Навигатор по безопасной покупке недвижимости

Условные обозначения:
ОН – объект недвижимости
АН – Агентство недвижимости
14
Четко определить для себя критерии отбора недвижимости (такие как: квадратные метры, количество комнат, этажность, наличие балкона, район, площадь, инфраструктура, отдаленность от транспортных развязок, состояние квартиры, стоимость и др.). Нужно учесть как можно больше параметров и нюансов, потому как на рынке может оказаться очень много похожих ОН, и просмотреть их все не хватит ни времени, ни сил. Избыточное количество вариантов выбора приводит к тому, что у человека опускаются руки, и он вообще отказывается от задуманного.
Подать объявление на покупку ОН в СМИ: сайты, газеты, бегучая строка на ТВ, листовки и т. д.
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

14
Прозвонить объявления о продаже в СМИ: также сайты, газеты и рекламу на ТВ, где размещаются объявления о продаже ОН - по подходящим (по Вашим критериям отбора) ОН. Необходимо уточнять условия продажи этих ОН. Потому как у продавца могут быть ограничены сроки продажи, или есть моменты, которые могут отодвинуть продажу этого ОН.
Принимать все входящие звонки, поступающие на размещенное Вами объявление.
Выбрать наиболее подходящие (по Вашим условиям и критериям) варианты.
Назначить просмотры выбранных Вами ОН.
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

14
Просмотреть выбранные Вами ОН. При первой же встрече с собственником (или представителем собственника) необходимо посмотреть документы на недвижимость и убедиться, что Вы общаетесь именно с собственником (либо представителем, действующим по нотариально заверенной доверенности).
Выбрать подходящий для Вас вариант.
Заключить предварительный Договор купли-продажи. (Когда, наконец, Вы определились с ОН и обговорили с Продавцом все нюансы, необходимо скрепить все достигнутые договоренности Договором). В предварительном Договоре обязательно нужно указать сроки, в которые планируется провести сделку, и стоимость продаваемой недвижимости (ознакомьтесь и следуйте ст. 380,381 ГК РФ).
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

14
Договориться с Продавцом о сроках подготовки пакета документов с его стороны, а также собрать документы, которые должен подготовить Покупатель, т.е. Вы (см. таблицу ниже). Если Вы НЕ хотите, чтобы сделка затянулась, важно контролировать своевременное выполнение Продавцом договоренностей.
Если у Вас ипотека или сертификат - взять в Вашем банке и передать Продавцу список необходимых документов, которые Продавец должен предоставить в банк. Важно учитывать, что разные банки могут требовать разные пакеты документов, они могут отличаться одним документом, а в результате может получиться задержка по срокам выхода на сделку от 2-х дней до месяца.
Совместить условия продажи выбранного Вами ОН со своими условиями покупки.
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

Если у Вас…
НАЛИЧНЫЕ

1. Свидетельство о праве собственности.
Примечание: свидетельства о праве собственности может не быть, если:
А) Право на ОН возникло раньше, чем возникло Управление Федеральной регистрационной службы по Вашей области (далее УФРС).
Б) Право на ОН перешло по наследству или завещанию, и Продавец не обратился в УФРС для регистрации этого права.
В этих случаях НЕОБХОДИМА первичная регистрация права на ОН и его вторичная регистрация и переход.
Это возможно одновременно с подачей документов на переход права к Вам.
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

2. Документ-основание (документ, на основании которого Продавец является собственником).
Примечание: в случае, если собственником является несовершеннолетний, необходимо пройти опекунский совет.
3. Технический паспорт и кадастровый паспорт.
4. Домовая книга
5. Справки из паспортного стола:
Форма №10 или №17 (поквартирная карточка)
Справка о том, что в ОН никто не прописан
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

6. Справки из БТИ (для п.п. 1-А и 1-Б)
7. Составить Договор купли-продажи ОН.
8. Оплатить госпошлины в Сбербанке
(согласно действующим на момент сделки тарифам):
Переход права – оплачивает ТОЛЬКО покупатель (если покупателей больше одного, то сумма госпошлины делится на всех поровну).
Регистрация права (для п.п. 1-А и 1-Б).
Взять квитанции и сделать с них копии.
9. Получить согласие супруга/ супруги Продавца
(для тех, кто состоит в браке)
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

Если у Вас…
ИПОТЕКА

1. Свидетельство о праве собственности.
Примечание: свидетельства о праве собственности может не быть, если:
А) Право на ОН возникло раньше, чем возникло Управление Федеральной регистрационной службы по Вашей области (далее УФРС).
Б) Право на ОН перешло по наследству или завещанию, и Продавец не обратился в УФРС для регистрации этого права.
В этих случаях НЕОБХОДИМА первичная регистрация права на ОН.
НИ ОДИН БАНК НЕ БУДЕТ РАССМАТРИВАТЬ ДОКУМЕНТЫ БЕЗ ПЕРВИЧНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА.
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

2. Документ-основание (документ, на основании которого Продавец является собственником).
Примечание: в случае если собственником является несовершеннолетний, необходимо пройти опекунский совет.
3. Технический паспорт и кадастровый паспорт.
4. Домовая книга
5. Справки из паспортного стола:
Форма №10 или №17 (поквартирная карточка)
Справка о том, что в ОН никто не прописан
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

