Экономическая необходимость и законодательные условия строительства доступного жилья

Структура земельного фонда РФ по категориям земель на 2009г.

Структура земельного фонда
Российской Федерации
по формам собственности на 1 января 2008 года

Внутренняя миграция в 1998г. в % ко всему населению

Обеспеченность жильем
по странам мира
Источник: Росстат, Housing Statistics in the European Union 2010, US Census Bureau

Количество квадратных метров жилой площади на душу населения в странах Европы и Америки
http://rusnk.ru/news/housing/foreign/#1

Иванкина Елена Владимировна
E-mail:
[email protected]
www.frem.ane.ru
Показатели доступности жилья эконом-класса широко используется мировым сообществом.
Существует общепринятая классификация рынков жилья с точки зрения доступности жилья.
В методике расчета коэффициента доступности жилья должны использоваться среднемедианные значения доходов домохозяйств.
Доступность жилья

Расчет доступности жилья на 2012 год
При стоимости жилья эконом класса – 160 000 руб./кв.м
(Площадь квартиры – 54 кв.м. Общая стоимость – 8 640 000 руб.)

Число зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве

История развития доступного жилья в Западной и Северной Европе
19 век
Промышленная революция, миграция в города
Перенаселенность, низкое качество жилья, проблемы со здоровьем
Частное жилищное строительство инициируют работодатели, церковь, благотворительные организации, профсоюзы
Первое социальное законодательство (регулирующее условия труда)
Первая половина 20 века
государство принимает на себя обязательства по социальному обеспечению
законодательство по жилищным вопросам и здравоохранению
первые государственные субсидии на жилье
растущее число социальных жилищных организаций
Вторая половина 20 века
Вторая мировая война: нехватка жилого фонда, дефицит капитала, низкие доходы
Серьезное вмешательство государства: массовое предоставление социального жилья (60-е – 70-е годы)
Развитие государственных программ социального обеспечения
Конец 20 - начало 21 века
первый рост доходов, последующее замедление экономического роста, финансовый кризис
пересмотр государственных программ соц.обеспечения, растущее неравенство
сокращение субсидий, перенос субсидирования со стороны предложения на сторону спроса

Доступное жилье в Европе : различные типы владения
Собственный дом
- Инвестиционные субсидии, в основном, для молодых семей
- Льготное налогообложение
Кондоминиум
Ассоциация собственников
Коллективная собственность на места общего пользования и придомовую территорию
Индивидуальная собственность на квартиры
Кооперативное жилье
Членство в кооперативе
Коллективная собственность на места общего пользования и придомовую территорию
Индивидуальная собственность на квартиры и/или аренда

Доступное жилье в Европе : различные типы владения
Арендное жилье
Жилищные пособия и / или социальные пособия для групп населения с низкими доходами
Субсидии или налоговые льготы для инвесторов/землевладельцев
Ограничения роста арендной платы
Законодательная защита арендаторов
Государственное арендное жилье
Государственная собственность
Управление государственными компаниями, более или менее независимыми
Регулярная поддержка государства (субсидии, освобождение от налогов, льготные цены на землю и т.п.)
Особые правила и законодательство
Некоммерческое социальное арендное жилье
Частная собственность: ассоциация, фонд, компания
Нулевое или ограниченное распределение прибыли
Использование частного капитала для решения государственных задач – в рамках закона
Управление некоммерческими компаниями
Регулярная поддержка государства (субсидии, освобождение от налогов, льготные цены на землю и т.п.)
Особые правила и законодательство

Структура владения недвижимостью (в процентах от общего жилого фонда) в 27 странах Евросоюза 2010 г.

Доходность за 2000-2010 по облигациям, акциям и собственности
Облигации Акции Собственность

Иванкина Елена Владимировна
E-mail:
[email protected]
www.frem.ane.ru
Доходность по типам недвижимости, США, 2009