Дипломная работа

Актуальность темы дипломной работы
2

Цель и задачи дипломной работы
3

Оцениваемый объект
Общая площадь:
Жилая площадь:
Площадь земельного участка:
Рис. 1 – Вид спереди
Рис. 2 – Вид справа
5
Фото (видео) оцениваемого объект
Год постройки:

Рис. 3 – Вид слева
Рис. 4 – Вид сзади
6
Фото (видео) оцениваемого объект

Рис. 5 - Веранда
Рис. 6 - Веранда
7
Фото (видео) оцениваемого объект

Рис. 7 - Прихожая
Рис. 9 – Комната 1 (вид от окна)
Рис. 8 – Комната 1 (вид от двери)
8
Фото (видео) оцениваемого объект
Фото (видео) оцениваемого объект

Рис. 10 – Комната 2 (вид от двери)
Рис. 11 – Комната 2 (вид от окна)
9
Фото (видео) оцениваемого объект

Рис. 12 – Зал (вид от окна)
Рис. 13 – Зал (вид от двери)
10
Фото (видео) оцениваемого объект

Рис. 14 – Кухня (вид о двери)
Рис. 15 – Кухня (вид от окна)
11
Фото (видео) оцениваемого объект

Рис. 16 – Ванная
Рис. 17 – Туалет
12
Фото (видео ) инженерных коммуникаций

Рис. 18 – Дровяной котёл
Рис. 19 – Водонагреватель
Рис. 20 – Газовый баллон
13
Фото (видео ) инженерных коммуникаций

Рис. 21 – Земельный участок Фото
Рис. 22 – Земельный участок Фото
14

Рис. 23 – Земельный участок
Рис. 24 – Земельный участок
15
Фото (видео ) земельного участка

Архитектурные чертежи Объекта оценки
Рис. 25 - Фасад
16

Архитектурные чертежи Объекта оценки
Рис. 25 - План этажа
16

Архитектурные чертежи Объекта оценки
Рис. 26 - Разрез
16

Окружение оцениваемого объекта
Рис. 28 – Окружение Объекта оценки
Рис. 29 – Окружение Объекта оценки
17
Фото (видео ) окружения

Рис. 30 – Окружение Объекта оценки
Рис. 31 – Окружение Объекта оценки
18
Фото (видео ) окружения

Рис. 31 – Расположение Объекта оценки на улице
19
Рис. 32 – Расстояние от Объекта оценки до инфраструктуры
На карте указываем

Рис. 34 – Расстояние от посёлка до областного центра
Рис. 33 – Расположение Объекта оценки относительно центра поселка
20

Основные итоги социально – экономического развития России и региона
Таблица 1 – Сравнение экономики за 4 квартал 2021 года и 1 квартал 2022 года
21
Основные макроэкономические показатели

Стоимость 1м2 жилого здания схожего с объектом оценки
Указать диапазон стоимости 1м2 Объектов аналогов жилого здания схожего с объектом оценки по анализу рынка
Указать диапазон стоимости 1м2 Объектов аналогов чистого земельного участка схожего с объектом оценки по анализу рынка

Рис. 35 – Расположение Объектов аналогов относительно Объекта оценки
24
На карте указываем

Наиболее эффективное использование земельного участка (НЭИ)
26

Методологическая структура расчета рыночной стоимости недвижимости
27

Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом
Вывод:
Таблица 2 – Согласование результатов
28
1
Справочник оценщика недвижимости, т.1 «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода», Нижний Новгород, 2018
1

Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом земельного участка
Вывод:
Таблица 3 – Согласование результатов
29
Справочник оценщика недвижимости, т.3 «Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков», Нижний Новгород, 2018г
2
2

Расчет рыночной стоимости затратным подходом
30

Расчет восстановительной стоимости в программе Турбо сметчик/Грандсмета
Рис. 36 – Локальная смета №1 - Общестроительные работы
31

Рис. 37 – Локальная смета №2 - Специальные работы
32

Рис. 38 – Технико-экономические показатели
33

Расчет рыночной стоимости затратным подходом
Таблица 4 – Расчет рыночной стоимость Объекта оценки
35

Итоговое согласование результатов
Таблица 5 – Итоговое согласовние результатов
36

ВЫВОДЫ
Таблица 6 – Основные факты и выводы
37

Заключение
Практическая значимость дипломной работы
38