ДСК для ЖСК Новые инвестиционные возможности массового жилищного строительства

Приказ Минрегиона России об утверждении Стандарта жилья эконом-класса № 79 от 27.02.2010. Стоимость 1м2 не должна превышать 30 000 рублей.
Для малоэтажных индивидуальных домов и блокированных жилых домов:
Площадь гостиной- 14 м2; спальни- 10 м2; кухни- 8 м2.
Для малоэтажных многоквартирных жилых домов:
Площадь комнаты в 1-комн. квартире- 14 м2, гостиной- 16 м2; спальни- 8 м2 (10 м2- на двух человек); кухни- 6 м2; кухни–ниши в однокомнатных квартирах- 5 м2.

Схема финансирования строительства жилья серии С300
ПП территории
ПЗ на жилье С300
Время
ПСД на Мобильный ДСК С300
Строительство Мобильного ДСК
Строительство ж/домов по программе АИЖК «Стимул» (18 мес.) по приказу №79
30 000 руб./м2
Кредитование «Российский банк развития» (ВЭБ) 150 млн.руб.
Кредитование АИЖК (Правительство РФ)
5 мес.
9 мес.
14 мес.
32 мес.
0
5-10 млн. руб., Руспроект
600-1000 руб. за 1 м2, Руспроект

Дольщики
Кредитование
застройщика
Строительство
Банк- Кредитор проекта
АИЖК
Гарант сбыта
Целевой заём
Рефинансирование
100% ипотеки
Реализация
Социальные жилищные программы
Механизм финансирования строительства жилья эконом-класса

Стоимость реконструкции Советского ДСК

Мобильный ДСК, стоимость нового строительства- 410 млн.руб.

Мобильный ДСК
Кассетные установки

Серия жилых домов С300
Конструктивная схема: перекрестно-стеновая с несущими внутренними поперечными и продольными стенами и горизонтальными дисками перекрытий.
Шаг несущих панелей - 6,6; 7,2 до 9,0 м.
Этажность - до 17 эт.
Количество квартир на этаже - 4-7кв.
Подземная автостоянка - до 3 уровней
Наружные стены выполнены:
мелкоштучные элементы (ячеистые блоки и/или кирпич);
крупноразмерные фасадные панели,
архитектурный бетон и декоративные элементы
вентилируемый фасад.
Размещение квартир для инвалидов

Коттедж С300
Стоимость 1 м2 жилой площади с инженерией и отделкой – 8 000 руб.
Количество этажей – 1
Общая площадь дома – 63 м2
Кол-во комнат – 3

Таун-хаусы С300
Стоимость 1 м2 жилой площади с инженерией и отделкой – 11 000 руб.
Количество этажей -2
Общая площадь секции с гаражом на 1 машину- 215,6 м2
Кол-во комнат- 6

Таун-хаусы С300
Стоимость 1 м2 жилой площади с инженерией и отделкой – 11 000 руб.
Количество этажей -2
Общая площадь секции с гаражом на 2 машины- 264,2 м2
Кол-во комнат- 5

Таун-хаусы С300
Стоимость 1 м2 жилой площади с инженерией и отделкой – 12 000 руб.
Количество этажей -2
Общая площадь секции с гаражом на 1 машину- 215,6 м2
Кол-во комнат- 6

Малоэтажный жилой дом С300
Стоимость 1 м2 жилой площади с инженерией и отделкой – 11 000 руб.
Количество этажей – 3
Площадь типового этажа 4-секц. Дома без лифта – 1796,6 м2
Наборы квартир 1-1-2-2-3-3, 1-1-2-2-3-3, 2-2-3-3

Среднеэтажный жилой дом С300
Стоимость 1 м2 жилой площади с инженерией и отделкой – 14 000 руб.
Количество этажей – 5
Площадь типового этажа 3 секц. дома с лифтом – 1257,3 м2
Наборы квартир 1-1-2-2-3-3-3, 1-1-2-2-3-3, 2-2-3-3-3

Управляющая компания – вариант 1
Собственник земли
S.Holding
АИЖК
«Стимул»
Банк-Кредитор
Рынок
214-ФЗ
Дольщики
Управляющая компания
м2
Ипотека
м2
50 %
50 %
Авторские права на серию С300, технология производства серии, организация финансирования
Земля/ права аренды