико-волоконные системы телекоммуникаций
Слайд 4Поэтажный план
Типовой этаж (2-8 этажи)
Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10
36 м
96 м
Поэтажный план
Типовой этаж (2-8 этажи)
Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10
36 м
96 м
![Поэтажный план Типовой этаж (2-8 этажи) Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10 36 м 96 м](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-3.jpg)
Слайд 5Поэтажные планы
Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10
План первого этажа (вариант 1)
План цокольного
Поэтажные планы
Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10
План первого этажа (вариант 1)
План цокольного
![Поэтажные планы Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10 План первого этажа (вариант](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-4.jpg)
План первого этажа (вариант 2)
Слайд 6Анализ конкурентных преимуществ:
Положительные факторы:
Location: удобные выезды на Нагатинскую набережную, Каширское, Варшавское ш.,
Анализ конкурентных преимуществ:
Положительные факторы:
Location: удобные выезды на Нагатинскую набережную, Каширское, Варшавское ш.,
![Анализ конкурентных преимуществ: Положительные факторы: Location: удобные выезды на Нагатинскую набережную, Каширское,](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-5.jpg)
Экономичность: доступный уровень как стоимости покупки так и арендных ставок по сравнению с бизнес-центрами в пределах ТТК.
Вариативность площади офисов: вне зависимости от выбранной концепции продажи целиком, этажами, блоками – формат площадей ориентирован на самый большой круг покупателей и арендаторов.
Свободные планировки. Планировка строений представлена в формате «open space», что позволяет организовать пространство в соответствии с требованиями и предпочтениями будущего арендатора или собственника.
Подземная парковка. Наличие подземной парковки, что повышает классность здания.
Качество: при реализации концепции редевелопмента до класса «С» - уровень отделки, сервиса, инфраструктуры и управления Бизнес-центром сопоставим с классом «В». Что является дефицитом в логическом окружении объекта.
Коммуникации: Все коммуникации городские. Нет суб-абонентских договоров.
Москва, Хлебозаводский пр-д, д.7, стр. 10
Слайд 7Фасады: Самонесущие, навесные ж/б панели. Заполнение оконных проемов,
окна из пластикового профиля
Водоснабжение:
Фасады: Самонесущие, навесные ж/б панели. Заполнение оконных проемов,
окна из пластикового профиля
Водоснабжение:
![Фасады: Самонесущие, навесные ж/б панели. Заполнение оконных проемов, окна из пластикового профиля](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-6.jpg)
разводка в здании не выполнена.
Канализация: В настоящий момент закончен монтаж наружной канализации. Канализационных стояков и разводки канализации в здании
нет. Полностью смонтирована (наружная, внутренняя) система ливневой канализации. Смонтированы, но не сданы очистные сооружения.
Отопление: В настоящий момент здание отапливается от котельной стр.9 по временной схеме. В дальнейшем здание будет отапливаться от
собственной газовой котельной . Плановый срок сдачи котельной –июнь 2009 г.
Вентиляция: Нет. Закуплено и полностью оплачено все оборудование. 90% оборудования
находится на складе МБКК.
Кондиционирование: Нет. Закуплено и оплачено все оборудование. Оборудование
на складе МБКК.
Электричество: Смонтирована ТП (необходим ввод ТП) . В цоколе смонтировано ВРУ
(по старому проекту под производственное здание). Внутренней разводки в здании нет,
закуплена вся кабельная продукция (на складе МБКК). По временной схеме запитаны лифты и
котельная.
Система пожаротушения: Смонтирована сплинклерная система пожаротушения и пожарная
сигнализация на всех этажах, кроме цокольного. Пуско-наладочные работы не завершены,
необходимо смонтировать общий пульт управления системой в стр. 9.
