Методологические подходы к эффективности договорных отношений в строительстве

На все крупные стройки, срок которых более одного года, заключают договора, которые действуют в течение всего срока строительства. Эти договора получили название генеральных. Генеральные договора заключаются в том случае, если предприятие полностью реконструируется, причем эти работы намечается выполнять в течение двух лет.
В ряде случаев между участниками строительства заключаются годовые договора сроком на 1 год.
При реконструкции отдельных цехов и отдельных объектов заключаются также годовые договора. В договорах указываются: сроки сооружения объектов и объемы работ в стоимостных показателях.
Если часть работ требует специальной квалификации при их выполнении, то в этом случае заключается прямой подрядный договор. Этот же договор заключается в том случае, если сложное и уникальное оборудование будет устанавливать не заказчик, а организация специализирующаяся на выполнении этих работ.

Процесс строительства включает 3 этапа:
Подготовка строительства.
Строительство.
Сдача строительных объектов.
Процесс подготовки строительства включает:
проектирование;
инженерную подготовку;
оценку земли;
технико-экономическую целесообразность осуществления данного строительства;
геодезические работы;
подготовка строительной площадки (планировка, разравнивание, отвод водных масс и выявление причин их появления, а также устройство временных зданий и сооружений, ограждения, устройство временных дорог и временных коммуникаций)

Сдача – это ввод объектов в эксплуатацию посредством создания двух комиссий: рабочей и государственной. Рабочая комиссия формируется на последнем этапе завершения строительных работ и в ее состав включаются: главный инженер, начальник участка, бригадиры, представители субподрядных организаций. Эта комиссия выявляет недоработки, допущенные в процессе строительства, которые должны быть устранены в двухнедельный срок.
В состав государственной комиссии включаются: представители заказчика, генподрядчика, подрядчика представители субподрядных организаций, технадзора осуществления проекта, профсоюзной организации, санэпидемстанции, пожарной охраны и др. Если в процессе работы комиссии не выявлено недостатков, то подписывается акт государственной приемочной комиссии.

Процесс строительства требует финансовых вложений для его реализации. Следует различать понятия : «инвестиции» и «капитальные вложения».
Инвестиции – это денежные средства, которые будут задействованы в будущем в виде акций, облигаций, ценных бумаг или векселей.
Капитальные вложения – денежные средства, которые вкладываются в новое строительство, реконструкцию и техническое перевооружение, и которые используются в ближайшее время.
Важным элементом при анализе капитальных вложений и инвестиций, является их структура.
Под структурой следует понимать процентное соотношение какой-либо части к общим капитальным вложениям или инвестициям(затратам).
Инфраструктура- это совокупность объектов, обеспечивающих функционирование производства и условий жизнедеятельности персонала(например, процентное соотношение сферы услуг к общему объему).

Инфраструктура
Производственная сфера
Непроизводственная (социальная)
сфера
Все отрасли промышленности
Объекты социальной сферы
машиностроение
строительство
металлообработка
здравоохранение
образование
культура
торговля
сфера услуг
нефтяная промышленность
газовая промышленность
предприятия по производству строительных материалов
деревообрабатывающие
легкая промышленность
пищевая промышленность
химическая промышленность
Рис.1 Отраслевая структура экономики

Для развития страны, отрасли, региона, хозяйствующего субъекта необходимы вложения (инвестиции).
Различают следующие виды инвестиций: государственные; иностранные; частные; производственные; интеллектуальные; контролирующие; неконтролирующие; портфельные; прямые.
Кроме того, инвестиции бывают централизованные и децентрализованные.
Вообще, слово «инвестиции» происходит от латинского invest – вкладывать. Вкладывать предполагается капитал, то есть финансовые ресурсы крупнейших банков, миллиардные прибыли промышленных фирм, сбережения физических лиц, профессиональные навыки и способности, а также знания и умения каждого бизнесмена.

Государственные инвестиции- представляют собой денежные средства, которые выделяет государство для развития приоритетных отраслей национальной экономики (национальные проекты или ЦКП).
Иностранные инвестиции – это денежные средства, которые вкладывают иностранные государства, граждане, фирмы для развития какой-либо отрасли нашей страны.
Частные инвестиции – это денежные средства, которые поступают от физических лиц, частных предпринимателей для развития отраслей национальной экономики с целью получения дохода этими лицами от вложения денежных средств.
Производственные инвестиции – денежные средства, которые направляются на развитие промышленности в лице государства, частных фирм и спонсоров.
Интеллектуальные инвестиции – денежные средства, которые направляются на образование, обучение, повышение квалификации и духовного роста нации.

Контролирующие инвестиции представляют собой инвестиции, которые обеспечивают владение более 51% акций других компаний.
Неконтролирующие инвестиции – это инвестиции, которые приобретаются в виде акций в объеме 50%.
Портфельные инвестиции – финансовые средства, которые формируются в виде портфеля ценных бумаг, но которые не могут обеспечивать контрольный пакет акций.
Прямые инвестиции – вложения в материальное производство, в том числе уставной капитал, который обеспечивает владельца 50%-ным пакетом акций.
Индуцированные инвестиции – представляют собой денежные средства, которые выделяются на приобретение потребительских товаров и услуг.

