Концепция развития: Общественно-деловой квартал Зингер

Население округа - более 330 тыс. человек
Разрозненность и отсутствие единой концепции территории, предполагаемой к развитию
Неэффективное использование площадей
Нагрузка на дорожно-транспортную инфраструктуру в центральной части города
Несовременный формат торговли
Потребность населения в новом качественном городском пространстве
Существующее положение
Рынок
Промзона «Зингер»
Бизнес-центр «Пассаж»
Рабочие места
5 942 чел.
До 30% серая зона экономики
Площадь объектов
82 900 м²
Предпосылки
Рабочие места
10 442 чел.
Налоги в год
1 935 млн руб.
Площадь объектов
98 865 м²
Сейчас
После 2024 г
ТРУДОСП. НАСЕЛЕНИЕ 189 тыс. чел.
МАЯТНИКОВАЯ МИГРАЦИЯ (–) 15 тыс. чел.

Задачи проекта
Инвестор
1. Увеличение доходов
2. Оптимизация и улучшение качественных характеристик объектов
3. Увеличение арендных площадей
4. Новые возможности для бизнеса
5. Сохранение и расширение отраслевой специфики
6. Модернизация инженерной инфраструктуры
Городской округ
1. Увеличение налоговых поступлений
2. Диверсификация экономики округа
3. Новые высокопроизводительные рабочие места
4. Сохранение исторического наследия
5. Функциональное зонирование и преобразование территории
1. Конкурентная заработная плата
2. Новая зона притяжения
3. Удобная пешеходная и транспортная инфраструктура
4. Снижение маятниковой миграции
Население
Дополнительные рабочие места за 5 лет,
Площадь, эффективно используемая,
98 865 м²
Дополнительные налоги в бюджет за 5 лет
+4 500 чел.
+1 661 млн руб.
+15 965 м²

Результат проекта редевелопмента промышленной территории «Зингер»
Параметры Проекта:
Офисные площади 30 000 м²
Торговые площади 5 000 м²
Промышленные площади 20 000 м²
Кафе, рестораны, бары 4 000 м²
Гастромаркет с фуд-холлом 1 000 м²
Современное общественное пространство 29 000 м²
Сегодня
Проект
Эффекты:
+3 300 дополнительных рабочих мест
«Обеление» экономики
Новое качество городской среды
Формирование единого общественно-делового пространства
в центральной части города
Срок реализации 2020 – 2024
Поэтапный ввод объектов с 2022
Объем инвестиций 1,3 млрд руб.
Инвестор –
НП «Зингер СКИФ»
Частные инвестиции –
1 100 млн руб.
Дополнительные налоги
за 5 лет – 1 124 млн руб.

Результат проекта создания
БЦ «Пассаж»
Параметры Проекта:
Бизнес-центр класса «В»
Арендопригодная площадь – 13 900 м²
Паркинг – 190 м/мест
Парковочный коэффициент 1 м/м на 70 кв. м (GLA)
Было
Уже сегодня
Эффекты:
1 000 новых рабочих мест
Новые парковочные пространства
Повышение эффективности использования имущества
Формирование нового благоустроенного общественного простанства
Ввод объекта - 2020
Объем инвестиций 500 млн руб.
Инвестор –
ИП Осипов Е.А.
Частные инвестиции – 500 млн руб.
Налоги за 5 лет –
489 млн руб.

Результат проекта строительства торгово-развлекательного и офисно-делового центра
Параметры Проекта:
Арендопригодная площадь – 24 965 м²
Кинотеатр – 500 посадочных мест
Фуд корт – 2 078 м²
Паркинг – 493 м/мест
Офисные площади – 10 000 м²
Проект
Эффекты:
200 новых рабочих мест до 2024г.
500 новых рабочих мест до 2027г.
Современный формат торговли
Новое место притяжения: шоппинг, развлечения, досуг
Вместительный паркинг
Новое благоустроенное общественное пространство
Ввод объекта – 2023
Объем инвестиций 1,5 млрд руб.
Сегодня
Инвестор –
ООО «Центральный»
Частные инвестиции –
1 500 млн руб.
Налоги за 5 лет –
48 млн руб.

ул. Рабочая
ул. Курская
ул. Февральская
пер. Промышленный

+ 15,9 тыс. м² (+19%)
Рост используемых площадей
1 661 млн руб.
налоговые поступления за 5 лет
7,7
бюджетная
эффективность за 5 лет
Сокращение маятниковой миграции
на 4 500 чел.
из них
3 100 млн руб.
частных инвестиций
+ 4 500
создано новых рабочих мест
Создание единого общественно-делового пространства
в центральной части города
Социально-экономические эффекты до 2024 года
3 316 млн руб.
объем всех инвестиций
в проекты
«Обеление экономики»