Метод сравнительной единицы в строительстве

Метод сравнительной единицы основан на использовании стоимости строительства сравнительной единицы (1 м. кв.; 1 м. куб.) аналогичного объекта.

Формула метода сравнительной единицы
Со.о. = Се.с.* Sо * К1 * К2 * К3 * К4 * К5
Со.о.- стоимость объекта оценки
Се.с.- стоимость сравнительной единицы типового строения на базовую дату
Sо - количество единиц сравнения (S или V)
К1 - коэффициент, учитывающий выявленные различия между объектом оценки и выбранным типовым зданием по S,V и иным параметрам
К2 - коэффициент корректировки на местоположение
К3 - коэффициент изменения стоимости СМР в период между базовой датой и датой оценки
К4 - коэффициент, учитывающий прибыль застройщика
К5 - коэффициент, учитывающий НДС, %

Достоинства:
чтобы оценить конкретный объект недвижимости, не нужно изучать весь рынок недвижимости, а только аналогичные объекты;
при наличии большого количества информации метод очень прост в осуществлении и дает надежные и достоверные результаты.
Недостатки:
достаточно сложно выявить действительные цены;
сложность в согласовании данных, если аналогичные объекты существенно отличаются по условиям продажи;
для достоверных и точных данных нужно большое количество информации.