Лифты: В настоящий момент в здании расположены 4грузовых лифта (1 демонтирован,
1 может эксплуатироваться) и 2 пассажирских лифта Новые 6 лифтов OTIS авансированы
на 50%
Общая площадь – 31 403 кв.м. (по БТИ)
Количество этажей - 8 этажей + цоколь
Сетка колонн - 6х9 м
Год постройки -2008
Высота потолков: 4-4,5 м, на 2-м этаже – 5,5 м
Текущий статус: незавершенное строительство
Описание строения 10
Характеристики здания
Слайд 8Концепция редевелопмента
Фасадные работы
устройство вентилируемого фасада из композитных панелей «Gold Star»
с
Концепция редевелопмента
Фасадные работы
устройство вентилируемого фасада из композитных панелей «Gold Star»
с
![Концепция редевелопмента Фасадные работы устройство вентилируемого фасада из композитных панелей «Gold Star»](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-7.jpg)
наружное освещение, подсветка фасада
организация входных групп (козырьки, входные двери, револьверные двери,
крыльца)
остекление зоны погрузки/разгрузки, организация центрального вестибюля
с ресепшен и кофе-зоной
Наружные инженерные системы здания
Ввод в эксплуатацию ТП стр. 10
Ввод крышной котельной, сдача Ростехнадзору
Внутренние инженерные системы здания
Демонтаж старых и установка новых лифтов «ОТИС» Количество лифтов будет определено в процессе реализации концепции с привлечением экспертной организации.
Монтаж центрального кондиционирования с разводкой до офисных блоков без разведения по помещениям
Монтаж приточно-вытяжной вентиляции по этажам с заводом в офисные блоки и установкой 1 решетки. Установка оконечных устройств в МОП (лифтовые холлы)
Монтаж системы дымоудаления
Монтаж системы электроснабжения. Вертикальная разводка. Устройство поэтажных распределительных щитов (по 1-му на этаже) . Разводка электрики от щита по коридору в лотках с разводкой по помещениям (освещение , выключатели, 2 –е розеточные группы в каждом офисе)
Устройство системы канализации и водопровода в санузлах МОП
Устройство слаботочных сетей (СКУД, видеонаблюдение) без разводки по помещениям
Устройство системы отопления
Слайд 9Концепция редевелопмента
Внутренняя отделка
Помещения офисов:
Перегородки – ГКЛ в 2 листа
Стены –
Концепция редевелопмента
Внутренняя отделка
Помещения офисов:
Перегородки – ГКЛ в 2 листа
Стены –
![Концепция редевелопмента Внутренняя отделка Помещения офисов: Перегородки – ГКЛ в 2 листа](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-8.jpg)
Ковролин на полу во всех блоках
Потолок – «армстронг» со светильниками
Входные двери в блоки –шпонированные
Вентиляцию завести в блоки с установкой оконечных устройств (1 решетка)
Кондиционирование подвести к каждому блоку без оконченных устройств
Предусмотреть в каждом блоке розетки, выключатели
Окна заменить на пластиковые стеклопакеты
Коридоры на этажах, лестничные клетки и лифтовые холлы:
стены – ГКЛ в 2 листа, оштукатурить и покрасить краской в 2 слоя
полы – керамическая плитка средней ценовой категории
потолок – «армстронг» со встроенными светильниками
предусмотреть розеточную группу для службы эксплуатации
Санузлы :
Стены и пол – керамическая плитка
Потолок – армстронг со светильниками
Межкомнатные двери – шпонированные недорогой ценовой категории
Сантехника средней ценовой категории
Вентиляция с установкой оконечных устройств
Розеточная группа, выключатели
Слайд 10Концепция редевелопмента
Подземный паркинг в цоколе
Заменить существующие въездные ворота на новые с возможностью
Концепция редевелопмента
Подземный паркинг в цоколе
Заменить существующие въездные ворота на новые с возможностью
![Концепция редевелопмента Подземный паркинг в цоколе Заменить существующие въездные ворота на новые](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-9.jpg)
дистанционного открывания
Помещения под размещение автомобилей выполнить согласно требованиям
к устройству парковочных мест,
но с использованием дешевых материалов (выровнять существующий пол,
стены оштукатурить и покрасить,
нанести разметку для м/мест)
Оснащение инженерными системами (отдельная приточно-вытяжная вентиляция с
выводом на фасад на уровне паркинга, освещение, водопровод,.