6. Справки из БТИ (для п.п. 1-А и 1-Б)
7. Договор купли-продажи составляет, как правило, банк.
Но, например, в Сбербанке Договор купли-продажи готовят участники сделки самостоятельно по форме Сбербанка.
Примечание: уточняйте в Вашем банке.
8. Оплатить госпошлины в Сбербанке
(согласно действующим на момент сделки тарифам):
Переход права – оплачивает ТОЛЬКО покупатель (если покупателей больше одного, то сумма госпошлины делится на всех поровну).
Регистрация права (для п.п. 1-А и 1-Б).
Взять квитанции и сделать с них копии.
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

9. Получить согласие супруга/ супруги Продавца
(для тех, кто состоит в браке)
10. Подготовить копии всех страниц паспорта
11. Получить оценку ОН (необходима для банка).
Делается в аккредитованной банком оценочной компании.
Примечание: на всякий случай напоминаем, что банк может запросить и другие документы, которые необходимы для покупки ОН через ипотеку, их также нужно собрать.
12. Проконтролировать, чтобы Продавец своевременно предоставил документы согласно списка, полученного в банке, в Ваш банк.
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

Если у Вас…
СЕРТИФИКАТ
(северный, военный)

1. Свидетельство о праве собственности.
Примечание: свидетельства о праве собственности может не быть, если:
А) Право на ОН возникло раньше, чем возникло Управление Федеральной регистрационной службы по Вашей области (далее УФРС).
Б) Право на ОН перешло по наследству или завещанию, и Продавец не обратился в УФРС для регистрации этого права.
В этих случаях НЕОБХОДИМА первичная регистрация права на ОН.
НИ ОДИН БАНК НЕ БУДЕТ РАССМАТРИВАТЬ ДОКУМЕНТЫ БЕЗ ПЕРВИЧНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА.
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

2. Документ-основание (документ, на основании которого Продавец является собственником).
Примечание: в случае если собственником является несовершеннолетний, необходимо пройти опекунский совет.
3. Технический паспорт и кадастровый паспорт.
4. Домовая книга.
5. Справки из паспортного стола:
Форма №10 или №17 (поквартирная карточка)
Справка о том, что в ОН никто не прописан
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

6. Справки разные из БТИ (для п.п. 1-А и 1-Б).
7. Составить Договор купли-продажи ОН.
8. Оплатить госпошлины в Сбербанке
(согласно действующим на момент сделки тарифам):
Переход права – оплачивает ТОЛЬКО покупатель (если покупателей больше одного, то сумма госпошлины делится на всех поровну).
Регистрация права (для п.п. 1-А и 1-Б).
Взять квитанции и сделать с них копии.
9. Получить согласие супруга/ супруги Продавца
(для тех, кто состоит в браке).
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

10. Подготовить копии всех страниц паспорта.
Примечание: на всякий случай напоминаем, что банк может запросить и другие документы, которые необходимы для покупки ОН через сертификат, их также нужно собрать.
11. Проконтролировать, чтобы Продавец своевременно предоставил документы согласно списка, полученного в банке, в Ваш банк.
Примечание: вместо банка может быть иной орган, который уполномочен оплачивать сертификат.
12. Назначить день сделки.
Примечание: Если при продаже-покупке задействован Банк (ипотека, сертификат), согласовать дату и время сделки с банком.
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

13. В день сделки подойти с вышеперечисленным перечнем документов и паспортом в УФРС по расписанию и занять очередь. Взять талон на электронную очередь (в талоне указывается ФИО либо продавца, либо покупателя и адрес ОН, по которому будет идти регистрация).
14. Прийти вместе с Продавцом на сделку в УФРС согласно записи со всеми вышеперечисленными документами и паспортом. Подписать Договор купли-продажи.
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

15. Сдать документы в УФРС для регистрации права собственности и получить расписку от УФРС о том, какие документы приняты в УФРС (в ней будет указанно, когда будет осуществлена регистрация прав на недвижимость (срок окончания регистрации), и Вы сможете получить правоустанавливающие документы).
16. Произвести расчет с Продавцом.
Примечания по расчетам см. в таблице ниже.
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422

Если у Вас…

ИПОТЕКА
СЕРТИФИКАТ
(северный, военный)
НАЛИЧНЫЕ
Передать деньги за покупаемый ОН продавцу можно как в день сделки, так и через 2 недели (зависит от условий банка, прописанных в Договоре с банком).
4
Расчет происходит в день сделки наличными средствами.
Передать деньги за покупаемый ОН продавцу можно только через 30-40 дней с момента окончания регистрации (это связано с тем, что в течение этого срока документы на квартиру проверяет орган, выдавший сертификат).
17. В установленные сроки получить в УФРС правоустанавливающие документы.
К НАМ УДОБНО ОБРАТИТЬСЯ по телефонам: 94-01-27, 94-20-84 или по адресу: г. Томск, ул. Енисейская, 37 офис 422