Недвижимость Эстонии

1. Почему Эстонию нужно рассматривать как перспективный регион для
приобретения недвижимости?
2. Какую недвижимость может купить в Эстонии нерезидент и какую не может?
3. Дает ли приобретение недвижимости в Эстонии какие-либо преимущества в
плане долгосрочных виз и вида на жительство?
4. Что дает регистрация бизнеса в Эстонии русским предпринимателям?
Основные правила, основные выгоды. Условия аренды или покупки офисной
недвижимости.
5. Покупка доходной недвижимости в Эстонии (коммерческая недвижимость +
жилая для сдачи в аренду). Какие объекты наиболее интересны в плане
окупаемости инвестиций?
6. Расходы на содержание недвижимости - каковы? Налоги, коммунальные и
Другие платежи.
7. Общая схема покупки недвижимости в Эстонии, организация расчетов,
расходы на оформление сделки.
8. Приобретение каких объектов недвижимости наиболее рискованно?
9. Кредитование нерезидентов - ипотечное и, возможно, альтернативное
(включая рассрочки и ссуды от застройщиков.
Основные правила, ставки, размер кредита, требования к заемщикам.
10. Примеры предлагаемой недвижимости в Эстонии.

Почему Эстонию нужно рассматривать как перспективный регион для приобретения недвижимости?
Приобретая недвижимость в Эстонии, Вы
получаете мультивизу в эту страну и имеете возможность беспрепятственно передвигаться в Шенгенском пространстве
реально получаете то, о чем многие только мечтают - домовладение в приморском европейском городе (или курортном месте) с отличной экологией и многовековой культурой и историей
несомненна привлекательность расположения Эстонии - 4 часа от Петербурга или 10 часов от Москвы делают минимальными затраты на поездку и позволяют использовать недвижимость в Эстонии как место семейного отдыха на выходные, праздники или отпуск, «второе жилье», место ведения бизнеса
Кроме того:
Низкие цены на недвижимость !
Оптимизация налогообложения !
Возможность льготного кредитования !
Приобретение недвижимости в Эстонии
пока является одним из самых выгодных и
приятных вложений денег!

Какую недвижимость может купить в Эстонии нерезидент
и какую не может?
Ограничения для нерезидентов на
приобретение недвижимости:
запрет на продажу на земли некоторых островов и приграничных зон.
запрет на продажу иностранцам лесных угодий площадью свыше 10 га.

Дает ли приобретение недвижимости в Эстонии какие-либо преимущества в плане долгосрочных виз и вида на жительство?
Владелец недвижимости в Эстонии и все члены семьи получают мультивизу в Шенгенскую зону и, следовательно, право беспрепятственное передвижение в странах Евросоюза.

Что дает регистрация бизнеса в Эстонии русским предпринимателям? Основные правила, основные выгоды.
ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ КОМПАНИЙ
Акционерное общество (AS)
Товарищество с ограниченной ответственностью (OÜ)
КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭСТОНСКИЙ КОМПАНИИ
Устав (Põhikiri)
В-карта (B-kaarti koopija)
Учредители/акционеры компании
Уставный капитал
Органы управления
Коммерческий регистр
НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ КОМПАНИЙ В ЭСТОНИИ
Ставки основных налогов в Эстонии:
- подоходный налог с предприятий 0%
- социальный налог 33%
- налог с оборота (VAT) 20%
- подоходный налог с дивидендов 21/79
- налог по безработице с зарплаты работника от 0.3% до 0.6% (применяется в отношении резидентов Эстонии)
- земельный налог, налог с азартных игр, таможенный сбор, акцизы, налог на тяжеловесные транспортные средства
Срок регистрации – около 1 месяца
Документы компании
Коммерческий Регистр (Äriregister)
Акции — только с номинальной стоимостью. Акции на предъявителя запрещены.
Валютный контроль — отсутствует
Конфиденциальность

