Методика оценки стоимости строений

Методика оценки стоимости СТРОЕНИЯ
СФ «Адонис»
Мы должны учесть:
год постройки,
материал стен, место нахождения строения
Отделку стен
Материал кровли
Остекление
СФ «Адонис»

СФ «Адонис»

Лист с стоимостями 1 кв.м.
Лист коэффициентов

Какие данные нужны для расчета?
ЧТО построено (вид строения, размеры)
ИЗ ЧЕГО построено (материал стен)
КОГДА построено (год постройки – из документов, или со слов страхователя)
ГДЕ построено
ЧЕМ покрыта крыша и отделаны стены
СКОЛЬКО и КАКИЕ стеклопакеты
ВНИМАНИЕ! Расчет стоимости террас,
пристроев и веранд делаем отдельно!
СФ «Адонис»

Виды домов
Дом одноэтажный

Виды домов
Дом с мансардой

Виды домов
Дом двухэтажный

Виды домов
Дом с цокольным этажом

Где расположено строение?
Смотрим по адресу:
Населенный пункт (указана улица, дом)
или
СНТ, коллективный сад, дачное товарищество и т.д.

Коэффициент остаточной стоимости
Определяем ВОЗРАСТ строения:
из текущего года вычитаем год постройки

Территориальный коэффициент – смотрим адрес
Областные города
Екатеринбург
Киров
Пермь
1,2

Территориальный коэффициент – смотрим адрес
Населенные пункты в радиусе 50 км от областных городов
Например: Пермский район, деревня Кондратово
1,0

Территориальный коэффициент – смотрим адрес
Районные центры
и
коттеджные поселки
(кроме находящихся на территории областных города)
1,0

Территориальный коэффициент – смотрим адрес
Населенные пункты, находящиеся:
более чем в 50 км от областных центров (например- Кукуштан)
в радиусе 50 км от райцентров
0,8

Территориальный коэффициент – смотрим адрес
Населенные пункты, удаленные от райцентра более чем на 50 км
0,6

Коэффициент ВНЕШНЕЙ ОТДЕЛКИ-
смотрим, сколько стен и сколько этажей отделано
ДОСКА
ВАГОНКА

Коэффициент ВНЕШНЕЙ ОТДЕЛКИ-
смотрим, сколько стен и сколько этажей отделано
ШТУКАТУРКА

Коэффициент ВНЕШНЕЙ ОТДЕЛКИ-
смотрим, сколько стен и сколько этажей отделано
САЙДИНГ

Коэффициент ВНЕШНЕЙ ОТДЕЛКИ-
смотрим, сколько стен и сколько этажей отделано
БЛОКХАУС
ПЛАНКЕН

Коэффициент ВНЕШНЕЙ ОТДЕЛКИ
Не учитываем СТАРУЮ ОТДЕЛКУ!!!!

Коэффициент КРОВЛИ
Не учитываем СТАРУЮ КРОВЛЮ!!!!

Пример расчета
Дачный дом
Лобановское с/п , СНТ Сад №1
Год постройки -1970
Размеры:
дом 8 х 5, веранда 8 х3
Материал стен – доски,
Отделка – сайдинг,
Кровля - металлочерепица
Общая стоимость = стоимость ДОМА + стоимость ВЕРАНДЫ
СФ «Адонис»

Заполняем Лист расчета по ДОМУ
Площадь смотрим по фундаменту! длину умножаем на ширину
Шаг 1. Указываем данные строения
СФ «Адонис»

Шаг 2. Определяем восстановительную стоимость 1кв.м.
(по таблице 1)
Заносим в Лист расчета
СФ «Адонис»

Шаг 3. Определяем Коэффициент остаточной стоимости
(по таблице 2)
Заносим в Лист расчета
СФ «Адонис»

Шаг 4. Определяем Территориальный коэффициент
(по таблице 3)
Заносим в Лист расчета
СФ «Адонис»

Умножаем Площадь на коэффициенты:
Шаг 5. Определяем БАЗОВУЮ стоимость дома
СФ «Адонис»

Шаг 6. Определяем коэффициент и сумму отделки (по Таблице 4)
Смотрим не на тип строения, а сколько стен имеют отделку!
Умножаем Площадь на Коэффициент внешней отделки:
ВНИМАНИЕ! Если отделка старая – ставим коэффициент =0.

Шаг 7. Определяем коэффициент и сумму Кровли (по Таблице 5)
Умножаем Площадь
на Коэффициент Кровли:
ВНИМАНИЕ! Если кровля старая – ставим коэффициент =0.
СФ «Адонис»

Шаг 8. Определяем сумму по Стеклопакетам
- считаем количество окон, указываем в листе расчета в соответствующей строке (в зависимости от типа)
умножаем количество на стоимость, заносим в Лист расчета сумму по каждому типу
определяем общую сумму (сумма значений по всем типам окон)
ВНИМАНИЕ! Обычные оконные рамы не считаем!

Шаг 9. Определяем сумму по Инженерному оборудованию
Данная сумма учитывается, если в доме установлено дорогостоящее оборудование (газовые котлы, стационарные кондиционеры, камин и т.д.)
Указываем стоимость со слов Страхователя.
ВНИМАНИЕ! Печи и централизованное водоснабжение не учитываем!
СФ «Адонис»

Шаг 10. Складываем Базовую стоимость, сумму Отделки, сумму Кровли, сумму по Стеклопакетам и Сумму по Инж.оборудованию
СФ «Адонис»

Шаг 11 (НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ!)
Если получившееся значение кажется
завышенным или заниженным
Вам или страхователю
(или просто хочется округлить)-
применяем ПОПРАВОЧНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ (+ - 15%)
СФ «Адонис»

Шаг 12. Аналогично определяем
стоимость Веранды
Отличия:
- Другая восстановительная стоимость (смотрим Застекленные веранды)
Внешняя отделка- 1 этаж
Коэффициент кровли другой (для плоских крыш)

Итого:
Общая сумма всего строения – 386 972 руб.
Округляем до тысяч рублей – 387 000 руб.
СФ «Адонис»

ТЕСТ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ – ДЕЛО КАЖДОГО
СФ «Адонис»

Участвуют ВСЕ!
Сроки – с 21 августа 2017 до 31 января 2018 года
На эл.почту
[email protected]
(тема письма «ТЕСТ»
отправляем:
- лист оценки
фото (желательно) и/или заявление на страхование
скан оформленного полиса
Ваше АРГУМЕНТИРОВАННОЕ мнение -дорого, дешево, нормально, что удобно, что не удобно, что добавить, что изменить (можно в письме, можно записку приложить рукописную)
СФ «Адонис»

Принимаются оценки строений по новым/ возобновляемым договорам и по уже действующим!
Лист оценки можно заполнять вручную
или воспользоваться версией в Excel
(будет выложена в ИО
18 августа)

Зачем это нужно?
После окончания тестирования калькулятор будет размещен на нашем сайте
Через полгода (ориентировочно) Методика оценки будет ОБЯЗАТЕЛЬНА к применению для всех сотрудников и агентов
Чем больше получим мнений –
тем лучше и правильнее будет оценка по Методике
СФ «Адонис»