Концепция жилищной застройки в свете доступного и качественного жилья для различных категорий граждан

Структура доклада
Что такое массовое жилье?
Почему россияне покупают малогабаритные квартиры?
Малоэтажное домостроение: сегодня и завтра
Арендное жилье как форма развития рынка
Модель 30-30-30
Основные тенденции 2008-2015

Что строить? Население покупает…
Какие типы дома выбирают россияне?

Что строить? Население покупает…
Сколько комнат нужно российской семье?

Что строить? Население покупает…
Меняются ли приоритеты при выборе жилья?

Что строить? Население покупает…
Меняются ли приоритеты при выборе жилья?

Выводы
Более 48% граждан выбирают панельные дома, более 46% кирпичные.
Квартиры в панельных домах на 5% больше по площади, чем в кирпичных.
Более 35% семей выбирают однокомнатные квартиры и более 40% двухкомнатные.
Приоритеты при выборе жилья не меняются уже в течение семи лет и не подвержены сезонным или иным колебаниям. Ипотекой пользуются 12% покупателей.
Наиболее стабильны в цене (или ее плавном росте) двухкомнатные квартиры в кирпичных домах.
Быстрее всего покупают (срок экспозиции выставленного на продажу объекта) одно и двухкомнатные квартиры в панельных домах.

Выводы
Семьи с трудоспособными родителями и несовершеннолетными детьми предпочитают жить в городе или масштабном поселке городского типа.
Семьи хотят жить в новых домах без проблем ЖКХ
Семьи предпочитают жить в заданном социуме – многоподъездный жилой комплекс с декоративными фасадными элементами, детский сад во дворе, школа в шаговой доступности, поликлиника на расстоянии не более 10 минут транспортом.
Количество этажей в мультиформатном жилом комплексе от 3 до 7.
Новые тенденции обращают внимание на наличие в зональной близости торговых комплексов и спортивных сооружений на альтернативной основе.

Выводы
44 %
трудоспособного населения
(семья из трех человек)
не в состоянии купить
квартиру или дом ценой
выше 52 тыс. долл.

Жилье?

Что важно россиянину?
ПРИОРИТЕТЫ ПРИ ВЫБОРЕ ЖИЛЬЯ
цена (метраж)
количество комнат
социум или инфраструктура
кредитоспособность покупателя
размер коммунальных платежей
удаленность от прежнего места жительства (не рассматриваем миграцию в мегаполисы)
права собственности (!!!!!!!!)

Почему дом может быть деревянным?

СТРУКТУРА ЗАТРАТ
при строительстве многоэтажных жилых домов в РЕГИОНАХ

СТРУКТУРА ЗАТРАТ – ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА
при строительстве малоэтажных жилых домов в Регионах
Основная причина стагнации: нет готовых технологий

Девелопмент по-русски
Земля
Проект
Финансирование
Строительство
Сбыт
Закладные
1-2 года
0,5 года
0,5 года
0,5-1,5 года
0,5-1,5 года
25%
7%
Разрешительные документы
Управляющая компания

Как покупают?
На этапе строительства
По завершении строительства
ИПОТЕКА
65%
24%
ПОКУПАТЕЛИ-ИНВЕСТОРЫ
15%
5%

Тренды 2008-2010 (возводимое жилье)
Малоэтажное домостроение
Арендное домовладение
15% рынка
5% рынка
Емкость 6 млрд. долл. в год
Емкость 2 млрд. долл. в год
76% через кредитование
15% социальных программ
22-25% годовых
7-12% годовых
Многоквартирные дома
80% рынка
Емкость 32 млрд. долл. в год
64% ипотека

Тренды 2011-2015 (возводимое жилье)
Малоэтажное домостроение
Арендное домовладение
25% рынка
15% рынка
Емкость 17 млрд. долл. в год
Емкость 9 млрд. долл. в год
86% через кредитование
15% социальных программ
16-18% годовых
7-12% годовых
Многоквартирные дома
60% рынка
Емкость 39 млрд. долл. в год
86% ипотека