Основные принципы инвестирования.
Для достижения высокой эффективности вложений необходимо
руководствоваться следующими принципами:
-принцип предельной эффективности инвестирования. Прибыльность инвестирования(эффективность) каждого последующего вложения снижается. Максимальный объем инвестирования по графику равен 4, а дальнейшее инвестирование капитальных вложений невыгодно.
- принцип «замазки»;
-принцип рационального размещения производства.
Рис.1 Диаграмма инвестирования

Различают основной и оборотный капитал.
Основной капитал участвует в производственном цикле в течение длительного периода времени.
Оборотный капитал – это денежные средства, которые используются в одном производственном цикле (сырье и материалы).
Для получения прибыли хозяйствующие субъекты, а также физические и юридические лица стараются вкладывать капитал в определенную сферу, т.е. в ту, которая приносит максимальный доход (прибыль). Как только капитал перестает приносить доход, то хозяйствующие субъекты вынуждены будут перенести его в другую сферу деятельности.

Капитал
Отрасль производства
Другая сфера деятельности
МАХ доход или прибыль
МАХ доход или прибыль
уменьшается
Рис1. Механизм движения капитала

Перенос капитала в другую сферу деятельности регламентируется следующими законами и нормативными актами: Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ,Налоговым Кодексом РФ, законом о собственности, законом о недрах, основами земельного законодательства, лесного законодательства, а также законом о банках и банковской деятельности, о таможенном контроле, об инвестиционной деятельности, об арендных отношениях и др.
Прежде чем осуществить вложения необходимо определить их экономическую эффективность.
Под экономической эффективностью понимается результат экономической деятельности в сопоставлении с затратами:
Э = Р/З, где
Р – результат;
З – затраты.

Расчет показателей осуществляется по следующим видам:
Народнохозяйственная эффективность.
Бюджетная эффективность.
Коммерческая эффективность.
Народнохозяйственная эффективность осуществляется с учетом прямых инвестиций, сопутствующих и сопряженных.
Прямые инвестиции представляют собой денежные средства, необходимые для реализации проекта.
Сопутствующие инвестиции вкладываются в другие объекты, функционирование которых необходимо для осуществления деятельности основного объекта.
Сопряженные инвестиции – вложения в смежные отрасли, которые обеспечивают функционирование основного объекта.

В зависимости от цели использования различают:
1) Общая (абсолютная) эффективность
2) Сравнительная (относительная) эффективность. Общая экономическая эффективность применяется в том случае, если необходимо осуществить оценку целесообразности инвестиционных вложений. Она рассчитывается с учетом общих затрат.
Эн.х.; Эотр.; Эпр.
Показатели сравнительной экономической эффективности используются, если необходимо осуществить сравнение нескольких вариантов проектов и выбрать наиболее оптимальный.
Пз1=Сс/б1+Ен*Квл.1 Пз2=Сс/б2+Ен*Квл.2
Эо= Пз1-Пз2

Общая экономическая эффективность определяется на уровне страны по следующей формуле:
1)Эн.х. = ∆ НД/Квл., где
Капитальные вложения – это денежные средства, которые вызвали этот доход
Эн.х. = ∆НД /(Ф осн + Ф обор);
∆ НД – прирост НД за год,
Ф осн. – сумма капитальных вложений в основные производстводственные фонды за год,
Ф обор. – сумма капитальных вложений в оборотные средства, которые были внесены за год
Э стр-во норм. = 0,14- для строительной отрасли
Э пром-ть норм. = 0,25 – для промышленности
Э транс.,связь норм. = 0,05 – для отраслей связи и транспорта
Э норм. н.х. = 0,22
Если расчетный показатель больше или равен нормативному, то капитальные вложения в этот проект эффективны.
Эр≥Эн, то Квл. эффективны

2) по отраслям
Эотр. = ∆ П / К вл. или
Эотр. = ∆ П /(Фосн. + Фобор.)
3) по предприятиям
Э предпр. = П / Квл. или
Э предпр. = П /(Фосн. + Фобор.)
4) на убыточных предприятиях
Эубыт. = (С1 – С2)/К вл. или
Эубыт. = (С1 – С2)/(Фосн. + Фобор.),где
С1 и С2 - это себестоимость продукции до и после осуществления капитальных вложений.
Если Эубыт. ≥ Ерасч., то капитальные вложения эффективны.
Важным элементом во вложении капитала является величина срока окупаемости капитальных вложений. Срок окупаемости капитальных вложений (Ток.вл.) равен:
Ток.вл. = 1/Э норм.
Ток.вл. стр-во = 1/0,22 = 4,55 (года)
Если капитальные вложения эффективны, то
Эф ≤ Э норм.

1.Досрочный ввод объекта в эксплуатацию позволит заказчику получить дополнительную прибыль
Э дп = Ен К (Тд -Тф );
где Ен –ожидаемая эффективность создаваемого производства;
К – величина капитала, инвестированного в производство;
Тд- договорной срок ввода объекта;
Тф – фактический срок ввода объекта.
Если Тд меньше Тф, т.е. срок ввода задерживается, то инвестор теряет прибыль.
2.Экономический эффект за счет сокращения накладных расходов
Э н.р. = К п*Н р ( 1- Т ф /Т пл.);
где Э н.р.- экономия (перерасход) условно-постоянной части Нр при сокращении(затягивании) строительства; Кп - коэффициент, учитывающий удельный вес условно-постоянной части накладных расходов в их общей величине; Нр - сумма накладных расходов по смете; Тф и Тпл.- плановая и фактическая продолжительность строительства объекта.