Подпрограмма Социальная ипотека государственной программы Московской области Жилище

Кто может участвовать*
По категории молодой ученый и специалист:
Научные работники с высшим образованием. Возраст до 35 лет (без степени и кандидаты наук) до 40 (доктора наук).
По категории молодой уникальный специалист:
Работники с высшим и/или средним профессиональным образованием. Возраст до 35 лет.
Имеющие непрерывный стаж работы не менее 1 года*;
Не получавшие государственный жилищный сертификат, и не подавшие заявку на участие в текущем финансовом году;
Либо не имеющие в собственности жилого помещения, расположенного в МО и в Мск, и не являющиеся нанимателями по договору социального найма, либо имеющие в собственности/наниматели, но обеспеченные общей площадью жилого помещения менее учетной нормы**.
* Больше подробностей в Объявлении "О проведении отбора наиболее востребованных молодых ученых и специалистов, молодых уникальных специалистов для участия в подпрограмме «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» в 2021 году.
**устанавливается органом местного самоуправления в соответствии со статьей 50 ЖК РФ.

2 717 820 руб. = 42 кв.м. * 64 710 руб. суммарно выдаст Московская т.к. семья из 2х человек стоимость 1 кв.м. в г.о. Пущино
область на приобретение жилья в III квартале 2020
(т.к. Работодатель находится в Пущино)
1 358 910
жилищная субсидия от МО
(выдается в виде Свидетельства)
Собственные средства
столько, сколько требуется, чтобы купить понравившееся жилье
17 085
ежемесячный платеж* по кредиту
в течение 10 лет
проценты по кредиту
(всего за 10 лет 675 246.78)
10 013.61
1 328.38
Реальный пример.
Участник подпрограммы 2020
1 358 910
взять в банке в ипотеку
(не больше)
ежемесячная компенсация основного долга от МО (всего за 10 лет 1 358 910)
7 071.39
15 756.62
1й месяц 1го года
1й месяц 10го года
*Газпромбанк

На что выделяется жилищная субсидия
Оплату договора участия в долевом строительстве жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме, заключенного с любым юридическим лицом (одним или несколькими) («первичный» рынок);
Приобретение жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения («вторичный рынок»).
На что не выделяется жилищная субсидия
На приобретение жилого помещения, признанного органом местного самоуправления муниципального образования МО непригодным для проживания;
На приобретения доли в праве собственности на жилое помещение;
На приобретение жилого помещения, если сделка совершена между лицами, состоявшими в соответствии с законодательством в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Для компенсации стоимости приобретенного до даты выдачи Свидетельства жилого помещения;

Об этапах участия
1 февраля – 31 марта 2021 г.
Участник подает пакет документов в Министерство инвестиций, промышленности и науки МО (МинИнвест).
апрель – май 2021 г.
Проводится проверка на отсутствие существенных ограничений, влияющих на возможность участия в программе.
Июль 2021 г.
Заявки проходят одобрение на Научно-техническом совете МО;
Комиссия МинИнвеста МО утверждает список одобренных участников.
август – сентябрь 2021 г.
Заключение 4-х стороннего Соглашения;
Вручение свидетельств на право получения жилищной субсидии.
сентябрь-ноябрь 2021 г.
Выбор жилья и оформление договора ипотечного кредитования.

В отличие от программы Государственных жилищных сертификатов (ГЖС) окончательно решиться на участие в подпрограмме «Социальная ипотека» вы можете к моменту подписания Соглашения. Если вы отказываетесь, то в следующем году вновь можете принять участие в отборе. В ГЖС, если вы отказываетесь, то более претендовать на получение сертификата не имеете права.
Если вы прошли отбор и заключили 4х-стороннее Соглашение между Участником, Министерством инноваций, промышленности и науки МО, Министерством жилищной политики и Организацией-работодателем, то это не помешает:
- поездкам в командировки по России и за границу;
- смене лаборатории внутри одной Организации.

