Коммерческое предложение

Предлагается к инвестированию строительство торгово-офисного комплекса на свободном от капитальной застройки земельном участке площадью 2890 кв.м. в историческом центре г.Выборга, на пересечении Московского проспекта и Ленинградского шоссе, в непосредственной близости от Красной площади, в самом «сердце» города, по первой линии.
Описание проекта

Описание проекта
Земельный участок находится в собственности
Расположение участка

Описание проекта
Геометрия существующего участка позволяет расположить на нём многоэтажный торгово-офисный комплекс с цокольным этажом общей площадью ≈10000 кв.м., из них площадь цокольного этажа ≈ 1 220 кв.м.
Высокая проходимость данного места позволит развивать любую сферу деятельности. Идеальное место для крупного магазина. Подъезды и подходы посетителей организованы с Ленинградского шоссе и Московского проспекта - основных автодорог города. Территория участка используется также для внутриквартального общего сквозного прохода между городскими улицами и смежными дворами, что в дальнейшем позволит привлечь дополнительный поток посетителей.
Разгрузочно-погрузочный участок располагается со стороны хоздвора.
Рядом со зданием предусмотрено размещение автостоянки для посетителей торгово-офисного центра.

Технические характеристики проекта
Технологическое решение:
Торговый комплекс представляет собой отдельно стоящее многоэтажное здание с цокольным этажом и предназначен для торговли продовольственными и промышленными товарами. Связь между этажами осуществляется с помощью лестниц, лифтов. Высота этажа ≈ 3,3 м.
Инженерное обеспечение:
Здание оборудуется всеми видами инженерно-технического обеспечения: отоплением, ХВС и ГВС, канализацией, электроснабжением, телефонизацией.
Источник теплоснабжения - котельная Микрорайона "А" города Выборг, подключение к сетям по закрытой схеме.
Разрешенная мощность по электроснабжению объекта в размере 200 кВА, напряжение — 380/220 В.
Сброс сточных вод, хозяйственно-бытовых стоков, а также сброс поверхностных вод с кровли и прилегающей территории должны быть выполнены в канализационный коллектор общесплавной коммунальной канализации.
Обременения:
В цокольном этаже будет оборудован и передан Застройщиком в бессрочное пользование муниципальным властям общественный туалет площадью не более 60 кв.м. с отдельным входом со стороны торца здания.
В рамках данного предложения, ЗАО «СЗИК» готово провести проектирование торгово-офисного центра, осуществить его строительство без проведения внутренней отделки (цоколь - железобетон, этажи - металлоконструкции с сэндвич - панелями), установить пассажирский и грузовой лифты на 3 остановки, между цокольным, 1-м и 2-м этажами, построить внешние инженерные сети и выполнить все установленные технические условия по подключению здания к внешним инженерным системам, выполнить работы по подготовке помещений в соответствии с установленным обременением, передать участок земли, на котором будет расположен комплекс.
ВЫПОЛНЕН
РАБОЧИЙ ПРОЕКТ!
В настоящее время проект проходит Государственную вневедомственную экспертизу.