Кадастровые кварталы

Если говорить в двух словах: земельный кадастр разделен на индивидуальные участки, кварталы, районы и округа
Рассмотрим что такое кадастровый квартал, район, округ. Что обозначает номер участка на кадастровой карте, как он присваивается и для чего используется
ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВЫЙ КВАРТАЛ?

Особенности территориального и зонального деления земельных участков в РФ
Все государственные земли в нашей стране поделены на 7 видов. Согласно Земельному кодексу РФ деление выглядит следующим образом:
Земли сельхозназначения;
Лесной фонд
Водный фонд
Земли поселений
Территории, отведенные для нужд вооруженных сил;
Земли специального использования, под охраной государства;
Запасной фонд

Данное зонирование предписывает и правила землепользования. Выделением участков в пользование занимаются местные, региональные и федеральные власти. Иногда принимаются совместные решения. На основе принятых постановлений государственные службы могут более эффективно участвовать в формировании территориальных единиц.
ОСОБЕННОСТИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО И ЗОНАЛЬНОГО ДЕЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РФ

КАДАСТРОВЫЙ КВАРТАЛ КАК НАИМЕНЬШАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ЕДИНИЦА
Земельный участок, считающийся по закону кварталом, является наименьшей территориальной единицей.
Квартал лишен условности, поскольку представляет собой конкретную местность, на которой зачастую уже возведены объекты недвижимости. Межи квартала нередко совпадают с границами населенных пунктов (поселков, деревень, сел, станиц).

КАК ОБОЗНАЧАЕТСЯ КАДАСТРОВЫЙ КВАРТАЛ?
Кадастровый квартал не может быть обезличен. У каждого из них есть свой идентификационный номер, учет которых ведется в Росреестре. Это нужно для того, чтобы определить параметры участка, согласно номеру его кадастрового квартала.
Таким образом, любой пользователь, зайдя на сайт Росреестра, имеет возможность ознакомиться не только с кадастром интересующего участка, но также увидеть все здания и постройки, возведенные в данном квартале.

Какие еще единицы деления используются?
Кадастровый квартал считается наименьшей территориальной площадью своего района. В свою очередь, районы формируют округа, которые также имеют свою нумерацию.
Вторым после квартала, более крупным по масштабу, счтают кадастровый район. В него также включаются все постройки возведенные объекты, за исключением озер и рек.
Следующим идет кадастровый округ. Им обозначают уже несколько районов, включая все постройки и водный фонд. Это самая крупная территориальная единица в нашей стране.

Все сведения об сельскохозяйственных участках заносятся в так называемый план территорий. Он включает в себя описание, характеристики ЗУ и их расположение на картах, с обозначением межевых границ.
Готовый кадастровый квартал (далее – КК) представляет собой конкретный план, выполненный в текстовом и графическом исполнении, содержащий:
Номер зоны, локацию территории и ее площадь;
Специально разработанную схему для возможности отображения плана на бумаге;
Метрические параметры участков, их размещение на карте;
Краткую информацию по каждому участку, чертежи.
ЗАДАЧИ И ФУНКЦИИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНА

Граждане РФ могут в любой момент воспользоваться данными кадастровых кварталов, чтобы убедиться, не произошли ли какие-либо изменения в структуре земельного участка.
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДАННЫХ КАДАСТРОВЫХ КВАРТАЛОВ

Многие физические и юридические лица зачастую сталкиваются с проблемами при межевании своих участков.
Кадастровый квартал в некоторых случаях может помочь разобраться с неразберихой границ и расположением построек. Его можно узнать следующими способами:
через сайт Росреестра;
через сайт Госуслуги
ГДЕ ЗАПРОСИТЬ И УЗНАТЬ СОВОЙ КАДАСТРОВЫЙ КВАРТАЛ?

Зарегистрироваться на портале
Перейти в раздел «Получить кадастровый план территории»
Заполнить небольшую анкету в которую следует ввести данные своего участка
На экране появятся все запрашиваемые данные
АЛГОРИТМ ЗАПРОСА НОМЕРА КАДАСТРОВОГО КВАРТАЛА

Правила присвоения кадастровых номеров
Земельные участки считаются узаконенными и полноценно оформленными только после постановки на кадастровый учет.
Все участки заносятся в специальный реестр и им присваиваются индивидуальные кадастровые номера. В свою очередь каждый номер ведет к определенному подразделу Росреестра.

Ограничения, связанные с кадастровым номером на ликвидность участка
Следует иметь ввиду, в случае если интересующий вас участок не имеет кадастрового номера, это накладывает серьезные ограничения на его ликвидность (возможность совершать сделки). В частности вы не сможете:
сдать участок в аренду;
передать в наследство
подарить
изменить границы ЗУ и т.д.

Порядок нумерации происходит не хаотично, а на основе требований Постановления Правительства РФ №660. Нумерация производится после того, как осуществлена проверка и анализ всех документов при постановке ЗУ на учет, а также выполнено межевание.
КАК ПРИСВАИВАЮТ НОМЕРА?

Номер насчитывает 13 цифр. Первые указывают номер округа, района, и последние три- номер частного участка земли.
КАК РАСШИФРОВЫВАЕТСЯ КАДАСТРОВОЙ НОМЕР?

Может ли поменяться кадастровый номер?
В некоторых случаях он действительно может быть изменен. В частности:
при переносе границ участка
при переносе территориальных границ округа или районов, входящих в него.
У частных застройщиков номер участка обычно меняется при уточнении границ (межевании), либо при расширении/уменьшении его площади.

Кадастровый квартал является самой малой территориальной единицей
Он включает всебя не только данные об участке, но и постройка на нем;
КК является составной частью кадастрового района
Границы более крупных территориальных единиц – кад. района и округа используются с границами в десятки и сотни километров;
Каждый КК получает специальный кадастровый номер
Получить сведения о кадастровом квартале можно найти на сайтах Росреестра и Госуслуг.
ВЫВОДЫ