Метод количественного анализа

Затратный подход- это совокупность
методов оценки стоимости объекта
оценки, основанных на определении
затрат, необходимых для приобретения,
воспроизводства либо замещения
объекта оценки с учетом износа.

Сфера применения :
когда оцениваются новые или недавно построенные объекты;
когда необходим анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка;
когда необходимо технико-экономическое обоснование нового строительства;
для оценки объектов незавершенного строительства;
для оценки в целях страхования;
если ощущается недостаток информации для использования других подходов к оценке.

Полная восстановительная стоимость- это стоимость возведения аналогичного строения в текущих ценах на дату оценки.

Метод расчета ПВС:
Метод количественного анализа
Метод разбивки по компонентам
Метод сравнительной единицы

Метод количественного анализа заключается в
составлении смет затрат на все виды работ,
необходимых для строительства отдельных
конструктивных элементов объекта и объекта в
целом: затраты труда, материалов, средств
механизации работ. К этим затратам необходимо
добавить накладные затраты и прибыль
застройщика, а также затраты по
проектированию, строительству, приобретению и монтажу оборудования, необходимые для
воспроизводства оцениваемых
улучшений.

Количественный анализ наиболее точный, но и наиболее трудоемкий. Для его применения требуются высокая квалификация оценщика и большой опыт в составлении строительных смет.