План цокольного этажа
кухня
Узел пожаротушения
Водомерный узел
Слайд 11Концепция редевелопмента
Столовая в цоколе
Общестроительные работы
Демонтажные работы существующих межкомнатных перегородок
Организация зонирования (кухня, обеденный
Концепция редевелопмента
Столовая в цоколе
Общестроительные работы
Демонтажные работы существующих межкомнатных перегородок
Организация зонирования (кухня, обеденный
![Концепция редевелопмента Столовая в цоколе Общестроительные работы Демонтажные работы существующих межкомнатных перегородок](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-10.jpg)
перегородок из ГКЛ
Помещения кухни
Облицовка стен и пола керамической плиткой
Потолки не устраивать, покрасить краской
Установить межкомнатные шпонированные двери
Помещение обеденного зала
Стены – шпаклевка, штукатурка, окраска краской в 2 раза
Потолок – «армстронг» со светильниками
Отделка санузла в зоне столовой (стены и пол – плитка, потолок – реечный со светильниками,
установить сантехнику среднего ценового уровня)
Инженерное оснащение
Установить отдельную вентиляционную установку с выводом на фасад на уровне цоколя
В зоне кухни выполнить отдельную систему канализации (с жироуловителями) и водоснабжения
Выполнить подводку газовых труб для подключения плит
Выполнить разводку электричества от этажного щита до зоны кухни и столовой
Систему отопления оставить существующую
Также ПГ рассматривает вариант привлечение оператора
«Мегафудс», «Кантина-сити», который сам оборудует под себя помещение
столовой и будет обслуживать арендаторов
Слайд 12Концепция редевелопмента
Как будет организован доступ в здание
Главный вход в здание будет осуществляться
Концепция редевелопмента
Как будет организован доступ в здание
Главный вход в здание будет осуществляться
![Концепция редевелопмента Как будет организован доступ в здание Главный вход в здание](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-11.jpg)
Также будет предусмотрено 6 запасных входов с фасада, которые будут использоваться в качестве запасных и эвакуационных.
Доступ на этажи будет осуществляться на 2-х пассажирских и 4–х грузопассажирских лифтах «ОТИС».
Кроме этого доступ на этажи будет возможен по лестничным маршам, которые сохраняются для соблюдения противопожарных требований и эвакуации.
План 1 этажа
Слайд 13Концепция редевелопмента
Входные группы
Основной вестибюль с зоной ресепшен и кофе-зоной планируем разместить на
Концепция редевелопмента
Входные группы
Основной вестибюль с зоной ресепшен и кофе-зоной планируем разместить на
![Концепция редевелопмента Входные группы Основной вестибюль с зоной ресепшен и кофе-зоной планируем](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-12.jpg)
существующей зоне погрузки/разгрузки. Фасадную часть данного помещения панируется выполнить в
виде сплошного безрамного остекления, над которым будет выполнен стеклянный козырек на
подвесах.
Входные группы планируется оборудовать 2-мя револьверными дверями.
Предлагается в главной вестибюле выполнить следующую инфраструктуру:
зону центрального ресепшн со стойкой
зону ожидания посетителей, оборудованную мебелью, плазменной панелью
кофе-зону для посетителей и арендаторов
Из помещения центрального вестибюля будет вход в офисную часть 1-го этажа через автоматические раздвижные стеклянные двери в левом и правом крыле здания.
Слайд 14Концепция редевелопмента
Внутренне пространство будет организовано согласно дизайн-проекта от «Студия Лебедева» и выполнено
Концепция редевелопмента
Внутренне пространство будет организовано согласно дизайн-проекта от «Студия Лебедева» и выполнено
![Концепция редевелопмента Внутренне пространство будет организовано согласно дизайн-проекта от «Студия Лебедева» и](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-13.jpg)
Слайд 15Территория
Планируется огороженная территория с отдельным въездом со стороны 2-го Нагатинского проезда.
На
Планируется огороженная территория с отдельным въездом со стороны 2-го Нагатинского проезда.
На
![Территория Планируется огороженная территория с отдельным въездом со стороны 2-го Нагатинского проезда.](/_ipx/f_webp&q_80&fit_contain&s_1440x1080/imagesDir/jpg/399883/slide-14.jpg)
Для увеличения парковочных мест будет рассмотрена возможность организации дополнительной парковки на 2-м Нагатинском проезде и на прилегающей территории со стороны автокомбината.
Движение транспорта по территории будет организовано по круговому движению вокруг стр. 10 для возможности заезда в подземный паркинг.
Планируется выполнить благоустройство территории с ландшафтным дизайном и организацией зоны отдыха для сотрудников бизнес-центра, газонами, системой навигации (стелла, указатели, таблички с номерами здания и т.д.).
Ниже представлена возможная схема межевания стр. 5,9,10. Площадь ЗУ под стр. 10 - 0,78 га.
Концепция редевелопмента