Документы, необходимые для участия в отборе и подтверждения достижений
Здесь рассмотрим основные моменты, по которым возникает большее количество вопросов.
Полный перечень (а еще гиперссылки на шаблоны некоторых документов) можно найти в Объявлении "О проведении отбора наиболее востребованных молодых ученых и специалистов, молодых уникальных специалистов для участия в подпрограмме «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» в 2021 году.
10. копию финансово – лицевого счета для Заявителя и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в Москве и (или) в Московской области.
Если имеется регистрация по месту жительства (то, что называют пропиской), вы берете выписку из домовой книги + документы на право собственности, если вы прописаны на жилплощади, в которой не являетесь собственником.
19.1 Экспертное заключение о научных достижениях Заявителя.
Обратите внимание, что эксперт должен быть из научной организации, расположенной за пределами Московской области.

Документы, необходимые для подтверждения достижений
19.1. Копии документов, подтверждающих получение и реализацию Заявителем грантов, с указанием роли Заявителя – научный руководитель/исполнитель.
В качестве подтверждающих документов будет достаточно скриншота экрана с открытым личным кабинетом РНФ, РФФИ и т.д.

Когда подбирать квартиру, чтобы не опоздать?
Ведь на реализацию жилищного сертификата отводится всего 3 месяца.
Подготовка и подача документов;
Опубликование списков участников программы социальная ипотека; (выбор квартиры)
Вручение сертификатов участников программы социальная ипотека; (выбор квартиры )
Выбор банка, получение ободрения банком вас, как заемщика; (выбор квартиры)
Оценка выбранной (наконец-то) квартиры, проводится фирмой, аккредитованной на проведение оценки;
Заключение ипотечного договора, внесение собственных средств (если это необходимо), подписание договора купли-продажи, подача документов в Росреестр для изменения собственника, нотариально заверенное гарантийное письмо на передачу доли в собственность несовершеннолетнему ребенку после снятия обременения с квартиры;
Передача в банк выписки из ЕГРН, где собственник квартиры уже молодой ученый, перечисление оставшейся оплаты (наконец-то) бывшему собственнику квартиры.

По всем вопросам обращайтесь
Вдовина Наталия Викторовна
[e-mail]
8-498-602-06-04
доб. 54202
Щеглова Ирина Владимировна
[e-mail]
8-498-602-06-04
доб. 54202
доб. 40814
Ветошкина Дарья
Председатель Совета молодых ученых и специалистов Московской области, 89775027590 (WhatsApp, Telegram, Viber)

Наиболее частые вопросы и ответы на них
Где именно Участник может приобрести жилье?
Специалист должен приобрести (построить) жилое помещение в городском округе, в котором находится Работодатель, или в граничащем с ним муниципальном образовании Московской области.
2. Можно ли приобрести в качестве жилого помещения не квартиру в многоквартирном доме, а частный дом?
Нет, банки-участники подпрограммы этого года не кредитуют частные дома.
3. Какое минимальное количество квадратных метров должен пробрести участник?
На одного члена семьи должно приходиться не менее учетной нормы, действующей в муниципальном образовании Московской области, в котором Специалист приобретает (строит) жилое помещение. Учетную норму можно найти в официальных документах конкретного муниципального образования.

Наиболее частые вопросы и ответы на них
4. Чем определяется стоимость квадратного метра жилого помещения, которая фигурирует в расчетах?
Комитет по ценам и тарифам МО раз в квартал публикует данные о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям МО. Информацию можно найти на сайте Комитета или уточнить у ответственных за прием документов по подпрограмме «Социальная ипотека».
5. Можно ли в качестве собственных средств использовать материнский капитал?
Да, можно.
6. Можно ли взять в банке ипотечный кредит на большую или на меньшую сумму?
На большую сумму взять ипотечный кредит по данной подпрограмме нельзя. Меньше можно.