Преимущества использования фирмы в Эстонии для налоговой оптимизации

Что дает регистрация бизнеса в Эстонии русским предпринимателям?(продолжение)
На эстонскую компанию легко открыть счет в эстонском банке
Практически все банки предоставляют возможность удаленного управления счетом и имеют русскоговорящий персонал
Торгово-промышленная палата заверяет прайс листы и экспортные декларации
В эстонском законодательстве нет ограничений на какое-либо соотношение собственного и акционерного капитала (правило тонкой капитализации). Таким образом, фирма в Эстонии может получить от своего пайщика неограниченный по величине заем, что позволит ей выводить полученную прибыль в виде ежегодной выплаты процентов
Эстония никогда не попадала в «черные списки»
Компании-резиденты Эстонии пользуются налоговыми договорами во избежание двойного налогообложения, заключенными с целым рядом стран: Австрия, Армения, Бельгия, Белоруссия, Великобритания, Венгрия, Германия, Голландия, Дания, Ирландия, Исландия, Испания, Италия, Канада, Казахстан, Китай, Латвия, Литва, Люксембург, Мальта, Молдова, Нидерланды, Норвегия, Португалия, Польша, Румыния, Словакия, Словения, США, Турция, Украина, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Швейцария, Швеция

Покупка доходной недвижимости в Эстонии (коммерческая недвижимость + жилая для сдачи в аренду)
В период с августа по октябрь цена аренды жилой площади
выросла в среднем на 10% и составляет в:
Старом городе 7 EUR за м2
Центр и Кадриорг 6,5 EUR м2
Спальный район 5 EUR м2
Цена аренды коммерческой площади также выросла за
последние два месяца существенно и составляет в центе 6,5 –
20 EUR м2

Расходы на содержание недвижимости - каковы?
Налоги, коммунальные и другие платежи
Налог на жилую недвижимость отсутствует
Налог на землю колеблется от 0,1 до 2,5 % налогооблагаемой стоимости недвижимости, размер которой зависит от места расположения и определяется местным муниципалитетом. Передача прав собственности на землю предполагает уплату гос.пошлины в размере 0,2-0,4 % стоимости сделки.
Коммунальные платежи составляют:
учитывая, что в стране довольно прохладно, отопление жилья станет обязательной статьей расходов. В месяц для 3-комнатной квартиры оно обойдется примерно в 80 EUR , а прочие коммунальные услуги, куда входят электроэнергия, газ, телефон и телевидение - примерно в EUR 100.

Общая схема покупки недвижимости в Эстонии, организация расчетов, расходы на оформление сделки Иностранные граждане приобретают недвижимость в Эстонии точно на тех же условиях, что и граждане Эстонии. Для оформления сделки необходимо присутствие продавца, покупателя и, если продавец или покупатель состоят в браке, их супругов, которые в любом случае, даже если не являются собственниками, должны дать свое согласие на сделку. Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами у нотариуса
Нотариусы в Эстонии - высококвалифицированные юристы, именно через них проходят все сделки с недвижимостью. Нотариус сам оформляет и проверяет договор на наличие каких-либо обременений и ограничений, так как имеет свободный доступ к реестру.
На последнем этапе нотариус отправляет договор на регистрацию в Земельный реестр Эстонии. Полноправным собственником недвижимости покупатель становится только после внесения изменений в реестр, о чем он получает уведомление по почте. Регистрация обычно занимает от одного до трех месяцев.
Процедура покупки иностранцем недвижимости в Эстонии несложна и может осуществляться как напрямую покупателем, так и через посредника -риэлтора.
Вначале стороны составляют проект соглашения о купле-продаже, с которым идут к нотариусу. Нотариус проверяет договор на соответствие требованиям закона и несет впоследствии ответственность перед обеими сторонами. Все нотариальные услуги оказываются только по предварительной записи. Как правило, срок ожидания приема – от двух недель до месяца. В течение 15 дней после завершения сделки нотариус обязан сообщить о ней в Реестр зданий. Процедура заверения контракта может затянуться на несколько недель.
Все сделки осуществляются в присутствии нотариуса, который предварительно запрашивает выписку из Реестра зданий, подтверждающую права собственника на продаваемое жилье.

