Организация строительства

Цель и задачи лекции:
Ознакомить студентов с системой подготовки строительного производства. Дать представление о составе и содержании проектов организации строительства /ПОС/ и проектов производства работ /ППР/. Рассмотреть основные этапы проектирования ПОС и ППР и порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства.

ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
Строительный процесс состоит из трех этапов:
подготовка строительного производства;
строительное производство;
реализация конечной строительной продукции.
Под подготовкой строительного производства понимается комплекс взаимоувязанных организационных, технических, планово-экономических и финансовых документов и мероприятий, своевременно разрабатываемых и внедряемых в строительство с целью обеспечения выполнения запланированных строительных программ с наибольшей экономической эффективностью.
Главная задача подготовки строительного производства строительной организации заключается в планомерном развертывании и осуществлении СМР, обеспечивающих ввод в эксплуатацию объектов в установленные сроки с высокими показателями качества выполненных работ.
Производство строительно-монтажных работ должно осуществляться по утвержденным проектам организации строительства /ПОС/ и проектам производства работ /ППР/. Проект организации строительства (ПОС) - организационный документ, разрабатываемый в составе проекта и определяющий объемы, сроки строительства, потребность в ресурсах и общую технологию строительных работ.
Проект производства работ (ППР) - организационно-технологический документ, разрабатываемый для реализации проекта и рабочего проекта и определяющий технологии строительных работ (технологические процессы и операции), качество их выполнения, сроки, ресурсы и мероприятия по безопасности.

Подготовка строительного производства
Общая организационно-техническая подготовка
Организационные мероприятие до начала работ Заказчик
Организация поставок оборудования,
конструкций, материалов и изделий
Разработка на основе
Внутрипостроечных
титульных списков
программы работ СМО
Обеспечение проектно- сметной
документации
Отвод площадки в натуре
Разработка и согласование титульного
списка
Переселение лиц и организаций с
территории строительства
Открытие финансирования
Заключение договоров подряда и субподряда
Решение об использовании дорог, сетей,
источников эн. Ресурсов, связи и
обеспечение с бытовыми помещениями для
нужд стр-ва
Размещение заказов на оборудование
Получение разрешения в ГАСН на
подготовительные работы (Зак., Под., П-к)
Работы подготовительного периода Генподрядчик
Внутриплощадочные
работы
Сдача опорной
геодезической сети
Освобождение
строительной площадки
расчистка, снос
строений
Устройство временных зданий, дорог, сетей и источников энергоснабжения
Строительство
сооружений и
устройств связи для
управления
строительством
Инженерная подготовка
территории: вертикальная
планировка, перекладка
коммуникации
Устройство складского
хозяйства
Внутри площадочные
работы
Строительство магистральных дорог
ЛЭП, ТП водопровода и других сетей и источников
Строительство постоянных
зданий и сооружений для
нужд строительства
Строительство жилых поселков и материально-технической базы для 1-й очереди
(для неосвоенных районов)
Планово- экономические мероприятие Генподрядчик
Подготовка перспективного
и текущего плана работы СМО
Решение вопросов о необходимости передислокации или изменения
мощности СМО
Разработка ППР
Заключение генеральных и
годовых договоров
подряда

Исходные материалы для разработки ПОС
- задание заказчика на разработку проекта организации строительства;
разделы проекта строительства объекта капитального строительства:
схема планировочной организации земельного участка;
конструктивные и объемно-планировочные решения;
смета на строительство объектов капитального строительства;
план транспортной инфраструктуры района;
решения генерального плана;
объемы строительно-монтажных работ;
номенклатура и объемы работ подготовительного периода;
сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий -
поставщиков строительных конструкций, материалов и оборудования; - данные об источниках и порядке временного обеспечения
строительства водой, электроэнергией, паром и т.п.; - сведения о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами,
жилыми и бытовыми помещениями;
- мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов.

Состав задания для разработки ПОС
В задании на разработку проекта организации строительства указываются: основание для проектирования, заказчик, генеральная и субподрядные проектные организации, источник финансирования, приводится перечень прилагаемых исходных данных, требования к выделению очередей и пусковых комплексов, устанавливаются сроки, вариантность, порядок разработки и сдачи проекта организации строительства.
В задании приводятся требования к детализации отдельных позиций проекта организации строительства.

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТОВ ОРГАНИЗАЦИИ
СТРОИТЕЛЬСТВА
Проект организации строительства состоит из графической и текстовой (пояснительная записка) частей.
Графическая часть выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
Текстовая часть содержит сведения об объекте, описания, пояснения и обоснования принятых решений, расчеты, ссылки на прилагаемые в перечне нормативно-технические документы. Содержание графической и текстовой частей проекта организации строительства объектов капитального строительства, выполняемых полностью или частично за счет средств государственного бюджета, установлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87. Необходимость и объем разработки разделов графической и текстовой частей для объектов, финансируемых полностью за счет других средств, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87, определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование. Содержание проекта по заданию заказчика может быть откорректировано: сокращено или расширено.

Проект организации строительства в графической части должен содержать:
- календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);
- строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Содержание пояснительной записки
а) характеристику района по месту расположения объекта капитального
строительства и условий строительства;
б) оценку развитости транспортной инфраструктуры;
в) сведения о возможности использования местной рабочей силы;
г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства
квалифицированных специалистов;
д) характеристику земельного участка;
е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия;
ж) описание особенностей работ в условиях стесненной городской застройки;
з) обоснование принятой организационно-технологической схемы;
и) перечень видов строительных и монтажных работ;
к) технологическую последовательность работ;
л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных
машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и т.д.;
м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов;
н) предложения по обеспечению контроля качества строительных работ;
о) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в
период строительства;
п) обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального
строительства и его отдельных этапов;
р) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий,
расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта.
с) продолжительность строительства.

Технико-экономические показатели ПОС:
общая продолжительность строительства, в том числе подготовительного периода и периода монтажа оборудования, мес.;
максимальная численность работающих, чел.;
затраты труда на выполнение строительно-монтажных работ, чел.-дни;
Проект организация строительства подлежит экспертизе в полном объеме, предусмотренном действующими нормативными документами на его разработку.

СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТОВ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
Проект производства работ разрабатывается генподрядной или субподрядной строительной организацией за свой счет или по их заданию сторонними исполнителями.

Исходными данными для составления ППР служат:
ПОС;
рабочая документация;
типовые технологические карты;
карты трудовых процессов;
руководства по качеству;
стандарты организации, для которых разрабатывается ППР;
действующие нормативные документы;
правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъемных машин;
правила устройства электроустановок и правила технической эксплуатации сетей;
условия поставки конструкций, материалов и оборудования.

СОДЕРЖАНИЕ ПРОЕКТА ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ
Введение
1.Строительный генеральный план
2.Календарный план производства работ
3. Пояснительная записка
4. Нормативно-технические документы
5. Организация и технология выполнения работ
5.1. Подготовительные работы
5.2. Основные работы
6. Требования к качеству и приемка работ
7. Потребность в средствах механизации, технологическом оборудовании, инструменте
и приспособлениях
8. Техника безопасности, охрана труда и окружающей среды

Контрольные вопросы:
ПСП, ее главная задача.
Исходные данные для разработки ПОС.
Состав задания для разработки ПОС.
Состав и содержание ПОС.
Состав и содержание ППР.