Города, создающие инновации: стратегии трансформации

Города находятся в ситуации запуска нового инвестиционного цикла
Динамика ввода новых площадей, тыс.кв.м. в год
Источник: Росстат
2009-2010
Ожидаемые драйверы новых инвестиционных циклов в недвижимость в странах ЕС и США
Источник: CEL & Associates, Inc
>

Объем инвестиций в жилую недвижимость
и в здания и соружения
Объем денег потребителей на рынке жилой недвижимости
В города идет значительный поток инвестиций
2
3
1
4
Объем прямых иностранных инвестиции в экономику
Объем инвестиций в модернизацию коммунальной инфраструктуры
>

Все более остро встает вопрос об управлении локализацией этих инвестиции
-учет трендов и процессов определяющих эти инвестиции
развитие транспортной системы как определяющей доступность пространства
пространства для развития новых функций и постановки новых объектов
>

Пример требований компании к развитию своего бизнеса, перспектив его размещения в городе и требований к городу
>

Смена технологической базы промышленности во всем мире происходит за счет развития инновационно-технологических кластеров
>
Источник: McKinsey & Company

>
Источник: European Cities Monitor 2010
Первоочередные требования определяющие локализацию инвестиций в города

Основной вопрос, который придется решить городу, - это локализация жилищного строительства: либо проекты КОТ, либо «возвращение» в город и проекты реновации и редевелопмента
На примере локализации инвестиции в жилую недвижимость очевидны принципиальные развилки и их последствия
При любом из сценариев рынок будет расти в среднесрочной перспективе (до 2017 года) как с точки зрения объемов нового строительства, так и с точки зрения цен и объемов спроса.
Динамика ввода жилья по сценариям
Уровень цен по сценариям
58 млн
50 млн
Принципиальная разница между сценариями заключается в различных объемах задач, связанных со всеми видами инфраструктур (транспортная, социальная, инженерная).
>

>
Динамика цен на жилую недвижимость СПб и некоторых городах ЕС
Рейтинг городов мира: комфортность жизни
Инвестиции потребителей: глобальные параметры, глобальные тенденции

Инвестиции потребителей: требования определяющие объем и параметры
ТРАНСФОРМАЦИЯ
ГОРОДОВ
Поколение X Поколение Y
Комфортная городская среда
>

Инвестиции в инфраструктуру: необходимость системных эффектов
>
Прогноз объема инвестиций в модернизацию инженерных инфраструктур при различных сценариях