Приобретение каких объектов недвижимости наиболее рискованно?
Объекты старого жилого фонда,
находящиеся в спальных районах города.

Кредиты
Ипотечные кредиты выдаются под 3-5% годовых в евро на срок до 40
лет.
Но воспользоваться такими услугами местных банков иностранцам не
удастся, поскольку они – только для резидентов. Выходом из ситуации
может стать система лизинга. При лизинге квартира или дом
принадлежат банку и переводятся в собственность покупателя только
после выплаты всей суммы займа. При такой схеме банки охотнее дают
ссуду и не задают лишних вопросов об уровне зарплаты и легальности
доходов.
Стандартная форма лизинга в Эстонии:
- не менее 20% собственных средств на первоначальный взнос,
- срок погашения долга – 5–30 лет,
- проценты – 7-9%,
- если у нерезидента есть поручитель резидент Эстонии с действующими
доходами наличие, которых он может подтвердить в банк.

Примеры предлагаемой недвижимости в Эстонии
Покупка недвижимости для отдыха
Здесь возможны варианты, исходя из предпочтений покупателя
А) Хутора
Вариант для тех, кто не ставит задачу отдыхать обязательно рядом с морем, кому
тесно на шести сотках, мы предлагаем варианты хуторов.
Можно купить подобный хутор в трех часах езды от Питера с полутора гектарами
земли, домом, хозяйственными пристройками, баней и отсутствием ограничений для
ваших строительных фантазий по ценам от 20 тыс.евро
Примеры:

Б) Дачу, коттедж, таунхаус в Нарве-Йысу
(столь же близко находящуюся к Питеру, то есть, те же три часа дороги). Цены здесь
могут быть порядка 30 000 евро за квартиру в таунхаусе (В Эстонии их называют
рядный дом) в сотнях метров от морского пляжа и берегов реки Нарва.
В) Дачу, коттедж в более престижных, но и находящихся дальше от Питера
курортных городах, например Пярну.
Пярну это множество уютных кафе и ресторанов, теннисных кортов и всевозможных
развлечений. Танцевальные залы с живой музыкой и дискотеки на берегу моря.
Прекрасный пляж и чистое море. Но и зимой Пярну представляет собой идеальное
место для отдыха. Закрытый аквапарк, фитнес-центры.
Этаж: 3/3, количество комнат: 1. Общая площадь: 36,8 кв.м.,
центральное отопление, душ, балкон, охранная дверь, подъезд запирается, квартирная собственность
30 850 ЕВРО
Общая площадь: 51 кв.м. Комнат: 2.
печное отопление
31 200 ЕВРО

2. Второе жилье
КВАРТИРА г.Нарва.
Этаж:1. Комнат: 3, площадь: 73,8 кв.м. Подвал, паркет, Интернет, металлическая дверь, Запираемый подъезд, ванна, центральное отопление, Кабельное телевидение, баня.
64 717 ЕВРО
КВАРТИРА в Таллинне.
Этаж:2. Комнат: 2, площадь: 44,9 кв.м.
Возможность меблировки, балкон, телевизор, паркет, душ, кладовка, металлическая дверь, Запираемый подъезд, электрическое отопление, холодильник, бойлер, Кабельное телевидение.
67 593 ЕВРО
КВАРТИРА в Пюсси. В многоэтажном доме.
Комнат: 3 Площадь: 59 кв.м.
Этаж: 3. В хорошем состоянии. До побережья Финского залива 9 км. 80 км до границы с РФ (Нарва). Хорошее транспортное сообщение: местные автобусы, междугородные автобусы, электричка Таллинн-Нарва
4 200 ЕВРО!!!
ШИКАРНАЯ КВАРТИРА в центре г.Нарва - старый фонд с высокими потолками. Этаж:4. Комнат: 3, площадь: 50 кв.м.
Продуманный интерьер, современный дизайн.
35 892 ЕВРО
3. Коммерческая недвижимость