Как выбрать строительную компанию? Ошибки и возможности

СНиПы, ГОСТы, Стандарты…
Зачем они?

Как мы обычно выбираем?
По цене?
По качеству?

Ошибка 1.
Красивая картинка

Ошибка 2.
Тендер кто лучше обманет?

Ошибка 3.
Дорого не значит хорошо!
Самая дорогая картина в мире в 2012году (86млн.)

Алгоритм выбора
Определяем реальный бюджет строительства.
Выбираем понравившиеся компании.
Разрабатываем проект дома
Смета! Требуйте подробную смету!
Организовываем тендер и сравниваем сметы
- Заключаем договор

Расчет планового бюджета строительства
От 25 000р./м3 по полу
Предварительный расчет
(помним про погрешность)

1)
3)
P=1+1+1+1=4
S = 1x1 = 1
S/P = ¼
2)
P=2+2+2+2=8
S = 2x2 = 4
S/P = ½
P=1+2+1+2=6
S = 1x2 = 2
S/P = 1/3
4)
P=4+2+4+4+4+2+4+4=28
S = (2x2) + (2x2)= 8
S/P = 2/7
¼ < 2/7 < 1/3 < ½

Выбираем компании
Критерии выбора:
Наличие собственного производства. (что смотреть)
Наличие проектного бюро
Объем строительства – реальные строящиеся объекты
Количество офисов более чем один!
Наличие заказов в сезон
Атрибутика: спецовки, фирменные машины прорабов
Фирма давно работает на рынке
Гарантия на строящиеся объекты
Квалифицированные менеджеры

В конце должно остаться 5-6

Разрабатываем проект дома
Именитый архитектор
Эскизный проект от проектного бюро
Эскизный проект из интернета
Проект от выбранной
строительной компании

Долгожданный тендер!
Как грамотно сравнить цены?
сравниваем сравнимое
требуем прописать названия комплектующих
одинаковое качество
требуем характеристики отделочных материалов
- оптимальные узлы
основные конструктивы должны быть понятны
Все что не прописано– этого не будет!

Договор
Вид договора – Подряд на строительство
Сроки – понятный срок окончания
Цена – «твердая смета»
Конструктив – ссылка на ГОСТ или на типовые узлы.
Договор это не спорт – не увлекайтесь